Rua Leopoldo Miguez (Cambuci)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Leopoldo Miguez, no Cambuci, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.746/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 512, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.746/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 95
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 280 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.746/m²5 vendas · mediana R$ 280 mil (59 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 280 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.407/m² – R$ 4.746/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.023/m²
Financiadas30%
- 10/08/2026Rua Leopoldo Miguez, 576BL 6 APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 250 mil (100%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 01/04/2026Rua Leopoldo Miguez, 364BL 22 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 196479 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 08/04/2026Rua Leopoldo Miguez, 512BL 4 APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 163 mil (58%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 02/02/2026Rua Leopoldo Miguez, 448BL 2 APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/01/2026Rua Leopoldo Miguez, 448BL 2 APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 04/12/2025Rua Leopoldo Miguez, 448BL 2 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
- 18/10/2025Rua Leopoldo Miguez, 576BL 6 APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 195933,33% transferido59 m²R$ 80.000—
- 26/09/2025Rua Leopoldo Miguez, 448BL 2 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 158.831R$ 2.692/m²
- 11/08/2025Rua Leopoldo Miguez, 576BL 6 APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 1R$ 0/m²
- 07/07/2025Rua Leopoldo Miguez, 512BL 4 APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 12/03/2025Rua Leopoldo Miguez, 386BL 21 APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 263.000R$ 4.458/m²
- 01/11/2024Rua Leopoldo Miguez, 576BL 6 APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/10/2024Rua Leopoldo Miguez, 428BL 1 APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 59 mil (21%)79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 16/09/2024Rua Leopoldo Miguez, 554BL 5 APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/07/2024Rua Leopoldo Miguez, 386BL 21 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1964MCMV · R$ 224 mil (70%)59 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
- 07/03/2024Rua Leopoldo Miguez, 364BL 22 APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 196479 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/10/2023Rua Leopoldo Miguez, 364AP205-BL22-1VGApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 160 mil (62%)c/ vaga79 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
- 29/09/2023Rua Leopoldo Miguez, 554BL 5 APTO 404Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 244 mil (77%)79 m²R$ 315.000R$ 3.987/m²
- 27/09/2023Rua Leopoldo Miguez, 512BL 4 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 145.661R$ 2.469/m²
- 15/02/2023Rua Leopoldo Miguez, 364BL 22 APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido79 m²R$ 20.000—
- 20/10/2022Rua Leopoldo Miguez, 364BL 22 APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 196433,33% transferido79 m²R$ 60.000—
- 17/09/2022Rua Leopoldo Miguez, 512BL 4 APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
- 25/07/2022Rua Leopoldo Miguez, 364BL 22 APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 160 mil (62%)79 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
- 27/05/2022Rua Leopoldo Miguez, 428BL 1 APTO 405Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 243 mil (84%)79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 05/04/2022Rua Leopoldo Miguez, 386BL 21 APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 255.000R$ 4.322/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
17 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 1.481/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.632/m² · 7 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 1.585/m² · 3 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 2.911/m² · 4 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 1.636/m² · 2 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 1.818/m² · 4 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.418/m² · 1 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 3.729/m² · 3 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 3.530/m² · 6 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 3.291/m² · 3 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 4.484/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 4.068/m² · 4 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 4.746/m² · 4 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.585/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.636/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.530/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.484/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.746/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 262/m² | 5 |
| R$ 262/m² – R$ 524/m² | 0 |
| R$ 524/m² – R$ 786/m² | 0 |
| R$ 786/m² – R$ 1.048/m² | 0 |
| R$ 1.048/m² – R$ 1.310/m² | 0 |
| R$ 1.310/m² – R$ 1.572/m² | 0 |
| R$ 1.572/m² – R$ 1.834/m² | 0 |
| R$ 1.834/m² – R$ 2.096/m² | 0 |
| R$ 2.096/m² – R$ 2.358/m² | 0 |
| R$ 2.358/m² – R$ 2.620/m² | 0 |
| R$ 2.620/m² – R$ 2.882/m² | 1 |
| R$ 2.882/m² – R$ 3.144/m² | 0 |
| R$ 3.144/m² – R$ 3.406/m² | 1 |
| R$ 3.406/m² – R$ 3.668/m² | 1 |
| R$ 3.668/m² – R$ 3.930/m² | 1 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.192/m² | 0 |
| R$ 4.192/m² – R$ 4.454/m² | 2 |
| R$ 4.454/m² – R$ 4.716/m² | 1 |
| R$ 4.716/m² – R$ 4.978/m² | 3 |
| R$ 4.978/m² – R$ 5.240/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1623%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Sem financiamento informado5376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 23% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 76% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8792%
- Cessões de direitos77,4%
- Partilhas e divisões11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 92% | R$ 9,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 7,4% | R$ 450 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 843 |
Calculadora
R$ 280.000R$ 4.746/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Leopoldo Miguez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 364 | Apartamento | 6 | R$ 4.084/m² | R$ 323 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 6 | R$ 5.432/m² | R$ 320 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 8 | R$ 3.290/m² | R$ 260 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 8 | R$ 4.697/m² | R$ 277 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 3 | R$ 4.707/m² | R$ 372 mil |
| Nº 512 | Apartamento | 9 | R$ 3.974/m² | R$ 234 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 4 | R$ 2.411/m² | R$ 190 mil |
| Nº 576 | Apartamento | 3 | R$ 3.166/m² | R$ 187 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Leopoldo Miguez
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leopoldo Miguez?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Leopoldo Miguez é de R$ 4.746/m², 3% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Leopoldo Miguez?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua Leopoldo Miguez vale cerca de R$ 280 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leopoldo Miguez?
É o nº 512, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leopoldo Miguez?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Leopoldo Miguez, no Cambuci, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.