Rua dos Pescadores (Cambuci)
A Prefeitura registrou 326 compras e vendas na Rua dos Pescadores, no Cambuci, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.374/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 167, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.374/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 326
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.374/m²8 vendas · mediana R$ 255 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 292 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.258/m² – R$ 3.484/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 169 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.315/m²
Financiadas60%
- 31/08/2026Rua dos Pescadores, 167AP 516Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 168.927R$ 3.379/m²
- 30/06/2026Rua dos Pescadores, 167AP 423Apartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 210.000R$ 2.283/m²
- 29/05/2026Rua dos Pescadores, 167AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 171.485R$ 3.430/m²
- 28/04/2026Rua dos Pescadores, 167AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 06/02/2026Rua dos Pescadores, 167AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 180 mil (60%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 16/01/2026Rua dos Pescadores, 167AP 921Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 355.000R$ 4.034/m²
- 21/11/2025Rua dos Pescadores, 134AP 10Apartamento em condomínio · construído em 197585 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
- 06/11/2025Rua dos Pescadores, 167AP 911Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 162.516R$ 3.250/m²
- 29/08/2025Rua dos Pescadores, 167AP 107 Torre AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 170 mil (66%)50 m²R$ 257.000R$ 5.140/m²
- 25/07/2025Rua dos Pescadores, 134AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 120 mil (48%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 21/05/2025Rua dos Pescadores, 167AP 423Apartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 208.440R$ 2.266/m²
- 27/03/2025Rua dos Pescadores, 167AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (76%)60 m²R$ 264.000R$ 4.400/m²
- 20/12/2024Rua dos Pescadores, 167AP 813 Bloco BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 304 mil (80%)—R$ 380.000—
- 31/10/2024Rua dos Pescadores, 167APTO 608 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 298 mil (89%)—R$ 335.500—
- 16/09/2024Rua dos Pescadores, 167Apto. 802 T. BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 275.000—
- 17/07/2024Rua dos Pescadores, 167Apt 811AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 205.946—
- 06/06/2024Rua dos Pescadores, 134AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1975MCMV · R$ 189 mil (76%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 05/04/2024Rua dos Pescadores, 167APTO 706 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 246 mil (74%)—R$ 331.200—
- 05/04/2024Rua dos Pescadores, 167APTO 806 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (80%)—R$ 331.200—
- 16/04/2024Rua dos Pescadores, 167T B APTO 810Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 265 mil (80%)—R$ 331.200—
- 24/04/2024Rua dos Pescadores, 167TORRE B APTO 710Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.400—
- 23/04/2024Rua dos Pescadores, 167APTO 715 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (73%)—R$ 320.000—
- 25/04/2024Rua dos Pescadores, 167Apto 508Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 196 mil (68%)—R$ 290.000—
- 16/04/2024Rua dos Pescadores, 167Apto. 203 - T.AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 168.100—
- 28/03/2024Rua dos Pescadores, 167APTO 606 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 295 mil (89%)—R$ 331.200—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
255 de 306 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
20
9 leilões/retomadas · 108 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | — | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | — | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | — | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | — | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | — | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | — | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | — | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 3.086/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 3.086/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 3.449/m² · 6 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 3.374/m² · 6 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2023 | 1 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.374/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915973%
- Anos 702311%
- Anos 8062,8%
- Anos 9020,9%
- 2010 em diante2813%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 159 | 73% | R$ 48,4 mi |
| Anos 70 | 23 | 11% | R$ 8,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 2,8% | R$ 489 mil |
| Anos 90 | 2 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 28 | 13% | R$ 9,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25084%
- Minha Casa Minha Vida51,7%
- Sem financiamento informado4415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 250 | 84% | R$ 62,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 15% | R$ 27,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30694%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas92,8%
- Dação, permuta e outros onerosos82,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 306 | 94% | R$ 93,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 284 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,8% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical209,2%
- Residencial horizontal73,2%
- Comercial vertical15672%
- Comercial horizontal83,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2712%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 9,2% | R$ 5,4 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 3,2% | R$ 2,4 mi |
| Comercial vertical | 156 | 72% | R$ 46,7 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 3,7% | R$ 6,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 27 | 12% | R$ 7,2 mi |
Calculadora
R$ 292.832R$ 3.366/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Pescadores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Loja | 1 | R$ 3.841/m² | R$ 753 mil |
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 3.062/m² | R$ 631 mil |
| Nº 56 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.142/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 2.452/m² | R$ 540 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 710 mil |
| Nº 100 | Galpão, indústria e serviços | 4 | R$ 2.637/m² | R$ 639 mil |
| Nº 108 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.698/m² | R$ 573 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 1.620/m² | R$ 97 mil |
| Nº 130 | Outros | 1 | R$ 435/m² | R$ 180 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 4 | R$ 3.580/m² | R$ 290 mil |
| Nº 135 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.452/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 3.217/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 167 | Apartamento | 10 | R$ 3.370/m² | R$ 210 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 508 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 4.171/m² | R$ 605 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.527/m² | R$ 497 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 6.261/m² | R$ 626 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Pescadores
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Pescadores?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Pescadores é de R$ 3.374/m², 27% abaixo da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Pescadores?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua dos Pescadores vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Pescadores?
É o nº 167, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Pescadores?
A Prefeitura registrou 326 compras e vendas na Rua dos Pescadores, no Cambuci, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.