Praça Alberto Lion (Cambuci)
A Prefeitura registrou 736 compras e vendas na Praça Alberto Lion, no Cambuci, desde 2011 (72 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 270, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 736
- 72 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 220 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²19 vendas · mediana R$ 205 mil (44 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 220 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.576/m² – R$ 5.745/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 717
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 408 mil
Mediana da listaR$ 5.568/m²
Financiadas35%
- 15/07/2026Praça Alberto Lion, 304AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 290.000R$ 6.591/m²
- 01/07/2026Praça Alberto Lion, 270AP 312 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 181 mil (80%)39 m²R$ 226.000R$ 5.795/m²
- 23/06/2026Praça Alberto Lion, 350AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 198 mil (80%)44 m²R$ 248.000R$ 5.636/m²
- 12/06/2026Praça Alberto Lion, 304AP 404 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 200.481R$ 4.556/m²
- 22/06/2026Praça Alberto Lion, 304AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 180.000R$ 4.091/m²
- 07/05/2026Praça Alberto Lion, 270AP 407 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 115 mil (44%)36 m²R$ 260.000R$ 7.222/m²
- 13/05/2026Praça Alberto Lion, 350AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 215.000R$ 4.886/m²
- 15/05/2026Praça Alberto Lion, 270AP 314 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 205.000R$ 5.694/m²
- 29/04/2026Praça Alberto Lion, 350AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 242.000R$ 5.500/m²
- 23/03/2026Praça Alberto Lion, 304AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 290.000R$ 6.591/m²
- 06/03/2026Praça Alberto Lion, 350AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 194 mil (76%)44 m²R$ 255.000R$ 5.795/m²
- 20/03/2026Praça Alberto Lion, 350AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 203.000R$ 4.614/m²
- 05/03/2026Praça Alberto Lion, 304AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 170.000R$ 3.864/m²
- 26/11/2025Praça Alberto Lion, 304AP 109Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 161 mil (65%)44 m²R$ 248.000R$ 5.636/m²
- 21/11/2025Praça Alberto Lion, 350AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 201.220R$ 4.573/m²
- 24/10/2025Praça Alberto Lion, 350AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 201.558R$ 4.581/m²
- 23/10/2025Praça Alberto Lion, 270AP 713 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 180.000R$ 5.000/m²
- 14/10/2025Praça Alberto Lion, 270AP 112 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 173.732R$ 4.455/m²
- 14/10/2025Praça Alberto Lion, 270AP 415 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 164.871R$ 4.580/m²
- 09/09/2025Praça Alberto Lion, 270AP 703 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 230.000R$ 6.389/m²
- 11/08/2025Praça Alberto Lion, 270AP 902 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 248.755R$ 6.910/m²
- 07/08/2025Praça Alberto Lion, 270AP 813 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 171.000R$ 4.750/m²
- 11/08/2025Praça Alberto Lion, 270AP 708 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 141.817R$ 4.052/m²
- 29/07/2025Praça Alberto Lion, 350AP 511 TOR AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 185 mil (60%)44 m²R$ 310.000R$ 7.045/m²
- 18/07/2025Praça Alberto Lion, 270AP 06 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 181.705R$ 5.047/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
637 de 702 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
34
12 leilões/retomadas · 624 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | — | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | — | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | — | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | — | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | — | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | — | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 4.981/m² · 10 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 4.765/m² · 17 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 5.568/m² · 13 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 5.568/m² · 21 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 5.636/m² · 13 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.981/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.765/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.568/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 5.568/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 5.636/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.865/m² – R$ 4.046/m² | 1 |
| R$ 4.046/m² – R$ 4.228/m² | 4 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.409/m² | 1 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.591/m² | 5 |
| R$ 4.591/m² – R$ 4.772/m² | 4 |
| R$ 4.772/m² – R$ 4.954/m² | 1 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.135/m² | 3 |
| R$ 5.135/m² – R$ 5.317/m² | 2 |
| R$ 5.317/m² – R$ 5.498/m² | 0 |
| R$ 5.498/m² – R$ 5.680/m² | 7 |
| R$ 5.680/m² – R$ 5.861/m² | 5 |
| R$ 5.861/m² – R$ 6.043/m² | 3 |
| R$ 6.043/m² – R$ 6.224/m² | 0 |
| R$ 6.224/m² – R$ 6.406/m² | 5 |
| R$ 6.406/m² – R$ 6.587/m² | 0 |
| R$ 6.587/m² – R$ 6.769/m² | 2 |
| R$ 6.769/m² – R$ 6.950/m² | 3 |
| R$ 6.950/m² – R$ 7.131/m² | 1 |
| R$ 7.131/m² – R$ 7.313/m² | 1 |
| R$ 7.313/m² – R$ 7.494/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010,9%
- 2010 em diante11199%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 111 | 99% | R$ 341,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58884%
- Minha Casa Minha Vida476,7%
- Consórcio20,3%
- Sem financiamento informado649,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 588 | 84% | R$ 133,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 47 | 6,7% | R$ 11,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 455 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 9,1% | R$ 198 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda70295%
- Cessões de direitos121,6%
- Execuções, leilões e retomadas121,6%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos91,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 702 | 95% | R$ 345,5 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 1,6% | R$ 339 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 1,6% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 48 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,2% | R$ 135,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10190%
- Comercial vertical119,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 101 | 90% | R$ 21,1 mi |
| Comercial vertical | 11 | 9,8% | R$ 321,9 mi |
Calculadora
R$ 220.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Alberto Lion
Perguntas frequentes sobre a Praça Alberto Lion
Quanto custa o metro quadrado na Praça Alberto Lion?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Alberto Lion é de R$ 5.000/m², 9% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Alberto Lion?
Um apartamento típico de 44 m² na Praça Alberto Lion vale cerca de R$ 220 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Alberto Lion?
É o nº 270, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Alberto Lion?
A Prefeitura registrou 736 compras e vendas na Praça Alberto Lion, no Cambuci, desde 2011, das quais 72 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.