Preço do m² no Iguatemi

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Iguatemi tiveram mediana de R$ 1.930/m², 62% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.347 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura São Mateus.

Apartamento (mediana)
R$ 1.930/m²
imóvel típico R$ 112 mil
Vendas em 12 meses
113
todas as tipologias
Valorização 5 anos
—
dados insuficientes
Comparado à cidade
-62%
Cidade: R$ 5.034/m²
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Preço mediano · Casa

R$ 2.867/m²61 vendas · mediana R$ 230 mil (60 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 230 mil
~60 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.176/m² – R$ 3.771/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 1.414

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.952/m²
Financiadas26%
  1. 10/08/2026Rua Jacinto Valedor, 106LT 40 QD 28Residência · construído em 2008179 m²R$ 550.000R$ 3.073/m²
  2. 21/08/2026Rua Barros Penteado, 750CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 380 mil (76%)160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
  3. 10/08/2026Rua Daniel de Carvalho, 5N 38 ALT 5 QD 14Residência · construído em 1990SFH · R$ 247 mil (52%)128 m²R$ 470.000R$ 3.672/m²
  4. 17/08/2026Travessa Somos Todos Iguais, 636CasaResidência · construído em 200960 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
  5. 28/08/2026Travessa Sol Girassol, 95CasaResidência · construído em 200960 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
  6. 18/08/2026Travessa Sabor de Mim, 41CasaResidência · construído em 200960 m²R$ 163.000R$ 2.717/m²
  7. 11/08/2026Travessa Terras do Sul, 94CasaResidência · construído em 200960 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
  8. 06/08/2026Rua Genaro Olavide, 351PT LT 20Residência · construído em 201050% transferido178 m²R$ 131.600—
  9. 22/08/2026Rua Luiza de Jesus Ferreira, 275CasaResidência · construído em 2018267 m²R$ 70.000R$ 262/m²
  10. 24/07/2026Rua Professor Pedro Antônio Pimentel, 360QD L LT 34Residência · construído em 2004SFH · R$ 640 mil (80%)118 m²R$ 800.000R$ 6.780/m²
  11. 14/07/2026Rua Goncalves de Mendonca, 364QD 25 LT 26Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
  12. 01/07/2026Rua Manoel Gomes Serrao, 44CasaResidência · construído em 197741 m²R$ 350.000R$ 8.537/m²
  13. 31/07/2026Rua Juliano Algo, 199LT 23 QD DResidência · construído em 1989SFH · R$ 236 mil (69%)147 m²R$ 340.000R$ 2.313/m²
  14. 21/07/2026Rua Almeida Falcao, 71LT 7 A QD DResidência · construído em 199240 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
  15. 17/07/2026Travessa Tardes de Lindoia, 129CasaResidência · construído em 200960 m²R$ 177.120R$ 2.952/m²
  16. 08/07/2026Travessa Valsa da Saudade, 118CasaResidência · construído em 200960 m²R$ 160.367R$ 2.673/m²
  17. 30/07/2026Rua Pedro Leme, 167163Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19968,33% transferido200 m²R$ 30.000—
  18. 18/07/2026Rua Bernardo Antunes Rolim, 270QDA 2 LOTE 26Residência · construído em 2004185 m²R$ 1.521R$ 8/m²
  19. 28/07/2026Rua Emanuel Barbela, 265QDA 13 LOTE 5Residência · construído em 1996120 m²R$ 0R$ 0/m²
  20. 30/06/2026Rua Pde Josimo Morais Tavares, 792CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2011SFH · R$ 347 mil (53%)100 m²R$ 650.000R$ 6.500/m²
  21. 15/06/2026Rua Ribeirao dos Arcos, 346CasaResidência · construído em 1986Consórcio · R$ 387 mil (86%)186 m²R$ 450.000R$ 2.419/m²
  22. 02/06/2026Rua João Carlos Ferreira, 420CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 252 mil (73%)123 m²R$ 345.000R$ 2.805/m²
  23. 17/06/2026Travessa Um Tango Para Tereza, 206CasaResidência · construído em 200960 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
  24. 01/06/2026Travessa India, 23CasaResidência · construído em 200960 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
  25. 06/05/2026Rua Jesuino do Monte Carmelo, 87CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 407 mil (75%)149 m²R$ 542.000R$ 3.638/m²

Financiamento e mercado

Iguatemi · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
28 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 142 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
30
19 leilões/retomadas · 4 na planta

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

IguatemiCidade
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026IguatemiCidade
Ver tabela
PeríodoIguatemiCidade
2011R$ 771/m² · 59R$ 1.695/m² · 22073
2012R$ 679/m² · 54R$ 2.020/m² · 19950
2013R$ 1.115/m² · 63R$ 2.427/m² · 19891
2014R$ 1.131/m² · 86R$ 2.778/m² · 16903
2015R$ 1.094/m² · 42R$ 2.703/m² · 12535
2016R$ 1.350/m² · 58R$ 2.848/m² · 10457
2017R$ 1.445/m² · 47R$ 3.000/m² · 11386
2018R$ 1.480/m² · 51R$ 3.111/m² · 12786
2019R$ 1.449/m² · 60R$ 3.273/m² · 15125
2020R$ 1.444/m² · 54R$ 3.571/m² · 17557
2021R$ 1.881/m² · 70R$ 3.900/m² · 25107
2022R$ 2.000/m² · 51R$ 3.976/m² · 19594
2023R$ 2.017/m² · 62R$ 4.043/m² · 17847
2024R$ 2.167/m² · 61R$ 4.217/m² · 19701
2025R$ 2.399/m² · 66R$ 4.310/m² · 19895
2026R$ 2.952/m² · 45R$ 4.500/m² · 13001

Vendas por ano

Iguatemi · casa

050100201186 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201159 vendas · R$ 771/m²
201254 vendas · R$ 679/m²
201363 vendas · R$ 1.115/m²
201486 vendas · R$ 1.131/m²
201542 vendas · R$ 1.094/m²
201658 vendas · R$ 1.350/m²
201747 vendas · R$ 1.445/m²
201851 vendas · R$ 1.480/m²
201960 vendas · R$ 1.449/m²
202054 vendas · R$ 1.444/m²
202170 vendas · R$ 1.881/m²
202251 vendas · R$ 2.000/m²
202362 vendas · R$ 2.017/m²
202461 vendas · R$ 2.167/m²
202566 vendas · R$ 2.399/m²
202645 vendas · R$ 2.952/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 194 vendas nos últimos 3 anos

02040mediana R$ 2.435/m²5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 26/m² – R$ 448/m²10
R$ 448/m² – R$ 869/m²8
R$ 869/m² – R$ 1.291/m²5
R$ 1.291/m² – R$ 1.713/m²22
R$ 1.713/m² – R$ 2.135/m²27
R$ 2.135/m² – R$ 2.557/m²32
R$ 2.557/m² – R$ 2.979/m²22
R$ 2.979/m² – R$ 3.401/m²14
R$ 3.401/m² – R$ 3.823/m²10
R$ 3.823/m² – R$ 4.245/m²11
R$ 4.245/m² – R$ 4.667/m²3
R$ 4.667/m² – R$ 5.089/m²6
R$ 5.089/m² – R$ 5.511/m²5
R$ 5.511/m² – R$ 5.933/m²1
R$ 5.933/m² – R$ 6.355/m²3
R$ 6.355/m² – R$ 6.776/m²2
R$ 6.776/m² – R$ 7.198/m²2
R$ 7.198/m² – R$ 7.620/m²0
R$ 7.620/m² – R$ 8.042/m²1
R$ 8.042/m² – R$ 8.464/m²2

Ano de construção (IPTU)

Iguatemi · últimos 12 meses

  • Anos 7064,4%
  • Anos 80107,4%
  • Anos 902216%
  • 2000–20093828%
  • 2010 em diante5944%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Anos 7064,4%R$ 1,3 mi
Anos 80107,4%R$ 3,5 mi
Anos 902216%R$ 4,2 mi
2000–20093828%R$ 8 mi
2010 em diante5944%R$ 9,1 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2115%
  • Minha Casa Minha Vida32,2%
  • Consórcio21,4%
  • SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
  • Sem financiamento informado11080%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2115%R$ 6,3 mi
Minha Casa Minha Vida32,2%R$ 859 mil
Consórcio21,4%R$ 729 mil
SFI, carteira hipotecária e outros21,4%R$ 242 mil
Sem financiamento informado11080%R$ 20,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda13882%
  • Execuções, leilões e retomadas1911%
  • Operações societárias74,2%
  • Partilhas e divisões10,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos31,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda13882%R$ 28,6 mi
Execuções, leilões e retomadas1911%R$ 6,1 mi
Operações societárias74,2%R$ 380 mil
Partilhas e divisões10,6%R$ 25 mil
Dação, permuta e outros onerosos31,8%R$ 920 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Iguatemi · últimos 12 meses

  • Residencial vertical4024%
  • Residencial horizontal8451%
  • Comercial vertical10,6%
  • Comercial horizontal42,4%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria53%
  • Terreno2918%
  • Outras10,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4024%R$ 5,6 mi
Residencial horizontal8451%R$ 18,6 mi
Comercial vertical10,6%R$ 260 mil
Comercial horizontal42,4%R$ 429 mil
Barracão, oficina, armazém e indústria53%R$ 711 mil
Terreno2918%R$ 9,5 mi
Outras10,6%R$ 450 mil

Compras financiadas no Iguatemi

Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)

IguatemiSão Paulo
0%25%50%75%100%20152018202120242026IguatemiSão Paulo
Ver tabela
PeríodoIguatemiSão Paulo
20156% · 11622% · 74176
201610% · 10321% · 65953
20175% · 8623% · 72898
20188% · 8524% · 77879
20199% · 12529% · 93688
20209% · 10138% · 103019
20217% · 11043% · 156144
202215% · 9844% · 148616
20239% · 14646% · 157293
202410% · 20150% · 195501
202511% · 17348% · 205567
202623% · 9655% · 138781

Ruas com mais vendas no Iguatemi

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Pedra Branca do Amapari98R$ 1.912/m²
Rua Jonas Barbosa Filho61R$ 1.930/m²*
Rua José Eduardo de Almeida43R$ 1.930/m²*
Rua Aurora do Tocantins33R$ 1.891/m²
Escadaria do Palanque19R$ 1.930/m²*
Rua Antônio Pavao14R$ 1.899/m²
Rua Pedro Leme14R$ 2.272/m²
Rua Walter Pereira Junior13R$ 1.930/m²*
Rua Sertao dos Mapaxos13R$ 1.930/m²*
Avenida Ragueb Chohfi11R$ 1.930/m²*
Rua Professor Pedro Antônio Pimentel7R$ 1.930/m²*
Rua José Juarez Antunes7R$ 1.930/m²*
Travessa Somos Todos Iguais7R$ 1.930/m²*
Rua Alfonso Fernandes7R$ 1.930/m²*
Rua Barros Penteado7R$ 1.930/m²*
Rua Abner Ribeiro Borges6R$ 1.930/m²*
Rua Francisco de Melo Palheta6R$ 1.930/m²*
Rua Mendes Freire6R$ 1.930/m²*
Rua Antônio Nunes6R$ 1.930/m²*
Rua Goncalves de Mendonca5R$ 1.930/m²*
Rua Felix Bernardelli5R$ 1.930/m²*
Rua Jacinto Valedor4R$ 1.930/m²*
Rua Pde Josimo Morais Tavares4R$ 1.930/m²*
Rua Ribeirao dos Arcos4R$ 1.930/m²*
Rua Almeida Falcao4R$ 1.930/m²*

Ruas mais caras do Iguatemi (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Pedro Leme14R$ 2.272/m²
Rua Pedra Branca do Amapari98R$ 1.912/m²
Rua Antônio Pavao14R$ 1.899/m²
Rua Aurora do Tocantins33R$ 1.891/m²

Prédios mais negociados no Iguatemi

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Rua Pedra Branca do Amapari, 139Apartamento18R$ 1.981/m²R$ 113 mil
Rua Pedra Branca do Amapari, 59Apartamento18R$ 1.844/m²R$ 105 mil
Rua Pedro Leme, 56Apartamento11R$ 2.272/m²R$ 164 mil
Rua Pedra Branca do Amapari, 116Apartamento8R$ 1.796/m²R$ 102 mil
Rua Antônio Pavao, 185Apartamento7R$ 3.101/m²R$ 245 mil
Rua Aurora do Tocantins, 311Apartamento7R$ 1.962/m²R$ 112 mil
Rua Aurora do Tocantins, 237Apartamento7R$ 2.140/m²R$ 124 mil
Rua Jacinto Valedor, 75Casa5R$ 6.048/m²R$ 423 mil
Rua Pedra Branca do Amapari, 16Apartamento5R$ 1.912/m²R$ 109 mil
Rua Luiza de Jesus Ferreira, 127Casa5R$ 6.810/m²R$ 395 mil
Rua José Juarez Antunes, 36Casa4R$ 5.204/m²R$ 416 mil
Rua Arraial do Tijuco, 275Casa4R$ 1.754/m²R$ 351 mil
Rua Barros Penteado, 750Casa4R$ 2.838/m²R$ 454 mil
Rua Barros Penteado, 481Casa4R$ 6.523/m²R$ 594 mil
Travessa Francisco Manara, 259Casa3R$ 1.760/m²R$ 141 mil

Perguntas frequentes sobre imóveis no Iguatemi

Quanto custa o metro quadrado no Iguatemi?

Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Iguatemi foi de R$ 1.930/m²; metade das vendas ficou entre R$ 1.758/m² e R$ 2.333/m². É 62% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 2.867/m² e terrenos a R$ 647/m².

Quanto custa um apartamento no Iguatemi?

O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 112 mil, com área mediana de 57 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.

Qual a rua mais cara do Iguatemi?

Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Pedro Leme, com mediana de R$ 2.272/m², seguida da Rua Pedra Branca do Amapari (R$ 1.912/m²) e da Rua Antônio Pavao (R$ 1.899/m²).

Onde mais se vendem imóveis no Iguatemi?

Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Pedra Branca do Amapari (98), a Rua Jonas Barbosa Filho (61) e a Rua José Eduardo de Almeida (43).

Quantos imóveis são vendidos no Iguatemi por ano?

Foram 113 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.347 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.

Distritos vizinhos do Iguatemi