Rua Pacheco Gato, 182 (São Mateus)
Foram registradas 149 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.551/m²
- Vendas registradas
- 149
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.551/m²Neste prédio: 149 vendas · mediana R$ 245 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.155/m²Unidade típica
R$ 278 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.077/m² – R$ 3.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 149
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.923/m²
Financiadas61%
- 06/07/2026AP 96 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 216 mil (80%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 17/07/2026AP 127 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 194 mil (79%)65 m²R$ 245.000R$ 3.769/m²
- 17/04/2026AP 123 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20110,01% transferidoMCMV · R$ 208 mil (79%)65 m²R$ 265.000—
- 20/03/2026AP 148 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 160.604R$ 2.471/m²
- 27/02/2026AP 5 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 154 mil (62%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 16/12/2025AP 81 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 114.630R$ 1.791/m²
- 14/10/2025AP 67 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 172 mil (70%)65 m²R$ 245.000R$ 3.769/m²
- 04/07/2025AP 105 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 192 mil (70%)64 m²R$ 274.000R$ 4.281/m²
- 25/07/2025AP 127 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 193 mil (77%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 23/07/2025AP 137 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 155 mil (70%)65 m²R$ 222.000R$ 3.415/m²
- 04/07/2025AP 143 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 25/07/2025AP 126 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido64 m²R$ 30.000—
- 18/06/2025AP 111 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (74%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 18/06/2025AP 111 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 2.901R$ 45/m²
- 13/03/2025AP 123 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 216.200R$ 3.326/m²
- 14/03/2025AP 13 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 146.000R$ 2.246/m²
- 20/03/2025AP 23 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 146.000R$ 2.246/m²
- 13/01/2025AP 125 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 215.000R$ 3.359/m²
- 16/12/2024AP 83 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20110,01% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)65 m²R$ 230.000—
- 21/12/2024AP 67 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 185.000R$ 2.846/m²
- 21/11/2024AP 156 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (83%)64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 15/08/2024AP 125 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 84.996R$ 1.328/m²
- 26/07/2024AP 141 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 224 mil (70%)64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 12/07/2024AP 88 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 121 mil (60%)65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 03/06/2024AP 68 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 161 mil (70%)65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.227 m²
135 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 490 mil
~2 unidades de 65 m²
Vendas registradas
149
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 134 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
61 de 183 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
21
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.702/m² · 28 | R$ 1.702/m² · 28 |
| 2013 | R$ 1.776/m² · 15 | R$ 2.364/m² · 40 |
| 2014 | R$ 2.940/m² · 14 | R$ 2.612/m² · 33 |
| 2015 | R$ 2.692/m² · 7 | R$ 2.386/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.077/m² · 9 | R$ 3.046/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.232/m² · 9 | R$ 3.077/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.891/m² · 5 | R$ 2.784/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.411/m² · 6 | R$ 3.242/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.257/m² · 4 | R$ 2.809/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.154/m² · 13 | R$ 3.125/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.203/m² · 9 | R$ 2.846/m² · 15 |
| 2023 | R$ 2.188/m² · 5 | R$ 2.517/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.692/m² · 11 | R$ 3.366/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.372/m² · 12 | R$ 3.326/m² · 17 |
| 2026 | R$ 3.551/m² · 4 | R$ 3.239/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 28 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 1.776/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.891/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.411/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.551/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 738/m² – R$ 932/m² | 0 |
| R$ 932/m² – R$ 1.125/m² | 0 |
| R$ 1.125/m² – R$ 1.319/m² | 0 |
| R$ 1.319/m² – R$ 1.513/m² | 2 |
| R$ 1.513/m² – R$ 1.706/m² | 0 |
| R$ 1.706/m² – R$ 1.900/m² | 1 |
| R$ 1.900/m² – R$ 2.094/m² | 0 |
| R$ 2.094/m² – R$ 2.288/m² | 2 |
| R$ 2.288/m² – R$ 2.481/m² | 1 |
| R$ 2.481/m² – R$ 2.675/m² | 0 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.869/m² | 1 |
| R$ 2.869/m² – R$ 3.062/m² | 0 |
| R$ 3.062/m² – R$ 3.256/m² | 1 |
| R$ 3.256/m² – R$ 3.450/m² | 6 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.643/m² | 1 |
| R$ 3.643/m² – R$ 3.837/m² | 5 |
| R$ 3.837/m² – R$ 4.031/m² | 1 |
| R$ 4.031/m² – R$ 4.224/m² | 4 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.418/m² | 1 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.612/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5252%
- Minha Casa Minha Vida77%
- Consórcio22%
- Sem financiamento informado3939%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 52% | R$ 11,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 7% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 2 | 2% | R$ 391 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 39% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18390%
- Cessões de direitos104,9%
- Execuções, leilões e retomadas73,4%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 183 | 90% | R$ 30,2 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,4% | R$ 947 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 57 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 398 mil |
Calculadora
R$ 277.670R$ 3.155/m² · curva logradouro