Rua Andre de Almeida, 1620 (São Mateus)
Foram registradas 167 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 257 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.636/m²
- Vendas registradas
- 167
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 257 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.636/m²Neste prédio: 152 vendas · mediana R$ 240 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.944/m²Unidade típica
R$ 194 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.888/m² – R$ 3.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 152
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 257 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas53%
- 17/08/2026AP43 BL5 AND3Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 206 mil (80%)66 m²R$ 257.000R$ 3.894/m²
- 17/06/2026AP23 BL6 AND1Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 180 mil (75%)66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 26/06/2026AP21 BL5 AND 1Apartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 35.000R$ 530/m²
- 10/02/2026AP21 BL11 AND1Apartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 190.000R$ 2.879/m²
- 23/01/2026AP 43 BL 4 AND 3Apartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 11/11/2025AP34 BLII AND2Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 184 mil (77%)66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 30/05/2025AP 32 BL 2 AND 2Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 115 mil (48%)66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 13/03/2025AP44 BL12 AND3Apartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
- 17/02/2025AP 22 BL8 AND 1Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 130 mil (57%)66 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
- 23/01/2025AP14 BL14 TERREOApartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 115.146R$ 1.745/m²
- 11/12/2024AP44 BL13 AND3Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 153 mil (59%)66 m²R$ 260.000R$ 3.939/m²
- 03/09/2024AP 12 BL4 TERREOApartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 190.000R$ 2.879/m²
- 01/04/2024AP 32 BL13 AND2Apartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 26/02/2024AP53 BL14 AND4Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 184 mil (80%)66 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
- 29/02/2024AP 44 BL 4 AND 3Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 182 mil (80%)66 m²R$ 228.000R$ 3.455/m²
- 16/08/2023AP12 BL7 TERREOApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 176 mil (63%)66 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
- 23/06/2023AP14 BL3 TERREOApartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
- 02/06/2023AP 14 BL4 TERREOApartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 150.000R$ 2.273/m²
- 05/05/2023AP54 BL5 AND4Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 135 mil (61%)66 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 26/05/2023AP32 BL11 AND2Apartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 143.000R$ 2.167/m²
- 31/03/2023AP42 BL14 AND3Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 111 mil (50%)66 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 20/01/2023AP34 BL6 AND2Apartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 190.000R$ 2.879/m²
- 25/10/2022AP 42 BL 7 AND 3Apartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 140.000R$ 2.121/m²
- 19/09/2022AP52 BL1 AND 4Apartamento em condomínio · construído em 198866 m²R$ 170.000R$ 2.576/m²
- 20/07/2022AP31 BL10 AND2Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 184 mil (85%)66 m²R$ 217.000R$ 3.288/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
27.014 m²
151 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120,7 mi
~503 unidades de 66 m²
Vendas registradas
167
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 8.307 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
62 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.561/m² · 15 | R$ 1.970/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.348/m² · 15 | R$ 2.348/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.424/m² · 19 | R$ 2.424/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.424/m² · 18 | R$ 2.576/m² · 15 |
| 2015 | R$ 2.784/m² · 8 | R$ 2.841/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.727/m² · 7 | R$ 2.727/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.576/m² · 9 | R$ 2.576/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.538/m² · 14 | R$ 2.576/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.462/m² · 10 | R$ 2.652/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.424/m² · 7 | R$ 2.424/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.727/m² · 17 | R$ 2.879/m² · 17 |
| 2022 | R$ 2.652/m² · 7 | R$ 2.689/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.879/m² · 7 | R$ 3.106/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.455/m² · 5 | R$ 3.455/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.485/m² · 5 | R$ 2.933/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.879/m² · 5 | R$ 3.024/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.561/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.879/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 870/m² – R$ 1.023/m² | 0 |
| R$ 1.023/m² – R$ 1.176/m² | 0 |
| R$ 1.176/m² – R$ 1.329/m² | 0 |
| R$ 1.329/m² – R$ 1.482/m² | 0 |
| R$ 1.482/m² – R$ 1.634/m² | 0 |
| R$ 1.634/m² – R$ 1.787/m² | 1 |
| R$ 1.787/m² – R$ 1.940/m² | 0 |
| R$ 1.940/m² – R$ 2.093/m² | 0 |
| R$ 2.093/m² – R$ 2.246/m² | 0 |
| R$ 2.246/m² – R$ 2.398/m² | 0 |
| R$ 2.398/m² – R$ 2.551/m² | 1 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.704/m² | 0 |
| R$ 2.704/m² – R$ 2.857/m² | 1 |
| R$ 2.857/m² – R$ 3.010/m² | 2 |
| R$ 3.010/m² – R$ 3.163/m² | 1 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.315/m² | 0 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.468/m² | 1 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.621/m² | 2 |
| R$ 3.621/m² – R$ 3.774/m² | 3 |
| R$ 3.774/m² – R$ 3.927/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6053%
- Minha Casa Minha Vida21,8%
- Sem financiamento informado5145%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 53% | R$ 12,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,8% | R$ 497 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 45% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18494%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas73,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 184 | 94% | R$ 29,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 330 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,6% | R$ 834 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 260 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical18092%
- Residencial horizontal168,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 180 | 92% | R$ 26,9 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 8,2% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 194.333R$ 2.944/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Andre de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1256 | Casa | 1 | R$ 3.185/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1295 | Loja | 2 | R$ 2.032/m² | R$ 595 mil |
| Nº 1367 | Casa | 1 | R$ 3.910/m² | R$ 313 mil |
| Nº 1388 | Terreno | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 191 mil |
| Nº 1746 | Casa | 1 | R$ 4.958/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1752 | Casa | 1 | R$ 3.322/m² | R$ 332 mil |
| Nº 1800 | Casa | 1 | R$ 13.819/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1828 | Casa | 1 | R$ 1.365/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1850 | Casa | 2 | R$ 1.089/m² | R$ 364 mil |
| Nº 1946 | Casa | 1 | R$ 5.392/m² | R$ 426 mil |