Avenida Ragueb Chohfi, 1835 (São Mateus)
Foram registradas 109 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 216 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.046/m²
- Vendas registradas
- 109
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 231 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 216 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.046/m²Neste prédio: 109 vendas · mediana R$ 231 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.944/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.704/m² – R$ 4.298/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 216 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.851/m²
Financiadas42%
- 31/07/2026AP43 BL 14Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 216.200R$ 3.793/m²
- 22/05/2026AP13 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 29/05/2026AP43 BL 14Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido57 m²R$ 145.000—
- 10/03/2026AP31 BL 09Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 238 mil (79%)57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 19/03/2026AP21 BL 09Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 208 mil (80%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 10/03/2026AP14 BL 19Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 28/01/2026AP43 BL 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 174 mil (71%)57 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 09/10/2025AP41 BL 20Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 196 mil (80%)57 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 03/10/2025AP11 BL 23Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 28/10/2025AP12 BL 18Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 25.200R$ 442/m²
- 19/08/2025AP41 BL 14Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido57 m²R$ 130.000—
- 29/04/2025AP14 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 202 mil (77%)57 m²R$ 264.000R$ 4.632/m²
- 21/03/2025AP13 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 161 mil (70%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 26/02/2025AP34 BL 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 79 mil (34%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 23/12/2024AP23 BL 16Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 29/10/2024AP 13 BL 17Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 172 mil (70%)57 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 20/06/2024AP13 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 182 mil (70%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 25/06/2024AP11 BL 24Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 196 mil (82%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 24/08/2023AP23 BL 23Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 25/08/2023AP11 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 140.000R$ 2.456/m²
- 16/03/2023AP43 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 10/02/2023AP22 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 23/02/2023AP14 BL 13Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 25/10/2022AP23 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 176 mil (80%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 18/10/2022AP32 BL 18Apartamento em condomínio · construído em 198357 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
27.107 m²
106 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 99,6 mi
~432 unidades de 57 m²
Vendas registradas
109
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 7.691 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
32 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
7
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.930/m² · 7 | R$ 1.930/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.439/m² · 10 | R$ 2.317/m² · 29 |
| 2013 | R$ 2.746/m² · 18 | R$ 2.676/m² · 33 |
| 2014 | R$ 3.105/m² · 14 | R$ 3.158/m² · 33 |
| 2015 | R$ 2.807/m² · 11 | R$ 3.310/m² · 18 |
| 2016 | R$ 1.140/m² · 2 | R$ 3.063/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.158/m² · 3 | R$ 3.028/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.807/m² · 5 | R$ 2.817/m² · 10 |
| 2019 | R$ 1.473/m² · 9 | R$ 2.901/m² · 19 |
| 2020 | R$ 2.895/m² · 7 | R$ 3.099/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.158/m² · 7 | R$ 3.357/m² · 32 |
| 2022 | R$ 3.509/m² · 6 | R$ 3.451/m² · 29 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 3.708/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.254/m² · 4 | R$ 3.803/m² · 29 |
| 2025 | R$ 4.035/m² · 6 | R$ 3.989/m² · 26 |
| 2026 | R$ 4.046/m² · 6 | R$ 3.944/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.930/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.140/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 1.473/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.254/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.046/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.099/m² – R$ 1.298/m² | 0 |
| R$ 1.298/m² – R$ 1.496/m² | 0 |
| R$ 1.496/m² – R$ 1.695/m² | 0 |
| R$ 1.695/m² – R$ 1.894/m² | 0 |
| R$ 1.894/m² – R$ 2.093/m² | 0 |
| R$ 2.093/m² – R$ 2.291/m² | 0 |
| R$ 2.291/m² – R$ 2.490/m² | 0 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.689/m² | 1 |
| R$ 2.689/m² – R$ 2.888/m² | 0 |
| R$ 2.888/m² – R$ 3.086/m² | 0 |
| R$ 3.086/m² – R$ 3.285/m² | 1 |
| R$ 3.285/m² – R$ 3.484/m² | 0 |
| R$ 3.484/m² – R$ 3.683/m² | 1 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.881/m² | 1 |
| R$ 3.881/m² – R$ 4.080/m² | 3 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.279/m² | 1 |
| R$ 4.279/m² – R$ 4.477/m² | 3 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.676/m² | 3 |
| R$ 4.676/m² – R$ 4.875/m² | 0 |
| R$ 4.875/m² – R$ 5.074/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2736%
- Minha Casa Minha Vida56,6%
- Sem financiamento informado4458%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 36% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 6,6% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 58% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12795%
- Execuções, leilões e retomadas64,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 95% | R$ 18,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,5% | R$ 641 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 280.000R$ 3.944/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Ragueb Chohfi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1023 | Loja | 1 | R$ 1.056/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1053 | Casa | 2 | R$ 5.393/m² | R$ 593 mil |
| Nº 1075 | Casa | 1 | R$ 7.764/m² | R$ 621 mil |
| Nº 1111 | Loja | 1 | R$ 568/m² | R$ 135 mil |
| Nº 1175 | Casa | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 713 mil |
| Nº 1409 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.111/m² | R$ 389 mil |
| Nº 1437 | Casa | 1 | R$ 4.734/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1481 | Casa | 1 | R$ 16.838/m² | R$ 657 mil |
| Nº 1517 | Casa | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 161 mil |
| Nº 1559 | Loja | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 557 mil |