Rua José Bento (Cambuci)
A Prefeitura registrou 840 compras e vendas na Rua José Bento, no Cambuci, desde 2011 (499 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.600/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 82 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.600/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 840
- 499 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 263 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.600/m²19 vendas · mediana R$ 265 mil (47 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 263 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 5.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 493
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 5.504/m²
Financiadas91%
- 06/08/2026Rua José Bento, 85AP 79Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 209 mil (75%)50 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 11/08/2026Rua José Bento, 85AP 154Apartamento em condomínio · construído em 201349 m²R$ 265.000R$ 5.408/m²
- 06/08/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA AP1706Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 208 mil (79%)—R$ 261.966—
- 21/08/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA AP1506Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 206 mil (80%)—R$ 257.251—
- 14/08/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA AP1106Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 203 mil (79%)—R$ 255.609—
- 22/07/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA 1807Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 209 mil (79%)—R$ 263.321—
- 03/07/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA AP1707Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 209 mil (79%)—R$ 263.205—
- 13/07/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 370)V CAMB BUR AP2007Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 209 mil (79%)—R$ 263.009—
- 17/07/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA AP1406Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 208 mil (79%)—R$ 262.319—
- 17/07/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 370)V CAMB BUR AP 2003Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 208 mil (79%)—R$ 262.317—
- 08/07/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 370)V CAMB BUR 1911Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 208 mil (79%)—R$ 262.312—
- 14/07/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA AP1607Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 207 mil (79%)—R$ 261.553—
- 24/07/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA 1107Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 199 mil (80%)—R$ 248.881—
- 29/06/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA 1507Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 209 mil (80%)—R$ 261.212—
- 22/06/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 370)V CAMB BUR 1907Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 209 mil (80%)—R$ 261.158—
- 26/06/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA AP1608Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 206 mil (79%)—R$ 260.174—
- 30/06/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA AP1908Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 206 mil (79%)—R$ 260.116—
- 23/06/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA AP1011Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 206 mil (80%)—R$ 257.796—
- 22/06/2026Rua José Bento, 85AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201353 m²R$ 231.000R$ 4.358/m²
- 08/06/2026Rua José Bento, 410AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 218.973R$ 5.214/m²
- 22/05/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 370)V CAMB BUR AP1006Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 194 mil (72%)—R$ 270.581—
- 11/05/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 370)V CAMB BUR AP1607Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 208 mil (79%)—R$ 262.861—
- 28/05/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 264)VCAMB INAJA AP1508Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 208 mil (80%)—R$ 261.399—
- 25/05/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 370)V CAMB BUR AP1502Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 207 mil (79%)—R$ 261.211—
- 27/05/2026Rua José Bento, s/nº (perto do nº 370)V CAMB BUR 1606Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 205 mil (78%)—R$ 261.137—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
87%
686 de 817 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
23
11 leilões/retomadas · 327 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.940/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 5.015/m² · 10 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 3.683/m² · 5 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 3.485/m² · 10 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 4.051/m² · 4 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 4.900/m² · 1 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 4.747/m² · 12 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 4.577/m² · 15 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 4.761/m² · 14 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 5.413/m² · 14 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 5.614/m² · 14 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 5.769/m² · 19 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 5.504/m² · 12 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.940/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 5.015/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.900/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.761/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 5.413/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.614/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.504/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 57/m² – R$ 379/m² | 1 |
| R$ 379/m² – R$ 702/m² | 0 |
| R$ 702/m² – R$ 1.025/m² | 0 |
| R$ 1.025/m² – R$ 1.347/m² | 0 |
| R$ 1.347/m² – R$ 1.670/m² | 0 |
| R$ 1.670/m² – R$ 1.993/m² | 0 |
| R$ 1.993/m² – R$ 2.316/m² | 0 |
| R$ 2.316/m² – R$ 2.638/m² | 0 |
| R$ 2.638/m² – R$ 2.961/m² | 0 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.284/m² | 0 |
| R$ 3.284/m² – R$ 3.606/m² | 1 |
| R$ 3.606/m² – R$ 3.929/m² | 3 |
| R$ 3.929/m² – R$ 4.252/m² | 3 |
| R$ 4.252/m² – R$ 4.574/m² | 4 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.897/m² | 0 |
| R$ 4.897/m² – R$ 5.220/m² | 6 |
| R$ 5.220/m² – R$ 5.543/m² | 5 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.865/m² | 11 |
| R$ 5.865/m² – R$ 6.188/m² | 8 |
| R$ 6.188/m² – R$ 6.511/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928455%
- Anos 70142,7%
- Anos 8030,6%
- Anos 9040,8%
- 2010 em diante20841%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 284 | 55% | R$ 118,5 mi |
| Anos 70 | 14 | 2,7% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,6% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 0,8% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 208 | 41% | R$ 48,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)56471%
- Minha Casa Minha Vida11915%
- Consórcio30,4%
- Sem financiamento informado10313%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 564 | 71% | R$ 145,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 119 | 15% | R$ 31,8 mi |
| Consórcio | 3 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 103 | 13% | R$ 76,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda81797%
- Cessões de direitos70,8%
- Execuções, leilões e retomadas111,3%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos40,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 817 | 97% | R$ 261,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 0,8% | R$ 453 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 1,3% | R$ 3,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 28 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22544%
- Residencial horizontal254,9%
- Comercial horizontal81,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 225 | 44% | R$ 52 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 4,9% | R$ 8 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 1,6% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 255 | 50% | R$ 115,4 mi |
Calculadora
R$ 263.200R$ 5.600/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Bento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Loja | 1 | R$ 2.441/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 59 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.657/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 65 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 2 mi |
| Nº 76 | Apartamento | 1 | R$ 5.740/m² | R$ 385 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 82 | R$ 5.600/m² | R$ 273 mil |
| Nº 90 | Casa | 3 | R$ 6.976/m² | R$ 488 mil |
| Nº 93 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.815/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 399 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 6.129/m² | R$ 398 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 2.366/m² | R$ 284 mil |
| Nº 145 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.987/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 155 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.411/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 165 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.277/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.682/m² | R$ 468 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.716/m² | R$ 470 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 7.177/m² | R$ 502 mil |
| Nº 195 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.087/m² | R$ 496 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 8.441/m² | R$ 591 mil |
| Nº 205 | Outros | 1 | R$ 2.082/m² | R$ 352 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 475 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 5.876/m² | R$ 928 mil |
| Nº 235 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.186/m² | R$ 728 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 4.073/m² | R$ 619 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 200 mil |
| Nº 251 | Loja | 2 | R$ 3.601/m² | R$ 288 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 2 | R$ 4.365/m² | R$ 293 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 7.809/m² | R$ 625 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 5.384/m² | R$ 431 mil |
| Nº 355 | Casa | 2 | R$ 7.158/m² | R$ 716 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 2 | R$ 6.399/m² | R$ 269 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 352 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 5.263/m² | R$ 500 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 900/m² | R$ 85 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 4 | R$ 4.026/m² | R$ 167 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.960/m² | R$ 689 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 36 | R$ 6.070/m² | R$ 289 mil |
| Nº 497 | Apartamento | 7 | R$ 3.984/m² | R$ 370 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Bento
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Bento?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Bento é de R$ 5.600/m², 22% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Bento?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua José Bento vale cerca de R$ 263 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Bento?
É o nº 85, com 82 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Bento?
A Prefeitura registrou 840 compras e vendas na Rua José Bento, no Cambuci, desde 2011, das quais 499 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.