Preço do m² no Parque do Carmo
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Parque do Carmo tiveram mediana de R$ 3.107/m², 38% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 7.726 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Itaquera.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.107/m²
- imóvel típico R$ 250 mil
- Vendas em 12 meses
- 323
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -38%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 6.965/m²2 vendas · mediana R$ 5,5 mi (1.394 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 5,5 mi
~1.394 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.335/m² – R$ 8.596/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 662
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 291 mil
Maior valorR$ 291 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 19/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA C 1501Indústria · construído em 19960,11% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)11.392 m²R$ 290.608—
- 11/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299SERIN TB AP508Indústria · construído em 19960,14% transferidoSFH · R$ 228 mil (79%)11.392 m²R$ 287.375—
- 18/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1105Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)11.392 m²R$ 281.004—
- 14/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBAUBA C 1210Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)11.392 m²R$ 280.994—
- 17/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1001Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 223 mil (80%)11.392 m²R$ 280.030—
- 14/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1207Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 222 mil (80%)11.392 m²R$ 279.035—
- 21/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1307Indústria · construído em 19960,01% transferidoSFH · R$ 222 mil (80%)11.392 m²R$ 279.032—
- 14/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA C 1109Indústria · construído em 19960,11% transferidoMCMV · R$ 222 mil (80%)11.392 m²R$ 279.010—
- 14/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA C 1107Indústria · construído em 19960,11% transferidoMCMV · R$ 222 mil (80%)11.392 m²R$ 278.621—
- 14/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA C 902Indústria · construído em 19960,11% transferidoMCMV · R$ 222 mil (80%)11.392 m²R$ 278.584—
- 17/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1202Indústria · construído em 19960,01% transferidoSFH · R$ 222 mil (80%)11.392 m²R$ 278.404—
- 21/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP903Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 222 mil (80%)11.392 m²R$ 278.000—
- 17/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP905Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 218 mil (79%)11.392 m²R$ 275.000—
- 14/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1208Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)11.392 m²R$ 275.000—
- 17/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1108Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)11.392 m²R$ 275.000—
- 17/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299SERIN A 202Indústria · construído em 19960,14% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)11.392 m²R$ 275.000—
- 14/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA C 1406Indústria · construído em 19960,11% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)11.392 m²R$ 275.000—
- 14/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1201Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)11.392 m²R$ 275.000—
- 17/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP 801Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)11.392 m²R$ 275.000—
- 14/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP808Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 219 mil (80%)11.392 m²R$ 274.709—
- 20/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1106Indústria · construído em 19960,01% transferidoMCMV · R$ 218 mil (80%)11.392 m²R$ 274.066—
- 14/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1401Indústria · construído em 19960,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (78%)11.392 m²R$ 271.614—
- 17/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1409Indústria · construído em 19960,11% transferidoSFH · R$ 213 mil (79%)11.392 m²R$ 270.726—
- 14/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299EMBA TC AP1209Indústria · construído em 19960,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)11.392 m²R$ 270.587—
- 18/08/2026Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299SERIN TB AP1809Indústria · construído em 19960,01% transferidoSFH · R$ 214 mil (79%)11.392 m²R$ 269.271—
Financiamento e mercado
Parque do Carmo · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
81%
867 de 1.077 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
28%
das compras e vendas
Outras transações
103
76 leilões/retomadas · 60 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Parque do Carmo | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 453/m² · 6 | R$ 870/m² · 831 |
| 2012 | — | R$ 930/m² · 708 |
| 2013 | R$ 1.235/m² · 1 | R$ 1.309/m² · 636 |
| 2014 | R$ 233/m² · 3 | R$ 1.357/m² · 573 |
| 2015 | R$ 867/m² · 3 | R$ 1.623/m² · 460 |
| 2016 | R$ 2.527/m² · 4 | R$ 1.739/m² · 385 |
| 2017 | R$ 2.885/m² · 4 | R$ 1.620/m² · 412 |
| 2018 | R$ 2.739/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 432 |
| 2019 | R$ 6.488/m² · 6 | R$ 2.272/m² · 568 |
| 2020 | R$ 4.891/m² · 1 | R$ 2.526/m² · 561 |
| 2021 | R$ 2.282/m² · 6 | R$ 2.983/m² · 737 |
| 2022 | R$ 2.183/m² · 2 | R$ 3.273/m² · 644 |
| 2023 | R$ 845/m² · 2 | R$ 3.259/m² · 652 |
| 2024 | — | R$ 3.457/m² · 742 |
| 2025 | R$ 3.539/m² · 7 | R$ 3.750/m² · 715 |
| 2026 | R$ 10.227/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 432 |
Vendas por ano
Parque do Carmo · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 453/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.235/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 233/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 867/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.739/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 6.488/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.282/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 845/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.227/m² |
Ano de construção (IPTU)
Parque do Carmo · últimos 12 meses
- Até 1969746,8%
- Anos 70191,7%
- Anos 80464,2%
- Anos 9055451%
- 2000–200914313%
- 2010 em diante26024%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 74 | 6,8% | R$ 21,5 mi |
| Anos 70 | 19 | 1,7% | R$ 7,9 mi |
| Anos 80 | 46 | 4,2% | R$ 17 mi |
| Anos 90 | 554 | 51% | R$ 152 mi |
| 2000–2009 | 143 | 13% | R$ 53,4 mi |
| 2010 em diante | 260 | 24% | R$ 74,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)55552%
- Minha Casa Minha Vida30128%
- Consórcio20,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros90,8%
- Sem financiamento informado21019%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 555 | 52% | R$ 156,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 301 | 28% | R$ 82,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,2% | R$ 817 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 0,8% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 210 | 19% | R$ 86,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.07791%
- Cessões de direitos70,6%
- Execuções, leilões e retomadas766,4%
- Operações societárias121%
- Partilhas e divisões40,3%
- Dação, permuta e outros onerosos40,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.077 | 91% | R$ 330,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 0,6% | R$ 244 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 76 | 6,4% | R$ 17,7 mi |
| Operações societárias | 12 | 1% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,3% | R$ 138 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Parque do Carmo · últimos 12 meses
- Residencial vertical24222%
- Residencial horizontal28025%
- Comercial horizontal100,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria56450%
- Terreno242,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 242 | 22% | R$ 52,7 mi |
| Residencial horizontal | 280 | 25% | R$ 111,3 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 0,9% | R$ 3,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 564 | 50% | R$ 158,5 mi |
| Terreno | 24 | 2,1% | R$ 8,9 mi |
Compras financiadas no Parque do Carmo
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Parque do Carmo | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 31% · 249 | 22% · 74176 |
| 2016 | 45% · 267 | 21% · 65953 |
| 2017 | 52% · 300 | 23% · 72898 |
| 2018 | 39% · 224 | 24% · 77879 |
| 2019 | 43% · 265 | 29% · 93688 |
| 2020 | 62% · 445 | 38% · 103019 |
| 2021 | 71% · 825 | 43% · 156144 |
| 2022 | 62% · 512 | 44% · 148616 |
| 2023 | 75% · 707 | 46% · 157293 |
| 2024 | 56% · 498 | 50% · 195501 |
| 2025 | 54% · 517 | 48% · 205567 |
| 2026 | 84% · 905 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Parque do Carmo
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Afonso de Sampaio e Sousa | 644 | R$ 3.389/m² |
| Avenida Adriano Bertozzi | 343 | R$ 2.829/m² |
| Rua Victorio Santim | 146 | R$ 3.482/m² |
| Rua João Dias da Motta | 133 | R$ 3.902/m² |
| Rua Ina | 80 | R$ 3.107/m²* |
| Rua Iososuke Okaue | 77 | R$ 4.160/m² |
| Rua Mateus Mendes Pereira | 44 | R$ 3.107/m²* |
| Avenida Maria Luiza Americano | 34 | R$ 3.107/m²* |
| Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho | 34 | R$ 2.347/m² |
| Rua Sho Yoshioka | 31 | R$ 2.594/m² |
| Rua Ovelheiro | 30 | R$ 3.423/m² |
| Rua Serra de Santa Marta | 29 | R$ 2.768/m² |
| Rua S Teodoro | 27 | R$ 3.019/m² |
| Rua Charim | 25 | R$ 2.428/m² |
| Rua da Lagoa Feia | 22 | R$ 4.167/m² |
| Rua Franca Velho | 20 | R$ 2.447/m² |
| Rua Veríssimo da Silva | 20 | R$ 3.107/m²* |
| Rua Freguesia de Poiares | 19 | R$ 2.213/m² |
| Rua Estevao Dias Vergara | 19 | R$ 3.107/m²* |
| Rua Italia Giusti | 18 | R$ 3.107/m²* |
| Rua Marcondes Homem de Melo | 18 | R$ 3.107/m²* |
| Rua Kleber Afonso | 16 | R$ 3.107/m²* |
| Rua Roberto de Almeida | 16 | R$ 3.107/m²* |
| Rua João Fernandes | 16 | R$ 3.107/m²* |
| Rua Eduardo Salamonde | 15 | R$ 3.107/m²* |
Ruas mais caras do Parque do Carmo (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Manoel Sarmento | 8 | R$ 4.462/m² |
| Rua da Lagoa Feia | 22 | R$ 4.167/m² |
| Rua Iososuke Okaue | 77 | R$ 4.160/m² |
| Rua Brigida de Vasconcelos | 8 | R$ 4.066/m² |
| Rua João Dias da Motta | 133 | R$ 3.902/m² |
| Rua Leo de Afonseca | 6 | R$ 3.896/m² |
| Rua Cachoeira Utupanema | 15 | R$ 3.780/m² |
| Rua Gaspar da Silva | 7 | R$ 3.723/m² |
| Rua Victorio Santim | 146 | R$ 3.482/m² |
| Rua Ovelheiro | 30 | R$ 3.423/m² |
| Avenida Afonso de Sampaio e Sousa | 644 | R$ 3.389/m² |
| Rua Pedro Feliciano | 12 | R$ 3.243/m² |
| Rua Annibale Padovano | 10 | R$ 3.188/m² |
| Rua S Teodoro | 27 | R$ 3.019/m² |
| Avenida Adriano Bertozzi | 343 | R$ 2.829/m² |
| Rua Serra de Santa Marta | 29 | R$ 2.768/m² |
| Rua Arraial da Anta | 10 | R$ 2.673/m² |
| Rua dos Secadouros | 12 | R$ 2.610/m² |
| Rua Sho Yoshioka | 31 | R$ 2.594/m² |
| Rua Franca Velho | 20 | R$ 2.447/m² |
| Rua Charim | 25 | R$ 2.428/m² |
| Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho | 34 | R$ 2.347/m² |
| Rua Freguesia de Poiares | 19 | R$ 2.213/m² |
Prédios mais negociados no Parque do Carmo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Victorio Santim, 3086 | Apartamento | 263 | R$ 3.676/m² | R$ 250 mil |
| Rua Charim, 47 | Apartamento | 188 | R$ 2.428/m² | R$ 260 mil |
| Rua Ovelheiro, 2 | Apartamento | 115 | R$ 3.423/m² | R$ 380 mil |
| Rua S Teodoro, 432 | Apartamento | 101 | R$ 3.019/m² | R$ 314 mil |
| Rua Victorio Santim, 2798 | Apartamento | 69 | R$ 2.500/m² | R$ 275 mil |
| Rua Freguesia de Poiares, 178 | Apartamento | 68 | R$ 1.064/m² | R$ 100 mil |
| Rua Franca Velho, 508 | Apartamento | 60 | R$ 2.447/m² | R$ 225 mil |
| Rua dos Secadouros, 100 | Apartamento | 59 | R$ 2.610/m² | R$ 238 mil |
| Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 129 | Apartamento | 58 | R$ 3.056/m² | R$ 275 mil |
| Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299 | Apartamento | 48 | R$ 3.333/m² | R$ 290 mil |
| Rua Cachoeira Utupanema, 174 | Apartamento | 38 | R$ 3.780/m² | R$ 382 mil |
| Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1501 | Apartamento | 34 | R$ 2.315/m² | R$ 280 mil |
| Rua Freguesia de Poiares, 280 | Apartamento | 32 | R$ 2.409/m² | R$ 147 mil |
| Rua Arraial da Anta, 468 | Apartamento | 31 | R$ 2.673/m² | R$ 270 mil |
| Rua Annibale Padovano, 10 | Apartamento | 30 | R$ 3.188/m² | R$ 246 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Parque do Carmo
Quanto custa o metro quadrado no Parque do Carmo?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Parque do Carmo foi de R$ 3.107/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.536/m² e R$ 3.783/m². É 38% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.795/m² e terrenos a R$ 1.267/m².
Quanto custa um apartamento no Parque do Carmo?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 250 mil, com área mediana de 68 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Parque do Carmo?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Manoel Sarmento, com mediana de R$ 4.462/m², seguida da Rua da Lagoa Feia (R$ 4.167/m²) e da Rua Iososuke Okaue (R$ 4.160/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Parque do Carmo?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Afonso de Sampaio e Sousa (644), a Avenida Adriano Bertozzi (343) e a Rua Victorio Santim (146).
Quantos imóveis são vendidos no Parque do Carmo por ano?
Foram 323 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 7.726 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Parque do Carmo
- Cidade Líder R$ 3.479/m²
- Iguatemi R$ 1.930/m²
- São Mateus R$ 3.154/m²