Rua Herminio Lemos (Cambuci)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Herminio Lemos, no Cambuci, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.049/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 196, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.049/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 811 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.049/m²3 vendas · mediana R$ 860 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 811 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 7.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 860 mil
Maior valorR$ 940 mil
Mediana da listaR$ 3.646/m²
Financiadas35%
- 06/07/2026Rua Herminio Lemos, 170AP 5 VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga122 m²R$ 860.000R$ 7.049/m²
- 22/06/2026Rua Herminio Lemos, 170AP 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 480 mil (51%)c/ vaga115 m²R$ 940.000R$ 8.174/m²
- 08/12/2025Rua Herminio Lemos, 196A1 S13Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 660.000R$ 5.739/m²
- 21/08/2024Rua Herminio Lemos, 196A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 1970113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
- 08/05/2024Rua Herminio Lemos, 196A5 S53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 470 mil (63%)115 m²R$ 750.000R$ 6.522/m²
- 22/02/2024Rua Herminio Lemos, 196A1 S13Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 10/10/2023Rua Herminio Lemos, 196A3 S31Apartamento em condomínio · construído em 1970113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 25/07/2023Rua Herminio Lemos, 170AP 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga122 m²R$ 580.000R$ 4.754/m²
- 30/09/2022Rua Herminio Lemos, 196A3 S34Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 490.000R$ 4.261/m²
- 30/06/2021Rua Herminio Lemos, 170AP 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 348 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 435.000R$ 3.783/m²
- 18/06/2021Rua Herminio Lemos, 196A5 S54Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
- 12/03/2021Rua Herminio Lemos, 196A3 S33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 148 mil (59%)116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 24/07/2020Rua Herminio Lemos, 196A7 S73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 384 mil (80%)115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 07/02/2020Rua Herminio Lemos, 196A5 S53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 236 mil (81%)115 m²R$ 290.000R$ 2.522/m²
- 29/11/2019Rua Herminio Lemos, 196A4 S43Apartamento em condomínio · construído em 1970116 m²R$ 270.000R$ 2.328/m²
- 21/08/2019Rua Herminio Lemos, 196A2 S23Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
- 30/08/2019Rua Herminio Lemos, 196A3 S32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 215 mil (70%)113 m²R$ 305.000R$ 2.699/m²
- 26/01/2018Rua Herminio Lemos, 196A8 S84Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 390.000R$ 3.305/m²
- 25/08/2017Rua Herminio Lemos, 196A4 S44Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
- 02/12/2016Rua Herminio Lemos, 170AP 5 VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga122 m²R$ 450.000R$ 3.689/m²
- 13/11/2013Rua Herminio Lemos, 196A4 S43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (60%)116 m²R$ 418.000R$ 3.603/m²
- 21/10/2013Rua Herminio Lemos, 170AP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 275 mil (70%)c/ vaga115 m²R$ 395.000R$ 3.435/m²
- 30/08/2013Rua Herminio Lemos, 170AP 5 VGApartamento em condomínio · construído em 197033,34% transferidoc/ vaga122 m²R$ 20.000—
- 18/08/2011Rua Herminio Lemos, 196A2 S21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 196 mil (77%)113 m²R$ 255.000R$ 2.257/m²
- 07/07/2011Rua Herminio Lemos, 196A5 S54Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
9 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 384 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.215/m² · 2 | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | R$ 3.519/m² · 2 | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 3.689/m² · 1 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 3.305/m² · 1 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 2.699/m² · 3 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.348/m² · 2 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 2.783/m² · 3 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 4.261/m² · 1 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 4.235/m² · 2 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 5.652/m² · 3 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 5.739/m² · 1 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 7.612/m² · 2 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.305/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.699/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.235/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.739/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.612/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691022%
- Anos 703271%
- Anos 8012,2%
- 2010 em diante24,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 22% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 32 | 71% | R$ 12,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,2% | R$ 7,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 4,4% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)827%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado2170%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 27% | R$ 4,5 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 70% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3884%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Partilhas e divisões12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos48,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 84% | R$ 24,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 337 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,2% | R$ 73 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,9% | R$ 593 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3067%
- Residencial horizontal920%
- Comercial horizontal511%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 67% | R$ 11,7 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 20% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 11% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,2% | R$ 7,5 mi |
Calculadora
R$ 810.656R$ 7.049/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Herminio Lemos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 7.049/m² | R$ 860 mil |
| Nº 196 | Apartamento | 18 | R$ 6.117/m² | R$ 703 mil |
| Nº 340 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.192/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 341 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.098/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 406 | Loja | 1 | R$ 1.667/m² | R$ 250 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 609 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 2.673/m² | R$ 214 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 3.239/m² | R$ 405 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 968 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 565 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Herminio Lemos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Herminio Lemos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Herminio Lemos é de R$ 7.049/m², 54% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Herminio Lemos?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Herminio Lemos vale cerca de R$ 811 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Herminio Lemos?
É o nº 196, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Herminio Lemos?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Herminio Lemos, no Cambuci, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.