Rua Backer (Cambuci)
A Prefeitura registrou 155 compras e vendas na Rua Backer, no Cambuci, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.528/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 414, com 58 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.528/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 155
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~200 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.528/m²10 vendas · mediana R$ 1,3 mi (200 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.165/m² – R$ 6.908/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.500/m²
Financiadas48%
- 20/01/2026Rua Backer, 414AP 251 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga354 m²R$ 1.530.000R$ 4.322/m²
- 17/09/2025Rua Backer, 414AP 154 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 1,1 mi (84%)c/ vaga200 m²R$ 1.250.000R$ 6.250/m²
- 26/08/2025Rua Backer, 414AP 172 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.200.000R$ 6.000/m²
- 13/05/2025Rua Backer, 414AP 204 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.300.000R$ 6.500/m²
- 29/05/2025Rua Backer, 414AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.230.000R$ 6.150/m²
- 28/03/2025Rua Backer, 414AP 53 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 574.800R$ 2.874/m²
- 13/02/2025Rua Backer, 414AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.150.000R$ 5.750/m²
- 24/07/2024Rua Backer, 414AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.250.000R$ 6.250/m²
- 11/04/2024Rua Backer, 414AP 184 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 340 mil (27%)c/ vaga200 m²R$ 1.240.000R$ 6.200/m²
- 01/04/2024Rua Backer, 414AP 142 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.080.000R$ 5.400/m²
- 29/09/2023Rua Backer, 414AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 984 mil (80%)c/ vaga200 m²R$ 1.230.000R$ 6.150/m²
- 31/07/2023Rua Backer, 414AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 25/05/2022Rua Backer, 414AP 224 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 750 mil (68%)c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 30/03/2022Rua Backer, 671AP 7 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 271 mil (77%)c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 18/02/2022Rua Backer, 414AP 164 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 685 mil (62%)c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 16/02/2022Rua Backer, 414AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (18%)c/ vaga200 m²R$ 1.095.000R$ 5.475/m²
- 22/11/2021Rua Backer, 414AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 912 mil (86%)c/ vaga200 m²R$ 1.064.000R$ 5.320/m²
- 25/11/2021Rua Backer, 414AP 201 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 980.000R$ 4.900/m²
- 29/10/2021Rua Backer, 414AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (27%)c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 29/09/2021Rua Backer, 414AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 820 mil (70%)c/ vaga200 m²R$ 1.170.000R$ 5.850/m²
- 16/08/2021Rua Backer, 414AP 172 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.000.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
39 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | R$ 1.182/m² · 1 | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 4.008/m² · 4 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 3.634/m² · 6 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 4.530/m² · 8 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 4.501/m² · 6 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 11 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 5.150/m² · 8 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 5.488/m² · 4 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 5.825/m² · 2 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 6.200/m² · 3 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 6.075/m² · 6 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 4.322/m² · 1 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.182/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.501/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.488/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.825/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.200/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.075/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.322/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692617%
- Anos 701711%
- Anos 8053,2%
- Anos 9021,3%
- 2000–200931,9%
- 2010 em diante10266%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 17% | R$ 10,6 mi |
| Anos 70 | 17 | 11% | R$ 6,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 3,2% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,3% | R$ 895 mil |
| 2000–2009 | 3 | 1,9% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 102 | 66% | R$ 74,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3733%
- Consórcio21,8%
- Sem financiamento informado7365%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 33% | R$ 30 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 65% | R$ 47,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13587%
- Cessões de direitos42,6%
- Execuções, leilões e retomadas63,9%
- Operações societárias42,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos53,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 87% | R$ 88,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,6% | R$ 139 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,9% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,6% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 17 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,2% | R$ 4,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9461%
- Residencial horizontal5737%
- Comercial horizontal21,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 94 | 61% | R$ 66,2 mi |
| Residencial horizontal | 57 | 37% | R$ 29,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,3% | R$ 509 mil |
Calculadora
R$ 1.305.584R$ 6.528/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Backer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 558 mil |
| Nº 70 | Casa | 6 | R$ 5.444/m² | R$ 629 mil |
| Nº 86 | Casa | 3 | R$ 4.224/m² | R$ 447 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 7.033/m² | R$ 879 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 2.877/m² | R$ 863 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 750 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 603 mil |
| Nº 220 | Casa | 10 | R$ 6.880/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 2.218/m² | R$ 665 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 2.801/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 5.127/m² | R$ 513 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 3.398/m² | R$ 968 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 6.444/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 58 | R$ 6.528/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.904/m² | R$ 232 mil |
| Nº 483 | Casa | 2 | R$ 4.560/m² | R$ 365 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 6.365/m² | R$ 554 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 10.923/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 10.008/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 5.182/m² | R$ 1 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 468 mil |
| Nº 578 | Loja | 2 | R$ 13.596/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 592 | Apartamento | 1 | R$ 2.418/m² | R$ 242 mil |
| Nº 594 | Casa | 2 | R$ 4.408/m² | R$ 798 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 5.769/m² | R$ 577 mil |
| Nº 622 | Casa | 2 | R$ 4.605/m² | R$ 861 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 4.476/m² | R$ 909 mil |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 4.801/m² | R$ 994 mil |
| Nº 671 | Apartamento | 1 | R$ 4.271/m² | R$ 440 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Backer
Quanto custa o metro quadrado na Rua Backer?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Backer é de R$ 6.528/m², 42% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Backer?
Um apartamento típico de 200 m² na Rua Backer vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Backer?
É o nº 414, com 58 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Backer?
A Prefeitura registrou 155 compras e vendas na Rua Backer, no Cambuci, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.