Rua Engenheiro Prudente (Cambuci)
A Prefeitura registrou 131 compras e vendas na Rua Engenheiro Prudente, no Cambuci, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.415/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 35, com 56 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.415/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 131
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 684 mil
- ~155 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.415/m²12 vendas · mediana R$ 717 mil (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 684 mil
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.709/m² – R$ 5.508/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 4.121/m²
Financiadas36%
- 27/04/2026Rua Engenheiro Prudente, 35AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 554 mil (77%)c/ vaga136 m²R$ 720.000R$ 5.294/m²
- 17/12/2025Rua Engenheiro Prudente, 35AP 125 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga155 m²R$ 840.000R$ 5.419/m²
- 12/12/2025Rua Engenheiro Prudente, 181AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198066,66% transferidoc/ vaga188 m²R$ 406.840—
- 18/03/2025Rua Engenheiro Prudente, 181AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga188 m²R$ 625.000R$ 3.324/m²
- 17/12/2024Rua Engenheiro Prudente, 35AP 86 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga155 m²R$ 518.940R$ 3.348/m²
- 03/10/2024Rua Engenheiro Prudente, 181AP 133 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga188 m²R$ 650.000R$ 3.457/m²
- 26/08/2024Rua Engenheiro Prudente, 181AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga188 m²R$ 530.000R$ 2.819/m²
- 10/05/2024Rua Engenheiro Prudente, 35AP 75 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga155 m²R$ 740.000R$ 4.774/m²
- 28/05/2024Rua Engenheiro Prudente, 181AP 104 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198050% transferidoSFH · R$ 60 mil (20%)c/ vaga188 m²R$ 300.000—
- 09/04/2024Rua Engenheiro Prudente, 35AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 632.000R$ 5.138/m²
- 12/03/2024Rua Engenheiro Prudente, 35AP 116 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (61%)c/ vaga155 m²R$ 660.000R$ 4.258/m²
- 12/03/2024Rua Engenheiro Prudente, 181AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga188 m²R$ 600.000R$ 3.191/m²
- 22/03/2024Rua Engenheiro Prudente, 35AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga136 m²R$ 479.050R$ 3.522/m²
- 22/02/2024Rua Engenheiro Prudente, 35AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 632.000R$ 5.138/m²
- 30/08/2023Rua Engenheiro Prudente, 35AP 25 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 550 mil (80%)c/ vaga155 m²R$ 690.000R$ 4.452/m²
- 18/08/2023Rua Engenheiro Prudente, 35AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 392 mil (80%)c/ vaga123 m²R$ 490.000R$ 3.984/m²
- 29/06/2023Rua Engenheiro Prudente, 35AP 156 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga155 m²R$ 544.824R$ 3.515/m²
- 18/11/2022Rua Engenheiro Prudente, 35AP 45 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga155 m²R$ 665.000R$ 4.290/m²
- 27/10/2022Rua Engenheiro Prudente, 35AP 36 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga155 m²R$ 680.000R$ 4.387/m²
- 02/09/2022Rua Engenheiro Prudente, 35AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 655.000R$ 5.325/m²
- 17/08/2022Rua Engenheiro Prudente, 35AP 56 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga155 m²R$ 400.000R$ 2.581/m²
- 04/03/2022Rua Engenheiro Prudente, 181AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 376 mil (80%)c/ vaga188 m²R$ 470.000R$ 2.500/m²
- 24/01/2022Rua Engenheiro Prudente, 35AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 568.000R$ 4.618/m²
- 06/10/2021Rua Engenheiro Prudente, 35AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 155 mil (28%)c/ vaga123 m²R$ 560.000R$ 4.553/m²
- 27/08/2021Rua Engenheiro Prudente, 35AP 162 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (45%)c/ vaga136 m²R$ 595.000R$ 4.375/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
44 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 351 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.064/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | — | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 3.441/m² · 7 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 3.411/m² · 9 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 3.407/m² · 13 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.343/m² · 4 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 4.317/m² · 10 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 4.339/m² · 6 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 3.984/m² · 3 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 3.522/m² · 9 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 4.372/m² · 2 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 5.294/m² · 1 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.411/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.343/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.317/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.339/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.294/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691612%
- Anos 7043,1%
- Anos 802721%
- Anos 9032,3%
- 2000–200921,5%
- 2010 em diante7960%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 12% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 4 | 3,1% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 27 | 21% | R$ 16,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,3% | R$ 5,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 79 | 60% | R$ 41 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4447%
- Sem financiamento informado4953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 47% | R$ 25,9 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 53% | R$ 26,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10580%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas75,3%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1612%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 80% | R$ 57,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 41 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 5,3% | R$ 5,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 187 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 55 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 12% | R$ 8,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9069%
- Residencial horizontal3426%
- Comercial horizontal53,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 90 | 69% | R$ 44,6 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 26% | R$ 24,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,8% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 684.394R$ 4.415/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Prudente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 4.339/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 35 | Apartamento | 56 | R$ 5.417/m² | R$ 727 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 8.957/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 6.280/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 8.132/m² | R$ 943 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 7.254/m² | R$ 841 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.856/m² | R$ 328 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 8.179/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 8.843/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.825/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.400/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 2.711/m² | R$ 317 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 10 | R$ 3.624/m² | R$ 681 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 9.108/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 6.694/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 1 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 6.575/m² | R$ 789 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 6.079/m² | R$ 729 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 7.569/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 3.890/m² | R$ 389 mil |
| Nº 400 | Casa | 2 | R$ 5.749/m² | R$ 517 mil |
| Nº 422 | Casa | 2 | R$ 3.520/m² | R$ 327 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 10.797/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 516 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.458/m² | R$ 961 mil |
| Nº 558 | Casa | 2 | R$ 8.389/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Prudente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Prudente?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Prudente é de R$ 4.415/m², 4% abaixo da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Prudente?
Um apartamento típico de 155 m² na Rua Engenheiro Prudente vale cerca de R$ 684 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Prudente?
É o nº 35, com 56 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Prudente?
A Prefeitura registrou 131 compras e vendas na Rua Engenheiro Prudente, no Cambuci, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.