Rua Barão de Jaguará (Cambuci)
A Prefeitura registrou 606 compras e vendas na Rua Barão de Jaguará, no Cambuci, desde 2011 (93 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.192/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 970, com 149 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.192/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 606
- 93 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 48
- Imóvel típico
- R$ 415 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.192/m²20 vendas · mediana R$ 405 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 415 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.965/m² – R$ 4.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 495
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 4.242/m²
Financiadas44%
- 01/09/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 222 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 325 mil (68%)c/ vaga107 m²R$ 475.000R$ 4.439/m²
- 13/07/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 235 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga166 m²R$ 760.000R$ 4.578/m²
- 24/07/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (62%)c/ vaga99 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 27/07/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 16/07/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 23/06/2026Rua Barão de Jaguará, 980AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 220 mil (80%)71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 15/05/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 184 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (55%)c/ vaga166 m²R$ 730.000R$ 4.398/m²
- 06/05/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 174 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (70%)c/ vaga166 m²R$ 715.000R$ 4.307/m²
- 13/05/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 115 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (29%)c/ vaga137 m²R$ 700.000R$ 5.109/m²
- 26/05/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 156 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 395.000R$ 3.990/m²
- 20/04/2026Rua Barão de Jaguará, 980AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 320.000R$ 6.809/m²
- 16/03/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 424 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 27/03/2026Rua Barão de Jaguará, 980AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 405.000R$ 4.939/m²
- 20/03/2026Rua Barão de Jaguará, 980AP 912Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 243 mil (60%)71 m²R$ 405.000R$ 5.704/m²
- 26/02/2026Rua Barão de Jaguará, 980AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 192.495R$ 4.096/m²
- 07/01/2026Rua Barão de Jaguará, 980AP 110Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 310 mil (74%)105 m²R$ 420.000R$ 4.000/m²
- 30/01/2026Rua Barão de Jaguará, 721AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 22/01/2026Rua Barão de Jaguará, 721AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (78%)c/ vaga85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 18/11/2025Rua Barão de Jaguará, 970AP 166 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 410.000R$ 4.141/m²
- 17/10/2025Rua Barão de Jaguará, 980AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 190.880R$ 4.061/m²
- 17/09/2025Rua Barão de Jaguará, 980AP 702 TR 2 BL AApartamento em condomínio · construído em 202271 m²R$ 244.683R$ 3.446/m²
- 18/07/2025Rua Barão de Jaguará, 970AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 201 mil (37%)c/ vaga124 m²R$ 550.000R$ 4.435/m²
- 21/07/2025Rua Barão de Jaguará, 721AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 189 mil (60%)c/ vaga90 m²R$ 315.000R$ 3.500/m²
- 07/07/2025Rua Barão de Jaguará, 980AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 168 mil (64%)71 m²R$ 264.000R$ 3.718/m²
- 06/05/2025Rua Barão de Jaguará, 980AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 270.000R$ 5.745/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
327 de 558 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
48
9 leilões/retomadas · 236 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.142/m² · 2 | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | R$ 2.192/m² · 1 | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 2.446/m² · 2 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 1.522/m² · 1 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 3.084/m² · 27 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 3.298/m² · 31 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 3.278/m² · 42 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.275/m² · 10 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 3.412/m² · 17 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 3.414/m² · 9 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 3.810/m² · 27 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 4.495/m² · 18 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 4.141/m² · 11 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 4.275/m² · 18 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.142/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2018 | 31 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.412/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.414/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 4.275/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.335/m² – R$ 3.455/m² | 3 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.575/m² | 2 |
| R$ 3.575/m² – R$ 3.696/m² | 1 |
| R$ 3.696/m² – R$ 3.816/m² | 6 |
| R$ 3.816/m² – R$ 3.937/m² | 2 |
| R$ 3.937/m² – R$ 4.057/m² | 2 |
| R$ 4.057/m² – R$ 4.178/m² | 4 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.298/m² | 2 |
| R$ 4.298/m² – R$ 4.419/m² | 3 |
| R$ 4.419/m² – R$ 4.539/m² | 3 |
| R$ 4.539/m² – R$ 4.660/m² | 4 |
| R$ 4.660/m² – R$ 4.780/m² | 2 |
| R$ 4.780/m² – R$ 4.901/m² | 6 |
| R$ 4.901/m² – R$ 5.021/m² | 3 |
| R$ 5.021/m² – R$ 5.142/m² | 1 |
| R$ 5.142/m² – R$ 5.262/m² | 0 |
| R$ 5.262/m² – R$ 5.382/m² | 0 |
| R$ 5.382/m² – R$ 5.503/m² | 1 |
| R$ 5.503/m² – R$ 5.623/m² | 2 |
| R$ 5.623/m² – R$ 5.744/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694613%
- Anos 704111%
- Anos 8092,5%
- Anos 90102,7%
- 2000–200920,5%
- 2010 em diante25971%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 46 | 13% | R$ 13,4 mi |
| Anos 70 | 41 | 11% | R$ 31,6 mi |
| Anos 80 | 9 | 2,5% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 10 | 2,7% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,5% | R$ 380 mil |
| 2010 em diante | 259 | 71% | R$ 91,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17734%
- Minha Casa Minha Vida14427%
- Consórcio40,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado19938%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 177 | 34% | R$ 53,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 144 | 27% | R$ 31,5 mi |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 199 | 38% | R$ 83,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55892%
- Cessões de direitos50,8%
- Execuções, leilões e retomadas91,5%
- Operações societárias50,8%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos284,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 558 | 92% | R$ 181,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,8% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,5% | R$ 8,7 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 4,6% | R$ 6,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27374%
- Residencial horizontal3810%
- Comercial vertical82,2%
- Comercial horizontal297,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria195,1%
- Terreno30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 273 | 74% | R$ 92,1 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 10% | R$ 9,2 mi |
| Comercial vertical | 8 | 2,2% | R$ 19,6 mi |
| Comercial horizontal | 29 | 7,8% | R$ 11,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 19 | 5,1% | R$ 10,4 mi |
| Terreno | 3 | 0,8% | R$ 7,9 mi |
Calculadora
R$ 415.000R$ 4.192/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Jaguará
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 167 | Casa | 11 | R$ 4.987/m² | R$ 268 mil |
| Nº 177 | Loja | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 539 mil |
| Nº 181 | Loja | 1 | R$ 2.598/m² | R$ 312 mil |
| Nº 194 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.170/m² | R$ 547 mil |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 2.125/m² | R$ 863 mil |
| Nº 207 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 484/m² | R$ 436 mil |
| Nº 219 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.204/m² | R$ 436 mil |
| Nº 232 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.870/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 942/m² | R$ 284 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 5.746/m² | R$ 862 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 2.491/m² | R$ 947 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 1.782/m² | R$ 412 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 4.288/m² | R$ 515 mil |
| Nº 413 | Loja | 1 | R$ 5.056/m² | R$ 708 mil |
| Nº 431 | Terreno | 1 | R$ 6.870/m² | R$ 605 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 1.905/m² | R$ 265 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 2.375/m² | R$ 330 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 10 | R$ 3.751/m² | R$ 360 mil |
| Nº 676 | Loja | 1 | R$ 5.415/m² | R$ 541 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 1.538/m² | R$ 185 mil |
| Nº 714 | Loja | 1 | R$ 2.929/m² | R$ 753 mil |
| Nº 721 | Apartamento | 19 | R$ 3.804/m² | R$ 337 mil |
| Nº 722 | Loja | 1 | R$ 4.224/m² | R$ 832 mil |
| Nº 747 | Casa | 2 | R$ 5.558/m² | R$ 473 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 2.776/m² | R$ 205 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 2.290/m² | R$ 275 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 7.120/m² | R$ 570 mil |
| Nº 783 | Loja | 1 | R$ 6.032/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 403 mil |
| Nº 836 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 763/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 6.415/m² | R$ 641 mil |
| Nº 924 | Loja | 1 | R$ 1.936/m² | R$ 426 mil |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 8.265/m² | R$ 479 mil |
| Nº 970 | Apartamento | 149 | R$ 4.307/m² | R$ 475 mil |
| Nº 974 | Loja | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 980 | Apartamento | 38 | R$ 4.096/m² | R$ 320 mil |
| Nº 981 | Prédio inteiro | 4 | R$ 1.833/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1012 | Loja | 1 | R$ 3.509/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1024 | Loja | 1 | R$ 3.610/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1045 | Loja | 1 | R$ 7.951/m² | R$ 819 mil |
| Nº 1048 | Loja | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 434 mil |
| Nº 1072 | Loja | 1 | R$ 4.095/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1119 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 529 mil |
| Nº 1121 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 492 mil |
| Nº 1129 | Loja | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 563 mil |
| Nº 1133 | Casa | 4 | R$ 4.711/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1145 | Casa | 1 | R$ 3.476/m² | R$ 348 mil |
| Nº 1153 | Casa | 1 | R$ 6.499/m² | R$ 650 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Jaguará
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Jaguará?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão de Jaguará é de R$ 4.192/m², 9% abaixo da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Jaguará?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Barão de Jaguará vale cerca de R$ 415 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Jaguará?
É o nº 970, com 149 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Jaguará?
A Prefeitura registrou 606 compras e vendas na Rua Barão de Jaguará, no Cambuci, desde 2011, das quais 93 nos últimos 3 anos, em 48 endereços diferentes.