Avenida Aricanduva, 8256 (São Mateus)
Foram registradas 406 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.230/m²
- Vendas registradas
- 406
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 278 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 305 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.230/m²Neste prédio: 406 vendas · mediana R$ 278 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.145/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.802/m² – R$ 3.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 406
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.542/m²
Financiadas52%
- 08/06/2026AP 104 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 244 mil (80%)95 m²R$ 305.000R$ 3.211/m²
- 19/06/2026AP 72 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga95 m²R$ 303.285R$ 3.192/m²
- 21/05/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga95 m²R$ 328.000R$ 3.453/m²
- 19/05/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga95 m²R$ 305.000R$ 3.211/m²
- 30/04/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 09/01/2026AP 31 E 01VGApartamento em condomínio · construído em 199980 m²R$ 265.000R$ 3.313/m²
- 18/12/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 208 mil (77%)c/ vaga80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 19/12/2025AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga95 m²R$ 190.000R$ 2.000/m²
- 28/11/2025AP 24 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 256 mil (75%)95 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 10/11/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 228 mil (80%)80 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 27/11/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 166 mil (65%)80 m²R$ 255.000R$ 3.188/m²
- 06/10/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201680 m²R$ 210.000R$ 2.625/m²
- 08/09/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga80 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 22/08/2025AP.24Apartamento em condomínio · construído em 199995 m²R$ 302.000R$ 3.179/m²
- 20/08/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 30/08/2025AP 12 E 01VGApartamento em condomínio · construído em 199980 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 09/06/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 50 mil (18%)c/ vaga95 m²R$ 285.000R$ 3.000/m²
- 13/06/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 30/05/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 277 mil (75%)80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 23/05/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201680 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 07/05/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 179 mil (70%)c/ vaga80 m²R$ 255.000R$ 3.188/m²
- 14/04/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (50%)c/ vaga95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 18/04/2025AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 254.000R$ 3.175/m²
- 10/04/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga80 m²R$ 252.738R$ 3.159/m²
- 07/04/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga95 m²R$ 210.000R$ 2.211/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
17.433 m²
312 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 93,2 mi
~336 unidades de 88 m²
Vendas registradas
406
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 3.670 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
146 de 426 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
23
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.338/m² · 36 | R$ 1.387/m² · 33 |
| 2012 | R$ 1.576/m² · 36 | R$ 1.576/m² · 36 |
| 2013 | R$ 2.053/m² · 35 | R$ 2.105/m² · 33 |
| 2014 | R$ 2.158/m² · 35 | R$ 2.316/m² · 33 |
| 2015 | R$ 2.002/m² · 15 | R$ 2.002/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 17 | R$ 2.500/m² · 20 |
| 2017 | R$ 3.000/m² · 46 | R$ 2.483/m² · 78 |
| 2018 | R$ 2.526/m² · 47 | R$ 2.357/m² · 97 |
| 2019 | R$ 2.475/m² · 33 | R$ 2.239/m² · 175 |
| 2020 | R$ 2.625/m² · 23 | R$ 2.205/m² · 117 |
| 2021 | R$ 2.842/m² · 24 | R$ 2.522/m² · 62 |
| 2022 | R$ 2.822/m² · 17 | R$ 2.780/m² · 34 |
| 2023 | R$ 2.806/m² · 16 | R$ 2.622/m² · 40 |
| 2024 | R$ 2.737/m² · 9 | R$ 2.797/m² · 31 |
| 2025 | R$ 3.161/m² · 24 | R$ 3.075/m² · 39 |
| 2026 | R$ 3.230/m² · 6 | R$ 3.146/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 36 vendas · R$ 1.338/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 1.576/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2014 | 35 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.002/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 46 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2018 | 47 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2019 | 33 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.230/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.000/m² – R$ 2.086/m² | 2 |
| R$ 2.086/m² – R$ 2.173/m² | 0 |
| R$ 2.173/m² – R$ 2.259/m² | 1 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.345/m² | 0 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.431/m² | 0 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.518/m² | 2 |
| R$ 2.518/m² – R$ 2.604/m² | 1 |
| R$ 2.604/m² – R$ 2.690/m² | 1 |
| R$ 2.690/m² – R$ 2.776/m² | 3 |
| R$ 2.776/m² – R$ 2.863/m² | 4 |
| R$ 2.863/m² – R$ 2.949/m² | 2 |
| R$ 2.949/m² – R$ 3.035/m² | 1 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.122/m² | 1 |
| R$ 3.122/m² – R$ 3.208/m² | 12 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.294/m² | 6 |
| R$ 3.294/m² – R$ 3.380/m² | 3 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.467/m² | 2 |
| R$ 3.467/m² – R$ 3.553/m² | 0 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.639/m² | 2 |
| R$ 3.639/m² – R$ 3.725/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12946%
- Minha Casa Minha Vida155,3%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado13748%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 129 | 46% | R$ 32,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 15 | 5,3% | R$ 3,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 160 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 137 | 48% | R$ 27,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42695%
- Cessões de direitos51,1%
- Execuções, leilões e retomadas102,2%
- Dação, permuta e outros onerosos81,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 426 | 95% | R$ 83,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,1% | R$ 549 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,2% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,8% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 295.675R$ 3.145/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aricanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 267 mil |
| Nº 905 | Prédio inteiro | 4 | R$ 4.519/m² | R$ 479 mil |
| Nº 7660 | Outros | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 416 mil |
| Nº 7844 | Casa | 1 | R$ 17.934/m² | R$ 448 mil |
| Nº 7974 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 389 mil |
| Nº 7986 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.572/m² | R$ 420 mil |
| Nº 9110 | Apartamento | 102 | R$ 2.661/m² | R$ 250 mil |
| Nº 9196 | Apartamento | 93 | R$ 3.023/m² | R$ 290 mil |
| Nº 9254 | Apartamento | 94 | R$ 3.373/m² | R$ 304 mil |
| Nº 9340 | Apartamento | 174 | R$ 2.915/m² | R$ 274 mil |