Rua Luís Gama (Cambuci)
A Prefeitura registrou 155 compras e vendas na Rua Luís Gama, no Cambuci, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.206/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 730, com 92 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.206/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 155
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 401 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.206/m²4 vendas · mediana R$ 410 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 401 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.011/m² – R$ 5.406/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 5.248/m²
Financiadas56%
- 13/08/2026Rua Luís Gama, 730AP 39 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 02/06/2026Rua Luís Gama, 730AP 108 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga77 m²R$ 430.000R$ 5.584/m²
- 01/06/2026Rua Luís Gama, 730AP 89 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 273 mil (70%)c/ vaga77 m²R$ 390.000R$ 5.065/m²
- 27/05/2026Rua Luís Gama, 730AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (50%)c/ vaga101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
- 15/09/2025Rua Luís Gama, 730AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 221 mil (55%)c/ vaga77 m²R$ 405.000R$ 5.260/m²
- 20/08/2025Rua Luís Gama, 730AP 99 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 285 mil (69%)c/ vaga77 m²R$ 415.000R$ 5.390/m²
- 30/05/2025Rua Luís Gama, 730AP 59 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 31/03/2025Rua Luís Gama, 730AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 540.000R$ 5.567/m²
- 11/12/2024Rua Luís Gama, 730AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 435 mil (81%)c/ vaga101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
- 09/12/2024Rua Luís Gama, 730AP 109 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 11/12/2024Rua Luís Gama, 730AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 150R$ 1/m²
- 11/12/2024Rua Luís Gama, 730AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 150R$ 1/m²
- 29/11/2024Rua Luís Gama, 730AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (34%)c/ vaga101 m²R$ 580.000R$ 5.743/m²
- 29/11/2024Rua Luís Gama, 730AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 530.000R$ 5.248/m²
- 22/11/2024Rua Luís Gama, 730AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga54 m²R$ 193.310R$ 3.580/m²
- 03/09/2024Rua Luís Gama, 730AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga43 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 30/09/2024Rua Luís Gama, 730AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga43 m²R$ 245.000R$ 5.698/m²
- 09/08/2024Rua Luís Gama, 730AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 516.000R$ 5.109/m²
- 26/08/2024Rua Luís Gama, 730AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (60%)c/ vaga77 m²R$ 385.000R$ 5.000/m²
- 24/05/2024Rua Luís Gama, 730AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 495.000R$ 4.901/m²
- 21/03/2024Rua Luís Gama, 730AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 201 mil (87%)c/ vaga43 m²R$ 230.000R$ 5.349/m²
- 24/01/2024Rua Luís Gama, 730AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 30/11/2023Rua Luís Gama, 730AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 570.000R$ 5.644/m²
- 17/11/2023Rua Luís Gama, 730AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 28/11/2023Rua Luís Gama, 730AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 495.000R$ 4.901/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
43 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 4.158/m² · 5 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 3.766/m² · 28 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 3.564/m² · 9 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 4.109/m² · 7 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.985/m² · 4 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 5.052/m² · 7 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 5.248/m² · 5 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 5.396/m² · 7 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 5.297/m² · 12 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 5.325/m² · 4 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 5.206/m² · 4 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2017 | 28 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.109/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.052/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.248/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.396/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.297/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.325/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.206/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1/m² – R$ 290/m² | 2 |
| R$ 290/m² – R$ 579/m² | 0 |
| R$ 579/m² – R$ 868/m² | 0 |
| R$ 868/m² – R$ 1.157/m² | 0 |
| R$ 1.157/m² – R$ 1.446/m² | 0 |
| R$ 1.446/m² – R$ 1.735/m² | 0 |
| R$ 1.735/m² – R$ 2.024/m² | 0 |
| R$ 2.024/m² – R$ 2.313/m² | 0 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.602/m² | 0 |
| R$ 2.602/m² – R$ 2.891/m² | 0 |
| R$ 2.891/m² – R$ 3.179/m² | 0 |
| R$ 3.179/m² – R$ 3.468/m² | 0 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.757/m² | 1 |
| R$ 3.757/m² – R$ 4.046/m² | 0 |
| R$ 4.046/m² – R$ 4.335/m² | 0 |
| R$ 4.335/m² – R$ 4.624/m² | 0 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.913/m² | 4 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.202/m² | 5 |
| R$ 5.202/m² – R$ 5.491/m² | 6 |
| R$ 5.491/m² – R$ 5.780/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693221%
- Anos 7095,8%
- Anos 8053,2%
- Anos 9031,9%
- 2000–200921,3%
- 2010 em diante10467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 32 | 21% | R$ 13,1 mi |
| Anos 70 | 9 | 5,8% | R$ 13 mi |
| Anos 80 | 5 | 3,2% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,3% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 104 | 67% | R$ 37,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3931%
- Consórcio43,1%
- Sem financiamento informado8466%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 31% | R$ 16,8 mi |
| Consórcio | 4 | 3,1% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 84 | 66% | R$ 48,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13587%
- Cessões de direitos31,9%
- Execuções, leilões e retomadas95,8%
- Operações societárias31,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 87% | R$ 69,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,8% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 112 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,6% | R$ 754 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10668%
- Residencial horizontal149%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal1912%
- Barracão, oficina, armazém e indústria159,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 106 | 68% | R$ 38,2 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 9% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 350 mil |
| Comercial horizontal | 19 | 12% | R$ 15,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 15 | 9,7% | R$ 17,3 mi |
Calculadora
R$ 400.842R$ 5.206/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Gama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.303/m² | R$ 743 mil |
| Nº 97 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.399/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 117 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.469/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 133 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.629/m² | R$ 3 mi |
| Nº 136 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.047/m² | R$ 633 mil |
| Nº 184 | Loja | 1 | R$ 3.230/m² | R$ 740 mil |
| Nº 188 | Loja | 1 | R$ 4.023/m² | R$ 865 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 511 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 600/m² | R$ 60 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 332 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 310 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 535/m² | R$ 54 mil |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 1.734/m² | R$ 302 mil |
| Nº 410 | Casa | 2 | R$ 1.277/m² | R$ 192 mil |
| Nº 580 | Loja | 2 | R$ 2.112/m² | R$ 473 mil |
| Nº 588 | Loja | 1 | R$ 2.977/m² | R$ 893 mil |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 2.325/m² | R$ 363 mil |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 4.883/m² | R$ 244 mil |
| Nº 682 | Loja | 1 | R$ 4.619/m² | R$ 573 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 92 | R$ 5.206/m² | R$ 410 mil |
| Nº 764 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 783 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.122/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 813 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.218/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 917 | Apartamento | 2 | R$ 4.392/m² | R$ 338 mil |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 13.288/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 943 | Loja | 1 | R$ 3.570/m² | R$ 639 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Gama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Gama?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Gama é de R$ 5.206/m², 13% acima da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Gama?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Luís Gama vale cerca de R$ 401 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Gama?
É o nº 730, com 92 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Gama?
A Prefeitura registrou 155 compras e vendas na Rua Luís Gama, no Cambuci, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.