Rua da Mooca (Cambuci)
A Prefeitura registrou 513 compras e vendas na Rua da Mooca, no Cambuci, desde 2011 (254 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.311/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 336, com 143 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.311/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 513
- 254 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 229 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.311/m²73 vendas · mediana R$ 246 mil (53 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 229 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.727/m² – R$ 4.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 438
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 4.311/m²
Financiadas37%
- 05/08/2026Rua da Mooca, 1300AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 285.000R$ 5.377/m²
- 20/08/2026Rua da Mooca, 1300AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 212 mil (80%)51 m²R$ 265.000R$ 5.196/m²
- 11/08/2026Rua da Mooca, 1350AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 245.754R$ 4.311/m²
- 11/08/2026Rua da Mooca, 1350AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 245.754R$ 4.311/m²
- 11/08/2026Rua da Mooca, 1350AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 245.682R$ 4.310/m²
- 07/08/2026Rua da Mooca, 336BL 2 APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 163 mil (76%)72 m²R$ 216.000R$ 3.000/m²
- 04/08/2026Rua da Mooca, 1300AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 214.000R$ 3.754/m²
- 06/08/2026Rua da Mooca, 1350AP 04Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 200.125R$ 3.924/m²
- 25/08/2026Rua da Mooca, 1300AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 187.247R$ 3.533/m²
- 30/07/2026Rua da Mooca, 1300AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 240 mil (80%)51 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 28/07/2026Rua da Mooca, 1300AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 18/07/2026Rua da Mooca, 1350AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 249.500R$ 4.892/m²
- 15/07/2026Rua da Mooca, 1350AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 235.000R$ 4.700/m²
- 21/07/2026Rua da Mooca, 1350AP 411Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 199 mil (94%)53 m²R$ 211.000R$ 3.981/m²
- 01/07/2026Rua da Mooca, 1350AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 203.130R$ 4.063/m²
- 31/07/2026Rua da Mooca, 1300AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 187.138R$ 3.743/m²
- 01/07/2026Rua da Mooca, 1350AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 180.018R$ 3.158/m²
- 30/06/2026Rua da Mooca, 1350AP 404 TR 2Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 264 mil (80%)50 m²R$ 330.000R$ 6.600/m²
- 01/06/2026Rua da Mooca, 1350AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 19/06/2026Rua da Mooca, 1350AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 292.000R$ 5.725/m²
- 19/06/2026Rua da Mooca, 1300AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 277.359R$ 4.866/m²
- 08/06/2026Rua da Mooca, 1350AP 306Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 90 mil (35%)51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
- 23/06/2026Rua da Mooca, 1300TORRE 1 AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)53 m²R$ 257.000—
- 25/06/2026Rua da Mooca, 1350AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 225 mil (90%)50 m²R$ 251.000R$ 5.020/m²
- 11/06/2026Rua da Mooca, 1350AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 235.520R$ 4.132/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
117 de 432 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
81
63 leilões/retomadas · 106 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.866/m² · 8 | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | R$ 2.381/m² · 17 | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | R$ 2.218/m² · 12 | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 3.014/m² · 14 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 3.022/m² · 8 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 3.056/m² · 7 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 1.815/m² · 4 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 3.145/m² · 8 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 2.036/m² · 6 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.368/m² · 12 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 3.049/m² · 13 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 3.390/m² · 9 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 3.367/m² · 12 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 3.611/m² · 15 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 3.899/m² · 21 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 4.311/m² · 61 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.036/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 3.899/m² |
| 2026 | 61 vendas · R$ 4.311/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 100 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.689/m² – R$ 2.849/m² | 2 |
| R$ 2.849/m² – R$ 3.009/m² | 3 |
| R$ 3.009/m² – R$ 3.169/m² | 8 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.330/m² | 4 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.490/m² | 6 |
| R$ 3.490/m² – R$ 3.650/m² | 6 |
| R$ 3.650/m² – R$ 3.810/m² | 12 |
| R$ 3.810/m² – R$ 3.970/m² | 8 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.130/m² | 3 |
| R$ 4.130/m² – R$ 4.290/m² | 5 |
| R$ 4.290/m² – R$ 4.450/m² | 7 |
| R$ 4.450/m² – R$ 4.610/m² | 1 |
| R$ 4.610/m² – R$ 4.770/m² | 6 |
| R$ 4.770/m² – R$ 4.930/m² | 10 |
| R$ 4.930/m² – R$ 5.091/m² | 3 |
| R$ 5.091/m² – R$ 5.251/m² | 4 |
| R$ 5.251/m² – R$ 5.411/m² | 4 |
| R$ 5.411/m² – R$ 5.571/m² | 1 |
| R$ 5.571/m² – R$ 5.731/m² | 1 |
| R$ 5.731/m² – R$ 5.891/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969276,7%
- Anos 7024460%
- Anos 8061,5%
- Anos 9030,7%
- 2000–200961,5%
- 2010 em diante11829%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 6,7% | R$ 7,1 mi |
| Anos 70 | 244 | 60% | R$ 46,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 1,5% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 1,5% | R$ 5,6 mi |
| 2010 em diante | 118 | 29% | R$ 29,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8024%
- Minha Casa Minha Vida329,4%
- Consórcio41,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado22366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 24% | R$ 20,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 32 | 9,4% | R$ 8,4 mi |
| Consórcio | 4 | 1,2% | R$ 984 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 223 | 66% | R$ 55,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43284%
- Cessões de direitos101,9%
- Execuções, leilões e retomadas6312%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos61,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 432 | 84% | R$ 98,8 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 63 | 12% | R$ 16,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 38 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35788%
- Residencial horizontal102,5%
- Comercial horizontal276,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria102,5%
- Terreno30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 357 | 88% | R$ 70,1 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 2,5% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 27 | 6,6% | R$ 8,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 2,5% | R$ 10,1 mi |
| Terreno | 3 | 0,7% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 228.508R$ 4.311/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Mooca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.031/m² | R$ 200 mil |
| Nº 84 | Loja | 1 | R$ 378/m² | R$ 100 mil |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 1.385/m² | R$ 1 mi |
| Nº 222 | Apartamento | 17 | R$ 3.487/m² | R$ 305 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 3.196/m² | R$ 863 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 143 | R$ 3.667/m² | R$ 264 mil |
| Nº 406 | Casa | 6 | R$ 4.772/m² | R$ 521 mil |
| Nº 444 | Loja | 1 | R$ 2.502/m² | R$ 626 mil |
| Nº 454 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.723/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 470 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.093/m² | R$ 977 mil |
| Nº 474 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.913/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 532 | Loja | 1 | R$ 1.125/m² | R$ 240 mil |
| Nº 544 | Terreno | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 546 | Terreno | 2 | R$ 6.198/m² | R$ 1 mi |
| Nº 556 | Loja | 2 | R$ 4.039/m² | R$ 929 mil |
| Nº 562 | Loja | 1 | R$ 3.848/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 570 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.488/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 608 | Apartamento | 1 | R$ 6.692/m² | R$ 328 mil |
| Nº 992 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 936/m² | R$ 556 mil |
| Nº 1020 | Loja | 1 | R$ 4.527/m² | R$ 629 mil |
| Nº 1024 | Casa | 1 | R$ 4.499/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1026 | Loja | 1 | R$ 4.610/m² | R$ 419 mil |
| Nº 1126 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.921/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1154 | Loja | 1 | R$ 6.081/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1300 | Apartamento | 29 | R$ 4.667/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1350 | Apartamento | 37 | R$ 4.400/m² | R$ 246 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Mooca
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Mooca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua da Mooca é de R$ 4.311/m², 6% abaixo da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua da Mooca?
Um apartamento típico de 53 m² na Rua da Mooca vale cerca de R$ 229 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Mooca?
É o nº 336, com 143 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Mooca?
A Prefeitura registrou 513 compras e vendas na Rua da Mooca, no Cambuci, desde 2011, das quais 254 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.