Avenida Aricanduva, 9196 (São Mateus)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 389 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.023/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 389 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.023/m²Neste prédio: 93 vendas · mediana R$ 290 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.145/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.802/m² – R$ 3.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 389 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.287/m²
Financiadas78%
- 10/08/2026AP 3 EVG TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 272 mil (70%)c/ vaga134 m²R$ 389.000R$ 2.903/m²
- 26/08/2026AP 75 EVG TORREBApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 206 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 258.000R$ 2.966/m²
- 17/07/2026AP 11 EVG TORREBApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 01/06/2026AP 81 EVG TORREAApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga144 m²R$ 380.000R$ 2.639/m²
- 08/06/2026AP 56 EVG TORRECApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 232 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 13/03/2026AP 22 EVG TORREBApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 263.000R$ 3.023/m²
- 06/02/2026AP 42 EVG TORREBApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 255.000R$ 2.931/m²
- 21/01/2026AP 74 EVG TORRECApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 21/01/2026AP 74 EVG TORRECApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 3.024R$ 35/m²
- 26/11/2025AP 81 EVG TORRECApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga144 m²R$ 460.000R$ 3.194/m²
- 14/03/2025AP 65 EVG TORREAApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 24/02/2025AP 73 EVG TORREAApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 19/10/2023AP 26 EVG TORREAApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 222.000R$ 2.612/m²
- 30/05/2023AP 26 EVG TORREAApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 165.838R$ 1.951/m²
- 14/04/2023AP 62 EVG TORREAApartamento em condomínio · construído em 20160,6% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 250.000—
- 09/03/2023AP 62 EVG TORREAApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 179.964R$ 2.069/m²
- 26/12/2022AP 14 EVG TORRECApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 223 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 26/08/2022AP 63 EVG TORREAApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 210.000R$ 2.471/m²
- 21/07/2022AP 81 EVG TORRECApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga144 m²R$ 244.920R$ 1.701/m²
- 18/02/2022AP 82 EVG TORRECApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga144 m²R$ 360.000R$ 2.500/m²
- 07/12/2021AP 1 EVG TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 208 mil (89%)c/ vaga113 m²R$ 235.000R$ 2.080/m²
- 28/07/2021AP 55 EVG TORREAApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 196.703R$ 2.261/m²
- 25/06/2021AP 14 EVG TORREAApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 191.140R$ 2.197/m²
- 29/04/2021AP 84 EVG TORREBApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 205 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 256.000R$ 1.778/m²
- 07/04/2021AP 3 EVG TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 184 mil (74%)c/ vaga134 m²R$ 246.910R$ 1.843/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.180 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 290 mil
1 unidade de 87 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 19 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
80 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.387/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 1.576/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.105/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 2.316/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 2.002/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 2.483/m² · 78 |
| 2018 | R$ 2.218/m² · 7 | R$ 2.357/m² · 97 |
| 2019 | R$ 2.287/m² · 34 | R$ 2.239/m² · 175 |
| 2020 | R$ 2.287/m² · 24 | R$ 2.205/m² · 117 |
| 2021 | R$ 2.118/m² · 11 | R$ 2.522/m² · 62 |
| 2022 | R$ 2.485/m² · 4 | R$ 2.780/m² · 34 |
| 2023 | R$ 2.069/m² · 3 | R$ 2.622/m² · 40 |
| 2024 | — | R$ 2.797/m² · 31 |
| 2025 | R$ 2.989/m² · 3 | R$ 3.075/m² · 39 |
| 2026 | R$ 2.966/m² · 9 | R$ 3.146/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2019 | 34 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 2.966/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7472%
- Minha Casa Minha Vida65,8%
- Sem financiamento informado2322%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 74 | 72% | R$ 15,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 5,8% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 22% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10396%
- Cessões de direitos21,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 96% | R$ 21,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 418 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 107 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 196 mil |
Calculadora
R$ 295.675R$ 3.145/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aricanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 267 mil |
| Nº 905 | Prédio inteiro | 4 | R$ 4.519/m² | R$ 479 mil |
| Nº 7660 | Outros | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 416 mil |
| Nº 7844 | Casa | 1 | R$ 17.934/m² | R$ 448 mil |
| Nº 7974 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 389 mil |
| Nº 7986 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.572/m² | R$ 420 mil |
| Nº 8256 | Apartamento | 406 | R$ 3.230/m² | R$ 278 mil |
| Nº 9110 | Apartamento | 102 | R$ 2.661/m² | R$ 250 mil |
| Nº 9254 | Apartamento | 94 | R$ 3.373/m² | R$ 304 mil |
| Nº 9340 | Apartamento | 174 | R$ 2.915/m² | R$ 274 mil |