Rua Doutor Valentim Amaral (Cambuci)
A Prefeitura registrou 165 compras e vendas na Rua Doutor Valentim Amaral, no Cambuci, desde 2011 (108 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.861/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.861/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 165
- 108 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 350 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.535/m²26 vendas · mediana R$ 497 mil (140 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 495 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.159/m² – R$ 4.593/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 86
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 282 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da lista—
Financiadas82%
- 20/08/2026Rua Doutor Valentim Amaral, 169APTO. 88Loja · construído em 19740,93% transferido1.256 m²R$ 282.150—
- 20/08/2026Rua Doutor Valentim Amaral, 169APTO. 137Loja · construído em 19740,95% transferido1.256 m²R$ 271.320—
- 07/08/2026Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 145Loja · construído em 19740,82% transferidoSFH · R$ 195 mil (74%)1.256 m²R$ 264.000—
- 06/08/2026Rua Doutor Valentim Amaral, 169apto 61Loja · construído em 19740,58% transferido1.256 m²R$ 210.000—
- 20/08/2026Rua Doutor Valentim Amaral, 169APTO. 132Loja · construído em 19740,58% transferido1.256 m²R$ 190.000—
- 20/08/2026Rua Doutor Valentim Amaral, 169APTO. 81Loja · construído em 19740,58% transferido1.256 m²R$ 160.000—
- 07/08/2026Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 145Loja · construído em 19740,82% transferido1.256 m²R$ 1.599—
- 14/07/2026Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 16Loja · construído em 19740,82% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)1.256 m²R$ 305.000—
- 03/02/2026Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 134Loja · construído em 19740,83% transferidoSFH · R$ 246 mil (80%)1.256 m²R$ 307.000—
- 16/01/2026Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 43Loja · construído em 19740,83% transferidoSFH · R$ 106 mil (51%)1.256 m²R$ 206.625—
- 12/12/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 97Loja · construído em 19740,93% transferidoSFH · R$ 244 mil (70%)1.256 m²R$ 350.000—
- 12/12/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 114Loja · construído em 19740,83% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)1.256 m²R$ 305.000—
- 18/12/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 116Loja · construído em 19740,82% transferidoSFH · R$ 201 mil (66%)1.256 m²R$ 305.000—
- 05/12/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 107Loja · construído em 19740,93% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)1.256 m²R$ 305.000—
- 12/11/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 143Loja · construído em 19740,83% transferidoSFH · R$ 172 mil (55%)1.256 m²R$ 313.000—
- 17/11/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 33Loja · construído em 19740,83% transferidoSFH · R$ 245 mil (80%)1.256 m²R$ 306.000—
- 03/11/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 103Loja · construído em 19740,83% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)1.256 m²R$ 305.000—
- 14/11/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 24Loja · construído em 19740,83% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)1.256 m²R$ 300.000—
- 03/09/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 168Loja · construído em 19740,97% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.256 m²R$ 350.000—
- 19/09/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 135Loja · construído em 19740,82% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)1.256 m²R$ 305.000—
- 05/09/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 74Loja · construído em 19740,83% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)1.256 m²R$ 300.000—
- 07/08/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 113Loja · construído em 19740,83% transferidoSFH · R$ 240 mil (78%)1.256 m²R$ 306.000—
- 15/07/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP64Loja · construído em 19740,08% transferidoMCMV · R$ 246 mil (80%)1.256 m²R$ 307.000—
- 21/07/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169LojaLoja · construído em 19740,82% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)1.256 m²R$ 305.000—
- 02/07/2025Rua Doutor Valentim Amaral, 169AP 96Loja · construído em 19740,08% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)1.256 m²R$ 305.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
102 de 162 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 987/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 1.259/m² · 30 |
| 2013 | — | R$ 1.779/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 2.174/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 2.770/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 2.169/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 2.308/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 1.821/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 2.703/m² · 15 |
| 2021 | R$ 2.371/m² · 1 | R$ 2.804/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 3.465/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 2.534/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 3.350/m² · 24 |
| 2025 | — | R$ 3.122/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 3.524/m² · 21 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 708753%
- 2010 em diante7847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 87 | 53% | R$ 27,4 mi |
| 2010 em diante | 78 | 47% | R$ 20,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7245%
- Minha Casa Minha Vida2717%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado5937%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 72 | 45% | R$ 22,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 27 | 17% | R$ 7,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 555 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 37% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16298%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 162 | 98% | R$ 47,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 671 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7847%
- Comercial horizontal8652%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 78 | 47% | R$ 20,5 mi |
| Comercial horizontal | 86 | 52% | R$ 26,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 560 mil |
Calculadora
R$ 494.872R$ 3.535/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Valentim Amaral
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Valentim Amaral
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Valentim Amaral?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Valentim Amaral é de R$ 4.861/m², 6% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Valentim Amaral?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Doutor Valentim Amaral vale cerca de R$ 350 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Valentim Amaral?
É o nº 100, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Valentim Amaral?
A Prefeitura registrou 165 compras e vendas na Rua Doutor Valentim Amaral, no Cambuci, desde 2011, das quais 108 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.