Avenida Aricanduva, 9110 (São Mateus)
Foram registradas 102 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 298 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.661/m²
- Vendas registradas
- 102
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 298 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.661/m²Neste prédio: 102 vendas · mediana R$ 250 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.145/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.802/m² – R$ 3.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 298 mil
Maior valorR$ 402 mil
Mediana da listaR$ 2.270/m²
Financiadas78%
- 03/08/2026AP 52 T C E VGApartamento em condomínio · construído em 20160,6% transferidoConsórcio · R$ 293 mil (98%)c/ vaga88 m²R$ 298.000—
- 06/08/2026AP 5 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga111 m²R$ 245.269R$ 2.210/m²
- 22/04/2026AP 52 T C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 185.770R$ 2.111/m²
- 31/03/2026AP 56 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 200 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 10/12/2025AP 6 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 170 mil (59%)c/ vaga109 m²R$ 290.000R$ 2.661/m²
- 03/11/2025AP 12 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 196 mil (78%)c/ vaga88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 18/09/2025AP 21 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 20/05/2025AP 26 T A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 295 mil (74%)c/ vaga86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 17/02/2025AP 82 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga146 m²R$ 400.000R$ 2.740/m²
- 25/02/2025AP 62 T A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 315 mil (90%)c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 28/01/2025AP 12 T A E VGApartamento em condomínio · construído em 20160,68% transferidoSFH · R$ 239 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 300.000—
- 29/11/2024AP 61 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 225 mil (90%)c/ vaga88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 29/10/2024AP 74 T A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 23/10/2024AP 11 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 236 mil (90%)c/ vaga88 m²R$ 262.000R$ 2.977/m²
- 29/07/2024AP 2 TA E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 08/07/2024AP 31 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 18/03/2024AP 65 T A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 275.000R$ 3.125/m²
- 31/08/2023AP 72 T A E VGApartamento em condomínio · construído em 20160,6% transferidoSFH · R$ 90 mil (38%)c/ vaga88 m²R$ 240.000—
- 18/08/2023AP 62 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 20160,6% transferidoMCMV · R$ 162 mil (68%)c/ vaga88 m²R$ 240.000—
- 13/07/2023AP 64 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 255.000R$ 2.898/m²
- 13/07/2023AP 64 T C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 170 mil (79%)c/ vaga88 m²R$ 216.000R$ 2.455/m²
- 31/05/2023AP 5 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 268 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 335.000R$ 3.018/m²
- 18/05/2023AP 81 T C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga146 m²R$ 320.000R$ 2.192/m²
- 20/04/2023AP 81 T C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga146 m²R$ 230.256R$ 1.577/m²
- 23/03/2023AP 75 T B E VGApartamento em condomínio · construído em 20160,6% transferidoMCMV · R$ 197 mil (79%)c/ vaga88 m²R$ 250.000—
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.181 m²
97 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,8 mi
~11 unidades de 88 m²
Vendas registradas
102
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 617 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
98 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.387/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 1.576/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.105/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 2.316/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 2.002/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 2.483/m² · 78 |
| 2018 | R$ 2.233/m² · 16 | R$ 2.357/m² · 97 |
| 2019 | R$ 2.267/m² · 26 | R$ 2.239/m² · 175 |
| 2020 | R$ 2.205/m² · 23 | R$ 2.205/m² · 117 |
| 2021 | R$ 2.330/m² · 12 | R$ 2.522/m² · 62 |
| 2022 | R$ 2.389/m² · 1 | R$ 2.780/m² · 34 |
| 2023 | R$ 2.477/m² · 9 | R$ 2.622/m² · 40 |
| 2024 | R$ 2.909/m² · 6 | R$ 2.797/m² · 31 |
| 2025 | R$ 2.841/m² · 6 | R$ 3.075/m² · 39 |
| 2026 | R$ 2.210/m² · 3 | R$ 3.146/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.210/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.139/m² – R$ 2.255/m² | 1 |
| R$ 2.255/m² – R$ 2.371/m² | 0 |
| R$ 2.371/m² – R$ 2.487/m² | 0 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.603/m² | 0 |
| R$ 2.603/m² – R$ 2.720/m² | 3 |
| R$ 2.720/m² – R$ 2.836/m² | 1 |
| R$ 2.836/m² – R$ 2.952/m² | 4 |
| R$ 2.952/m² – R$ 3.068/m² | 1 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.184/m² | 2 |
| R$ 3.184/m² – R$ 3.301/m² | 0 |
| R$ 3.301/m² – R$ 3.417/m² | 0 |
| R$ 3.417/m² – R$ 3.533/m² | 0 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.649/m² | 0 |
| R$ 3.649/m² – R$ 3.765/m² | 0 |
| R$ 3.765/m² – R$ 3.882/m² | 0 |
| R$ 3.882/m² – R$ 3.998/m² | 1 |
| R$ 3.998/m² – R$ 4.114/m² | 0 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.230/m² | 0 |
| R$ 4.230/m² – R$ 4.346/m² | 0 |
| R$ 4.346/m² – R$ 4.462/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9273%
- Minha Casa Minha Vida54%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado2822%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 73% | R$ 20,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 4% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 298 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 22% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12694%
- Cessões de direitos53,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 94% | R$ 28,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,7% | R$ 957 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 554 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 196 mil |
Calculadora
R$ 295.675R$ 3.145/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aricanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 267 mil |
| Nº 905 | Prédio inteiro | 4 | R$ 4.519/m² | R$ 479 mil |
| Nº 7660 | Outros | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 416 mil |
| Nº 7844 | Casa | 1 | R$ 17.934/m² | R$ 448 mil |
| Nº 7974 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 389 mil |
| Nº 7986 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.572/m² | R$ 420 mil |
| Nº 8256 | Apartamento | 406 | R$ 3.230/m² | R$ 278 mil |
| Nº 9196 | Apartamento | 93 | R$ 3.023/m² | R$ 290 mil |
| Nº 9254 | Apartamento | 94 | R$ 3.373/m² | R$ 304 mil |
| Nº 9340 | Apartamento | 174 | R$ 2.915/m² | R$ 274 mil |