Rua Forte da Ribeira, 250 (São Mateus)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.210/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 161 mil
50 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 275 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.210/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 161 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.163/m²
Unidade típica
R$ 158 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.653/m² – R$ 5.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.210/m²
Financiadas96%
  1. 06/08/2026AP 71 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 211 mil (77%)50 m²R$ 275.000R$ 5.500/m²
  2. 10/07/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 264 mil (80%)50 m²R$ 330.000R$ 6.600/m²
  3. 14/07/2026AP 64 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 220 mil (80%)50 m²R$ 275.000R$ 5.500/m²
  4. 09/06/2026AP 68Apartamento em condomínio · construído em 20230,07% transferidoMCMV · R$ 204 mil (76%)50 m²R$ 270.000—
  5. 23/06/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 153 mil (95%)49 m²R$ 161.000R$ 3.286/m²
  6. 17/06/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 152 mil (95%)50 m²R$ 160.500R$ 3.210/m²
  7. 12/06/2026AP 64 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 145 mil (95%)50 m²R$ 153.000R$ 3.060/m²
  8. 30/06/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 125.993R$ 2.571/m²
  9. 05/05/2026AP 98 BLOCO 01Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 235 mil (80%)51 m²R$ 294.000R$ 5.765/m²
  10. 15/05/2026AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 126 mil (95%)50 m²R$ 132.636R$ 2.653/m²
  11. 01/04/2026AP 62 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 220 mil (80%)49 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
  12. 01/04/2026AP 98 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 143 mil (95%)51 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
  13. 16/03/2026AP 26 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 215 mil (78%)49 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
  14. 12/02/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 220 mil (80%)49 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
  15. 19/01/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 20230,07% transferidoMCMV · R$ 206 mil (79%)50 m²R$ 260.000—
  16. 02/01/2026AP 16 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 147 mil (95%)49 m²R$ 155.000R$ 3.163/m²
  17. 15/12/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 20230,07% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)50 m²R$ 270.000—
  18. 11/12/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 117.861R$ 2.357/m²
  19. 26/11/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 142.037R$ 2.841/m²
  20. 12/11/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 123.905R$ 2.478/m²
  21. 29/09/2025AP 45 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
  22. 24/03/2025AP 76 BLOCO 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (76%)—R$ 258.000—
  23. 28/03/2025AP 44 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (76%)—R$ 252.000—
  24. 20/02/2025AP 23 BLOCO 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 191 mil (76%)—R$ 251.000—
  25. 30/12/2024AP 75 BLOCO 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (80%)—R$ 247.000—

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.500 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 161 mil
1 unidade de 50 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
95%
114 de 120 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
20
20 leilões/retomadas · 99 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil202420252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2024—R$ 1.971/m² · 2
2025R$ 2.478/m² · 3R$ 2.418/m² · 4
2026R$ 4.393/m² · 14R$ 3.248/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015202514 vendas2026
Ver tabela
20253 vendas · R$ 2.478/m²
202614 vendas · R$ 4.393/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 3.210/m²4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.396/m² – R$ 2.593/m²2
R$ 2.593/m² – R$ 2.790/m²1
R$ 2.790/m² – R$ 2.986/m²2
R$ 2.986/m² – R$ 3.183/m²2
R$ 3.183/m² – R$ 3.380/m²2
R$ 3.380/m² – R$ 3.577/m²0
R$ 3.577/m² – R$ 3.774/m²0
R$ 3.774/m² – R$ 3.971/m²0
R$ 3.971/m² – R$ 4.167/m²0
R$ 4.167/m² – R$ 4.364/m²0
R$ 4.364/m² – R$ 4.561/m²0
R$ 4.561/m² – R$ 4.758/m²0
R$ 4.758/m² – R$ 4.955/m²0
R$ 4.955/m² – R$ 5.152/m²0
R$ 5.152/m² – R$ 5.349/m²0
R$ 5.349/m² – R$ 5.545/m²2
R$ 5.545/m² – R$ 5.742/m²3
R$ 5.742/m² – R$ 5.939/m²1
R$ 5.939/m² – R$ 6.136/m²0
R$ 6.136/m² – R$ 6.333/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9176%
  • Minha Casa Minha Vida2319%
  • Sem financiamento informado65%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9176%R$ 18,1 mi
Minha Casa Minha Vida2319%R$ 6 mi
Sem financiamento informado65%R$ 13,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda12086%
  • Execuções, leilões e retomadas2014%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda12086%R$ 37,3 mi
Execuções, leilões e retomadas2014%R$ 4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4098%
  • Terreno12,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4098%R$ 8,2 mi
Terreno12,4%R$ 12,5 mi

Calculadora

R$ 158.163R$ 3.163/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Forte da Ribeira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 200Apartamento5R$ 2.551/m²R$ 196 mil
Nº 230Apartamento2R$ 2.768/m²R$ 220 mil
Nº 553Terreno1R$ 1.703/m²R$ 3,4 mi

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