Preço do m² em São Mateus
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em São Mateus tiveram mediana de R$ 3.154/m², 37% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 18.220 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura São Mateus.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.154/m²
- imóvel típico R$ 250 mil
- Vendas em 12 meses
- 616
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +23,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -37%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.154/m²334 vendas · mediana R$ 250 mil (77 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 250 mil
~77 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.599/m² – R$ 3.656/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8.762
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.542/m²
Financiadas90%
- 12/08/2026Avenida Rio das Pedras, 3584AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 315 mil (70%)124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 10/08/2026Avenida Aricanduva, 9196AP 3 EVG TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 272 mil (70%)c/ vaga134 m²R$ 389.000R$ 2.903/m²
- 03/08/2026Rua Paulo Gustavo, s/nº (perto do nº 380)APTO.705/TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 367.062—
- 14/08/2026Avenida Forte do Leme, 680AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 07/08/2026Rua Estado do Ceara, s/nº (perto do nº 1269)APTO 901 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 274 mil (80%)—R$ 343.000—
- 18/08/2026Rua Estado do Ceara, s/nº (perto do nº 1269)APTO 507 TORRE C47Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 271 mil (79%)—R$ 342.000—
- 11/08/2026Rua Estado do Ceara, s/nº (perto do nº 1269)APTO 505 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 261 mil (77%)—R$ 340.092—
- 24/08/2026Rua Doutor Paulo Queiroz, 741AP 55 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 06/08/2026Rua Paulo Gustavo, s/nºAP: 405 BL: 01Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 258 mil (79%)—R$ 325.012—
- 18/08/2026Rua Estado do Ceara, s/nº (perto do nº 1269)APTO 609 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 244 mil (75%)—R$ 324.800—
- 13/08/2026Rua Paulo Gustavo, s/nºBL. 1, AP104Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 251 mil (80%)—R$ 314.000—
- 11/08/2026Rua Paulo Gustavo, s/nºBL. 1, AP1210Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 250 mil (80%)—R$ 312.000—
- 25/08/2026Rua Paulo Gustavo, s/nºAPTO 411-BLOCO 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 242 mil (80%)—R$ 303.000—
- 03/08/2026Avenida Aricanduva, 9110AP 52 T C E VGApartamento em condomínio · construído em 20160,6% transferidoConsórcio · R$ 293 mil (98%)c/ vaga88 m²R$ 298.000—
- 06/08/2026Rua Forte do Triunfo, 433AP 07 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 295.000R$ 2.341/m²
- 12/08/2026Rua Paulo Gustavo, s/nºBL. 1, AP504Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 224 mil (76%)—R$ 294.000—
- 06/08/2026Rua Paulo Gustavo, 270AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 235 mil (80%)83 m²R$ 294.000R$ 3.542/m²
- 13/08/2026Rua Nebulosas, 700AP 43 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 228 mil (80%)84 m²R$ 285.000R$ 3.393/m²
- 14/08/2026Rua Sarg Noel de Camargo, 328AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga73 m²R$ 285.000R$ 3.904/m²
- 10/08/2026Rua Paulo Gustavo, s/nºBL. 1, AP1009Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 220 mil (79%)—R$ 279.000—
- 25/08/2026Rua Forte do Triunfo, 433AP 16 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (80%)99 m²R$ 275.000R$ 2.778/m²
- 06/08/2026Rua Forte da Ribeira, 250AP 71 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 211 mil (77%)50 m²R$ 275.000R$ 5.500/m²
- 18/08/2026Rua Nebulosas, 700AP 164 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (80%)84 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
- 04/08/2026Avenida Sapopemba, 13302AP 2110 TAApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 138 mil (51%)71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 21/08/2026Rua Forte do Triunfo, 355AP 45 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
Financiamento e mercado
São Mateus · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
1.174 de 1.724 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
284
142 leilões/retomadas · 614 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | São Mateus | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.823/m² · 244 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.056/m² · 289 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.397/m² · 327 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.769/m² · 287 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.683/m² · 190 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.595/m² · 170 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 247 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 287 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.314/m² · 411 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.424/m² · 353 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 2.747/m² · 333 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 2.871/m² · 270 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 2.887/m² · 253 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.070/m² · 294 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.006/m² · 316 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.193/m² · 244 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
São Mateus · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 244 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2012 | 289 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2013 | 327 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2014 | 287 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2015 | 190 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2016 | 170 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2017 | 247 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 287 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 411 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2020 | 353 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2021 | 333 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2022 | 270 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2023 | 253 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2024 | 294 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2025 | 316 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2026 | 244 vendas · R$ 3.193/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 921 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.386/m² – R$ 1.572/m² | 8 |
| R$ 1.572/m² – R$ 1.759/m² | 22 |
| R$ 1.759/m² – R$ 1.945/m² | 16 |
| R$ 1.945/m² – R$ 2.132/m² | 27 |
| R$ 2.132/m² – R$ 2.318/m² | 43 |
| R$ 2.318/m² – R$ 2.505/m² | 76 |
| R$ 2.505/m² – R$ 2.691/m² | 87 |
| R$ 2.691/m² – R$ 2.878/m² | 68 |
| R$ 2.878/m² – R$ 3.064/m² | 81 |
| R$ 3.064/m² – R$ 3.251/m² | 93 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.437/m² | 72 |
| R$ 3.437/m² – R$ 3.624/m² | 56 |
| R$ 3.624/m² – R$ 3.810/m² | 58 |
| R$ 3.810/m² – R$ 3.997/m² | 45 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.183/m² | 36 |
| R$ 4.183/m² – R$ 4.370/m² | 42 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.556/m² | 20 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.743/m² | 18 |
| R$ 4.743/m² – R$ 4.929/m² | 8 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.116/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
São Mateus · últimos 12 meses
- Até 1969372,7%
- Anos 701369,9%
- Anos 8021816%
- Anos 9037827%
- 2000–2009584,2%
- 2010 em diante54840%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 37 | 2,7% | R$ 12,6 mi |
| Anos 70 | 136 | 9,9% | R$ 35,1 mi |
| Anos 80 | 218 | 16% | R$ 47,7 mi |
| Anos 90 | 378 | 27% | R$ 122 mi |
| 2000–2009 | 58 | 4,2% | R$ 20,7 mi |
| 2010 em diante | 548 | 40% | R$ 144,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)88551%
- Minha Casa Minha Vida26015%
- Consórcio80,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros211,2%
- Sem financiamento informado55032%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 885 | 51% | R$ 245,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 260 | 15% | R$ 74,8 mi |
| Consórcio | 8 | 0,5% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 21 | 1,2% | R$ 7,7 mi |
| Sem financiamento informado | 550 | 32% | R$ 149,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.72486%
- Cessões de direitos271,3%
- Execuções, leilões e retomadas1427,1%
- Operações societárias140,7%
- Partilhas e divisões60,3%
- Dação, permuta e outros onerosos954,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.724 | 86% | R$ 480,8 mi |
| Cessões de direitos | 27 | 1,3% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 142 | 7,1% | R$ 32,5 mi |
| Operações societárias | 14 | 0,7% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,3% | R$ 926 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 95 | 4,7% | R$ 17,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
São Mateus · últimos 12 meses
- Residencial vertical51737%
- Residencial horizontal38728%
- Comercial vertical211,5%
- Comercial horizontal16412%
- Barracão, oficina, armazém e indústria28520%
- Terreno191,4%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 517 | 37% | R$ 107,7 mi |
| Residencial horizontal | 387 | 28% | R$ 111,1 mi |
| Comercial vertical | 21 | 1,5% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 164 | 12% | R$ 55,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 285 | 20% | R$ 104,1 mi |
| Terreno | 19 | 1,4% | R$ 3,6 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 7.000 |
Valorização dos apartamentos em São Mateus
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | São Mateus | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 106 (+6%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 133 (+33%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 153 (+53%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 161 (+61%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 165 (+65%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 149 (+49%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 156 (+56%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 153 (+53%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 163 (+63%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 178 (+78%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 175 (+75%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 174 (+74%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 183 (+83%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 200 (+100%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 218 (+118%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em São Mateus
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | São Mateus | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 37% · 546 | 22% · 74176 |
| 2016 | 35% · 480 | 21% · 65953 |
| 2017 | 42% · 543 | 23% · 72898 |
| 2018 | 47% · 613 | 24% · 77879 |
| 2019 | 50% · 740 | 29% · 93688 |
| 2020 | 66% · 1155 | 38% · 103019 |
| 2021 | 73% · 1573 | 43% · 156144 |
| 2022 | 74% · 1615 | 44% · 148616 |
| 2023 | 82% · 2409 | 46% · 157293 |
| 2024 | 62% · 1185 | 50% · 195501 |
| 2025 | 57% · 1267 | 48% · 205567 |
| 2026 | 70% · 1263 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em São Mateus
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Andre de Almeida | 664 | R$ 2.944/m² |
| Rua Estado do Ceara | 512 | R$ 2.635/m² |
| Avenida Sapopemba | 340 | R$ 3.780/m² |
| Rua Forte do Rio Branco | 258 | R$ 2.181/m² |
| Rua Paulo Gustavo | 199 | R$ 3.070/m² |
| Avenida Ragueb Chohfi | 163 | R$ 3.944/m² |
| Avenida Aricanduva | 126 | R$ 3.145/m² |
| Rua S Sergio | 124 | R$ 3.246/m² |
| Rua Forte do Triunfo | 113 | R$ 2.815/m² |
| Rua Nebulosas | 92 | R$ 3.012/m² |
| Avenida Ouro Verde de Minas | 89 | R$ 3.269/m² |
| Rua Past Agenor Caldeira Diniz | 86 | R$ 3.084/m² |
| Avenida Mateo Bei | 72 | R$ 3.128/m² |
| Rua Estado do Amazonas | 70 | R$ 4.024/m² |
| Rua Pacheco Gato | 68 | R$ 3.155/m² |
| Rua Forte da Ribeira | 65 | R$ 3.163/m² |
| Rua Escorpiao | 64 | R$ 3.636/m² |
| Rua Doutor Paulo Queiroz | 61 | R$ 3.557/m² |
| Rua das Estrelas | 49 | R$ 2.783/m² |
| Avenida Forte do Leme | 40 | R$ 3.797/m² |
| Avenida Rio das Pedras | 36 | R$ 3.154/m²* |
| Rua Morada Nova de Minas | 29 | R$ 3.154/m²* |
| Avenida Maria Cursi | 26 | R$ 3.154/m²* |
| Rua Angelo de Candia | 25 | R$ 3.154/m²* |
| Rua Sarg Noel de Camargo | 21 | R$ 3.343/m² |
Ruas mais caras de São Mateus (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Cachoeira de Minas | 12 | R$ 4.763/m² |
| Rua Monte Mandira | 9 | R$ 4.375/m² |
| Rua Doutor Edmur Whitaker | 6 | R$ 4.278/m² |
| Rua Estado do Amazonas | 70 | R$ 4.024/m² |
| Avenida Ragueb Chohfi | 163 | R$ 3.944/m² |
| Rua Marechal Renato Paquet | 12 | R$ 3.853/m² |
| Avenida Forte do Leme | 40 | R$ 3.797/m² |
| Rua Luís Botta | 20 | R$ 3.781/m² |
| Avenida Sapopemba | 340 | R$ 3.780/m² |
| Rua Escorpiao | 64 | R$ 3.636/m² |
| Rua Antares | 13 | R$ 3.627/m² |
| Rua Doutor Paulo Queiroz | 61 | R$ 3.557/m² |
| Rua Corrego do Bom Jesus | 10 | R$ 3.521/m² |
| Rua Iaptus | 19 | R$ 3.441/m² |
| Rua Sarg Noel de Camargo | 21 | R$ 3.343/m² |
| Avenida Ouro Verde de Minas | 89 | R$ 3.269/m² |
| Rua S Sergio | 124 | R$ 3.246/m² |
| Avenida Arraias do Araguaia | 11 | R$ 3.181/m² |
| Rua Forte da Ribeira | 65 | R$ 3.163/m² |
| Rua Pacheco Gato | 68 | R$ 3.155/m² |
| Avenida Aricanduva | 126 | R$ 3.145/m² |
| Avenida Mateo Bei | 72 | R$ 3.128/m² |
| Rua Past Agenor Caldeira Diniz | 86 | R$ 3.084/m² |
| Rua Paulo Gustavo | 199 | R$ 3.070/m² |
| Rua Nebulosas | 92 | R$ 3.012/m² |
Prédios mais negociados em São Mateus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Escorpiao, 550 | Apartamento | 671 | R$ 3.636/m² | R$ 200 mil |
| Avenida Aricanduva, 8256 | Apartamento | 406 | R$ 3.230/m² | R$ 278 mil |
| Rua Nebulosas, 700 | Apartamento | 211 | R$ 3.157/m² | R$ 262 mil |
| Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | Apartamento | 177 | R$ 3.557/m² | R$ 268 mil |
| Avenida Aricanduva, 9340 | Apartamento | 174 | R$ 2.915/m² | R$ 274 mil |
| Rua Andre de Almeida, 1620 | Apartamento | 152 | R$ 3.636/m² | R$ 240 mil |
| Rua Pacheco Gato, 182 | Apartamento | 149 | R$ 3.551/m² | R$ 245 mil |
| Avenida Forte do Leme, 680 | Apartamento | 142 | R$ 3.797/m² | R$ 300 mil |
| Avenida Sapopemba, 13370 | Apartamento | 128 | R$ 3.329/m² | R$ 230 mil |
| Avenida Ragueb Chohfi, 880 | Apartamento | 124 | R$ 3.944/m² | R$ 280 mil |
| Avenida Ragueb Chohfi, 960 | Apartamento | 119 | R$ 3.944/m² | R$ 280 mil |
| Avenida Ragueb Chohfi, 1835 | Apartamento | 109 | R$ 4.046/m² | R$ 231 mil |
| Avenida Aricanduva, 9110 | Apartamento | 102 | R$ 2.661/m² | R$ 250 mil |
| Rua Cadencia, 190 | Apartamento | 98 | R$ 4.902/m² | R$ 289 mil |
| Rua Pacheco Gato, 120 | Apartamento | 97 | R$ 3.125/m² | R$ 280 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em São Mateus
Quanto custa o metro quadrado em São Mateus?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em São Mateus foi de R$ 3.154/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.599/m² e R$ 3.656/m². É 37% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.637/m², lojas a R$ 2.219/m², terrenos a R$ 927/m², vagas de garagem a R$ 1.786/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 5.225/m².
Quanto custa um apartamento em São Mateus?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 250 mil, com área mediana de 77 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de São Mateus?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Cachoeira de Minas, com mediana de R$ 4.763/m², seguida da Rua Monte Mandira (R$ 4.375/m²) e da Rua Doutor Edmur Whitaker (R$ 4.278/m²).
Onde mais se vendem imóveis em São Mateus?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Andre de Almeida (664), a Rua Estado do Ceara (512) e a Avenida Sapopemba (340).
O preço dos imóveis em São Mateus subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em São Mateus valorizaram 23,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em São Mateus por ano?
Foram 616 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 18.220 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de São Mateus
- Aricanduva R$ 3.807/m²
- Cidade Líder R$ 3.479/m²
- Iguatemi R$ 1.930/m²
- Parque do Carmo R$ 3.107/m²
- São Rafael —