Avenida Aricanduva (São Mateus)
A Prefeitura registrou 1.020 compras e vendas na Avenida Aricanduva, em São Mateus, desde 2011 (126 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.145/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8256, com 406 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.145/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.020
- 126 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 296 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.145/m²36 vendas · mediana R$ 274 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 296 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.802/m² – R$ 3.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 997
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 389 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.114/m²
Financiadas55%
- 10/08/2026Avenida Aricanduva, 9196AP 3 EVG TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 272 mil (70%)c/ vaga134 m²R$ 389.000R$ 2.903/m²
- 03/08/2026Avenida Aricanduva, 9110AP 52 T C E VGApartamento em condomínio · construído em 20160,6% transferidoConsórcio · R$ 293 mil (98%)c/ vaga88 m²R$ 298.000—
- 26/08/2026Avenida Aricanduva, 9196AP 75 EVG TORREBApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 206 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 258.000R$ 2.966/m²
- 06/08/2026Avenida Aricanduva, 9110AP 5 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga111 m²R$ 245.269R$ 2.210/m²
- 02/07/2026Avenida Aricanduva, 9340AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 17/07/2026Avenida Aricanduva, 9196AP 11 EVG TORREBApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 01/06/2026Avenida Aricanduva, 9196AP 81 EVG TORREAApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga144 m²R$ 380.000R$ 2.639/m²
- 08/06/2026Avenida Aricanduva, 8256AP 104 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 244 mil (80%)95 m²R$ 305.000R$ 3.211/m²
- 19/06/2026Avenida Aricanduva, 8256AP 72 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga95 m²R$ 303.285R$ 3.192/m²
- 08/06/2026Avenida Aricanduva, 9196AP 56 EVG TORRECApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 232 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 17/06/2026Avenida Aricanduva, 9340AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 188.188R$ 2.024/m²
- 22/05/2026Avenida Aricanduva, 9254AP 02 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
- 21/05/2026Avenida Aricanduva, 8256AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga95 m²R$ 328.000R$ 3.453/m²
- 19/05/2026Avenida Aricanduva, 8256AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga95 m²R$ 305.000R$ 3.211/m²
- 26/05/2026Avenida Aricanduva, 9340AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 30/04/2026Avenida Aricanduva, 8256AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 22/04/2026Avenida Aricanduva, 9110AP 52 T C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 185.770R$ 2.111/m²
- 06/03/2026Avenida Aricanduva, 9340AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 242 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 303.000R$ 3.189/m²
- 13/03/2026Avenida Aricanduva, 9196AP 22 EVG TORREBApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 263.000R$ 3.023/m²
- 31/03/2026Avenida Aricanduva, 9110AP 56 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 200 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 26/02/2026Avenida Aricanduva, 9340AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 278.000R$ 2.926/m²
- 06/02/2026Avenida Aricanduva, 9196AP 42 EVG TORREBApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 255.000R$ 2.931/m²
- 13/02/2026Avenida Aricanduva, 9340AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 255.000R$ 2.684/m²
- 09/01/2026Avenida Aricanduva, 9254AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 16/01/2026Avenida Aricanduva, 9340AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 235 mil (78%)c/ vaga95 m²R$ 303.000R$ 3.189/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
540 de 958 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
62
16 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Mateus |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.387/m² · 33 | R$ 1.823/m² · 244 |
| 2012 | R$ 1.576/m² · 36 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.105/m² · 33 | R$ 2.397/m² · 327 |
| 2014 | R$ 2.316/m² · 33 | R$ 2.769/m² · 287 |
| 2015 | R$ 2.002/m² · 15 | R$ 2.683/m² · 190 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 20 | R$ 2.595/m² · 170 |
| 2017 | R$ 2.483/m² · 78 | R$ 2.500/m² · 247 |
| 2018 | R$ 2.357/m² · 97 | R$ 2.500/m² · 287 |
| 2019 | R$ 2.239/m² · 175 | R$ 2.314/m² · 411 |
| 2020 | R$ 2.205/m² · 117 | R$ 2.424/m² · 353 |
| 2021 | R$ 2.522/m² · 62 | R$ 2.747/m² · 333 |
| 2022 | R$ 2.780/m² · 34 | R$ 2.871/m² · 270 |
| 2023 | R$ 2.622/m² · 40 | R$ 2.887/m² · 253 |
| 2024 | R$ 2.797/m² · 31 | R$ 3.070/m² · 294 |
| 2025 | R$ 3.075/m² · 39 | R$ 3.006/m² · 316 |
| 2026 | R$ 3.146/m² · 26 | R$ 3.193/m² · 244 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 1.387/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 1.576/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2014 | 33 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.002/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 78 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2018 | 97 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2019 | 175 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2020 | 117 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2021 | 62 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2022 | 34 vendas · R$ 2.780/m² |
| 2023 | 40 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2025 | 39 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 3.146/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 105 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.579/m² – R$ 1.699/m² | 0 |
| R$ 1.699/m² – R$ 1.818/m² | 1 |
| R$ 1.818/m² – R$ 1.937/m² | 0 |
| R$ 1.937/m² – R$ 2.057/m² | 3 |
| R$ 2.057/m² – R$ 2.176/m² | 1 |
| R$ 2.176/m² – R$ 2.296/m² | 4 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.415/m² | 2 |
| R$ 2.415/m² – R$ 2.534/m² | 5 |
| R$ 2.534/m² – R$ 2.654/m² | 8 |
| R$ 2.654/m² – R$ 2.773/m² | 10 |
| R$ 2.773/m² – R$ 2.892/m² | 9 |
| R$ 2.892/m² – R$ 3.012/m² | 12 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.131/m² | 9 |
| R$ 3.131/m² – R$ 3.251/m² | 20 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.370/m² | 5 |
| R$ 3.370/m² – R$ 3.489/m² | 5 |
| R$ 3.489/m² – R$ 3.609/m² | 3 |
| R$ 3.609/m² – R$ 3.728/m² | 1 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.847/m² | 1 |
| R$ 3.847/m² – R$ 3.967/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,2%
- Anos 8060,6%
- Anos 90696,8%
- 2000–200925325%
- 2010 em diante68668%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,2% | R$ 607 mil |
| Anos 80 | 6 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 69 | 6,8% | R$ 18,9 mi |
| 2000–2009 | 253 | 25% | R$ 45,4 mi |
| 2010 em diante | 686 | 68% | R$ 151 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)49361%
- Minha Casa Minha Vida425,2%
- Consórcio40,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado27033%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 493 | 61% | R$ 113,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 42 | 5,2% | R$ 9,8 mi |
| Consórcio | 4 | 0,5% | R$ 858 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 270 | 33% | R$ 57,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda95894%
- Cessões de direitos222,2%
- Execuções, leilões e retomadas161,6%
- Operações societárias30,3%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos191,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 958 | 94% | R$ 203 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 2,2% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 1,6% | R$ 5,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,3% | R$ 181 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 242 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 1,9% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical99698%
- Residencial horizontal50,5%
- Comercial horizontal60,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria80,8%
- Terreno30,3%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 996 | 98% | R$ 207 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 0,8% | R$ 7,3 mi |
| Terreno | 3 | 0,3% | R$ 152 mil |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 295.675R$ 3.145/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Aricanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 6.588/m² | R$ 791 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 267 mil |
| Nº 905 | Prédio inteiro | 4 | R$ 4.519/m² | R$ 479 mil |
| Nº 7660 | Outros | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 416 mil |
| Nº 7844 | Casa | 1 | R$ 17.934/m² | R$ 448 mil |
| Nº 7974 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 389 mil |
| Nº 7986 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.572/m² | R$ 420 mil |
| Nº 8256 | Apartamento | 406 | R$ 3.230/m² | R$ 278 mil |
| Nº 9110 | Apartamento | 102 | R$ 2.661/m² | R$ 250 mil |
| Nº 9196 | Apartamento | 93 | R$ 3.023/m² | R$ 290 mil |
| Nº 9254 | Apartamento | 94 | R$ 3.373/m² | R$ 304 mil |
| Nº 9340 | Apartamento | 174 | R$ 2.915/m² | R$ 274 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Aricanduva
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Aricanduva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Aricanduva é de R$ 3.145/m², 0% abaixo da mediana de São Mateus (R$ 3.154/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Aricanduva?
Um apartamento típico de 94 m² na Avenida Aricanduva vale cerca de R$ 296 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Aricanduva?
É o nº 8256, com 406 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Aricanduva?
A Prefeitura registrou 1.020 compras e vendas na Avenida Aricanduva, em São Mateus, desde 2011, das quais 126 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.