Preço do m² em São Rafael
Poucas vendas de apartamentos foram registradas em São Rafael nos últimos 12 meses. Desde 2011, a Prefeitura registrou 4.371 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura São Mateus.
- Apartamento (mediana)
- —
- Vendas em 12 meses
- 138
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- —
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.857/m²115 vendas · mediana R$ 350 mil (108 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 350 mil
~108 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.025/m² – R$ 4.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2.694
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.289/m²
Financiadas38%
- 05/08/2026Rua Marcos Goncalves Correa, 831FUNDOS COMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990116 m²R$ 410.000R$ 3.534/m²
- 11/08/2026Rua Salvador de Paiva, 101CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 320 mil (80%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 13/08/2026Rua Manuel da Luz Drumond, 319CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (80%)114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
- 10/08/2026Rua João Antunes Maciel, 131CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 03/08/2026Rua Tomas Francisco Pires, 152BResidência · construído em 198769 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 21/08/2026Rua Genes de Proenca, 22CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1998120 m²R$ 243.700R$ 2.031/m²
- 26/08/2026Rua João Mascarenhas, 110CasaResidência · construído em 197969 m²R$ 165.000R$ 2.391/m²
- 31/08/2026Rua Euvaldo Loureiro Villaboim, 209CasaResidência · construído em 198775% transferido82 m²R$ 60.000—
- 08/07/2026Avenida Salvador Jorge Velho, 74CasaResidência · construído em 197179 m²R$ 427.000R$ 5.405/m²
- 29/07/2026Rua Dom Giocondo Grotti, 281ANT 24 CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982205 m²R$ 414.000R$ 2.020/m²
- 10/07/2026Rua Antônio Pereira Machado, 47CasaResidência · construído em 2024111 m²R$ 407.000R$ 3.667/m²
- 30/07/2026Rua Alvaro do Prado, 536PT LT 10 QD 93Residência · construído em 2007SFH · R$ 320 mil (80%)135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
- 16/07/2026Rua Lourenco Leite Penteado, 863CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (80%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 03/07/2026Rua Armando Carreira, 3JD RODOLFO PIRANResidência · construído em 197040 m²R$ 398.860R$ 9.972/m²
- 06/07/2026Rua Alvaro do Prado, 566CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 308 mil (80%)48 m²R$ 385.000R$ 8.021/m²
- 07/07/2026Travessa do Francio, 47CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 240 mil (80%)150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 01/07/2026Rua Salvador de Paiva, 202CasaResidência · construído em 1979115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
- 02/07/2026Rua Bandeira do Rio Grande, 228LT-AResidência · construído em 1994184 m²R$ 250.000R$ 1.359/m²
- 22/07/2026Rua Professora Jaçanã Altair, 51CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
- 04/07/2026Rua Cruzes de Pedra, 279LT 38Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996200 m²R$ 80.000R$ 400/m²
- 21/07/2026Rua José Rodrigues da Motta, 8JD RODOLFO PIRANResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198095 m²R$ 30.512R$ 321/m²
- 08/06/2026Rua Tomas Francisco Pires, 281CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 364 mil (73%)175 m²R$ 500.000R$ 2.857/m²
- 03/06/2026Rua Afonso Furtado de Castro, 163LT 34 A QD 1Residência · construído em 198660 m²R$ 450.000R$ 7.500/m²
- 05/06/2026Rua Julio Cesar Moreira, s/nº (perto do nº 797)LT 23A QD 19Residência · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (56%)202 m²R$ 450.000R$ 2.228/m²
- 22/06/2026Rua Lourenco Leite Penteado, 726CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 356 mil (80%)99 m²R$ 445.000R$ 4.495/m²
Financiamento e mercado
São Rafael · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
86 de 227 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
27
14 leilões/retomadas · 44 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | São Rafael | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 875/m² · 158 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.207/m² · 144 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 1.282/m² · 153 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 1.711/m² · 131 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 1.727/m² · 125 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 1.543/m² · 60 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 1.724/m² · 79 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 1.786/m² · 69 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 1.889/m² · 95 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 2.246/m² · 87 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 2.027/m² · 157 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 2.304/m² · 150 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 2.703/m² · 133 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 2.883/m² · 137 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 2.797/m² · 140 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 2.963/m² · 77 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
São Rafael · casa
Ver tabela
| 2011 | 158 vendas · R$ 875/m² |
| 2012 | 144 vendas · R$ 1.207/m² |
| 2013 | 153 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2014 | 131 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2015 | 125 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2016 | 60 vendas · R$ 1.543/m² |
| 2017 | 79 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2018 | 69 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2019 | 95 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2020 | 87 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2021 | 157 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2022 | 150 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2023 | 133 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2024 | 137 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2025 | 140 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2026 | 77 vendas · R$ 2.963/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 389 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 171/m² – R$ 587/m² | 10 |
| R$ 587/m² – R$ 1.003/m² | 4 |
| R$ 1.003/m² – R$ 1.419/m² | 23 |
| R$ 1.419/m² – R$ 1.835/m² | 44 |
| R$ 1.835/m² – R$ 2.251/m² | 47 |
| R$ 2.251/m² – R$ 2.668/m² | 50 |
| R$ 2.668/m² – R$ 3.084/m² | 38 |
| R$ 3.084/m² – R$ 3.500/m² | 32 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.916/m² | 30 |
| R$ 3.916/m² – R$ 4.332/m² | 16 |
| R$ 4.332/m² – R$ 4.748/m² | 21 |
| R$ 4.748/m² – R$ 5.164/m² | 14 |
| R$ 5.164/m² – R$ 5.580/m² | 18 |
| R$ 5.580/m² – R$ 5.997/m² | 5 |
| R$ 5.997/m² – R$ 6.413/m² | 3 |
| R$ 6.413/m² – R$ 6.829/m² | 4 |
| R$ 6.829/m² – R$ 7.245/m² | 5 |
| R$ 7.245/m² – R$ 7.661/m² | 3 |
| R$ 7.661/m² – R$ 8.077/m² | 3 |
| R$ 8.077/m² – R$ 8.493/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
São Rafael · últimos 12 meses
- Até 196942,1%
- Anos 704926%
- Anos 804323%
- Anos 904524%
- 2000–20091910%
- 2010 em diante3016%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 2,1% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 49 | 26% | R$ 14,1 mi |
| Anos 80 | 43 | 23% | R$ 12,2 mi |
| Anos 90 | 45 | 24% | R$ 11,4 mi |
| 2000–2009 | 19 | 10% | R$ 6,8 mi |
| 2010 em diante | 30 | 16% | R$ 14,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6026%
- Minha Casa Minha Vida2310%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado14162%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 26% | R$ 19 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 23 | 10% | R$ 6,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 315 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 141 | 62% | R$ 44,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22789%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas145,5%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos93,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 227 | 89% | R$ 71,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 426 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 5,5% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 240 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,5% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
São Rafael · últimos 12 meses
- Residencial vertical125,7%
- Residencial horizontal15976%
- Comercial horizontal157,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,4%
- Terreno209,5%
- Outras10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 5,7% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 159 | 76% | R$ 46,4 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 7,1% | R$ 5,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,4% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 20 | 9,5% | R$ 5,7 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 370 mil |
Compras financiadas em São Rafael
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | São Rafael | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 21% · 247 | 22% · 74176 |
| 2016 | 15% · 150 | 21% · 65953 |
| 2017 | 13% · 167 | 23% · 72898 |
| 2018 | 19% · 145 | 24% · 77879 |
| 2019 | 23% · 183 | 29% · 93688 |
| 2020 | 27% · 153 | 38% · 103019 |
| 2021 | 23% · 292 | 43% · 156144 |
| 2022 | 29% · 263 | 44% · 148616 |
| 2023 | 55% · 346 | 46% · 157293 |
| 2024 | 63% · 454 | 50% · 195501 |
| 2025 | 40% · 309 | 48% · 205567 |
| 2026 | 40% · 146 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em São Rafael
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Adelia Chohfi | 306 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Santo Andre Avelino | 74 | R$ 1.200/m² |
| Rua Julio Cesar Moreira | 18 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Lourenco Leite Penteado | 18 | R$ 3.262/m²* |
| Avenida Sapopemba | 17 | R$ 3.262/m²* |
| Rua João Vicente da Fonseca | 16 | R$ 1.498/m² |
| Rua Tomas Francisco Pires | 14 | R$ 3.262/m²* |
| Avenida Salvador Jorge Velho | 12 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Teodosio da Rocha | 12 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Dom Giocondo Grotti | 12 | R$ 3.262/m²* |
| Avenida Bra de Muritiba | 11 | R$ 3.262/m²* |
| Rua João do Canto e Melo | 11 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Cândido Xavier | 10 | R$ 3.262/m²* |
| Avenida dos Sertanistas | 10 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Antônio Pereira Machado | 9 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Lucas Fernandes Pinto | 9 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Francisco Lustosa | 9 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Senador Filinto Muller | 9 | R$ 3.262/m²* |
| Avenida Pedro Cardoso do Prado | 8 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Coruqueamas | 8 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Pedro da Lomba | 7 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Francisco Marques | 7 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Torquato Teixeira | 7 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Pedro Corte Real | 6 | R$ 3.262/m²* |
| Rua Francisco Aguiar de Barros | 6 | R$ 3.262/m²* |
Ruas mais caras de São Rafael (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua João Vicente da Fonseca | 16 | R$ 1.498/m² |
| Rua Santo Andre Avelino | 74 | R$ 1.200/m² |
Prédios mais negociados em São Rafael
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Santo Andre Avelino, 829 | Apartamento | 201 | R$ 1.224/m² | R$ 61 mil |
| Rua João Vicente da Fonseca, 182 | Apartamento | 29 | R$ 1.498/m² | R$ 165 mil |
| Rua Cipriano do Brasil, 90 | Casa | 7 | R$ 4.786/m² | R$ 459 mil |
| Rua Frei Antônio Ventura, 289 | Casa | 6 | R$ 3.542/m² | R$ 588 mil |
| Avenida Adelia Chohfi, 655 | Terreno | 5 | R$ 2.810/m² | R$ 1,2 mi |
| Avenida Mendonca e Vasconcelos, 67 | Casa | 4 | R$ 5.139/m² | R$ 344 mil |
| Rua Diogo de Moraes Lara, 1 | Terreno | 4 | R$ 803/m² | R$ 209 mil |
| Rua Sebastião Marinho, 213 | Casa | 4 | R$ 5.292/m² | R$ 386 mil |
| Rua Aldeia de Santo Inacio, 314 | Casa | 4 | R$ 4.180/m² | R$ 523 mil |
| Rua Santo Andre Avelino, 191 | Apartamento | 4 | R$ 1.461/m² | R$ 88 mil |
| Rua Francisco Lustosa, 174 | Casa | 4 | R$ 3.707/m² | R$ 148 mil |
| Rua Cândido Xavier, 26 | Casa | 4 | R$ 5.842/m² | R$ 421 mil |
| Rua Professor Ciro Formicola, 207 | Casa | 3 | R$ 8.468/m² | R$ 449 mil |
| Rua Antônio Teles, 46 | Casa | 3 | R$ 4.673/m² | R$ 355 mil |
| Avenida Rodolfo Pirani, 787 | Loja | 3 | R$ 3.021/m² | R$ 532 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em São Rafael
Qual a rua mais cara de São Rafael?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua João Vicente da Fonseca, com mediana de R$ 1.498/m².
Onde mais se vendem imóveis em São Rafael?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Adelia Chohfi (306), a Rua Santo Andre Avelino (74) e a Rua Julio Cesar Moreira (18).
Quantos imóveis são vendidos em São Rafael por ano?
Foram 138 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 4.371 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de São Rafael
- Iguatemi R$ 1.930/m²
- São Mateus R$ 3.154/m²