Preço do m² em Aricanduva
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Aricanduva tiveram mediana de R$ 3.807/m², 24% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 11.301 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Aricanduva/Formosa/Carrão.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.807/m²
- imóvel típico R$ 320 mil
- Vendas em 12 meses
- 577
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +24,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -24%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.807/m²284 vendas · mediana R$ 320 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 320 mil
~88 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.199/m² – R$ 4.449/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4.436
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 253 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 4.038/m²
Financiadas55%
- 04/09/2026Rua Forte do Limoeiro, 34AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 202 mil (80%)60 m²R$ 253.000R$ 4.217/m²
- 11/08/2026Rua Desem Andrade Pinto, 110AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga139 m²R$ 710.000R$ 5.108/m²
- 14/08/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 919AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 625.000R$ 2.976/m²
- 27/08/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 26 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (80%)107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 06/08/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295AP 173 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (77%)88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 25/08/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 661AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202549 m²R$ 391.425R$ 7.988/m²
- 10/08/2026Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 118AP 81 BL AApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 358 mil (92%)88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 12/08/2026Rua Jorge Ogushi, 51AP 162 BL BApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 296 mil (80%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 18/08/2026Rua Rego Barros, 570AP 97Apartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 158 mil (44%)126 m²R$ 360.000R$ 2.857/m²
- 18/08/2026Rua Rego Barros, 570AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 150 mil (43%)126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 21/08/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 67Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 280 mil (80%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 19/08/2026Avenida Dom Azeredo Coutinho, 519AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 11/08/2026Rua Jorge Ogushi, 51AP 71 bl BApartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 21/08/2026Rua Rego Barros, 815AP 73 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 231 mil (70%)75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 19/08/2026Rua Antônio La Giudice, s/nº (perto do nº 1279)APTO 405 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 254 mil (80%)—R$ 318.000—
- 10/08/2026Rua Antônio La Giudice, s/nº (perto do nº 1214)APTO 503 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 253 mil (80%)—R$ 315.709—
- 07/08/2026Rua Bactoria, 164AP 56 - TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 252 mil (80%)78 m²R$ 315.000R$ 4.038/m²
- 13/08/2026Rua Alto Belo, 510AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 249 mil (80%)61 m²R$ 311.000R$ 5.098/m²
- 17/08/2026Avenida Cipriano Rodrigues, 875AP 17 + VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 217 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 10/08/2026Rua Alto Belo, 510AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 216 mil (72%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 03/08/2026Rua Rego Barros, 375AP 36 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga84 m²R$ 296.500R$ 3.530/m²
- 10/08/2026Rua Jorge Ogushi, 417AP 51 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 295.000R$ 3.073/m²
- 14/08/2026Rua Rego Barros, 1276AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202167 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 18/08/2026Rua Bactoria, 206AP 204 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 263.046R$ 4.384/m²
- 11/08/2026Avenida Lauro Xerfan, 91AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 200 mil (80%)39 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
Financiamento e mercado
Aricanduva · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
377 de 804 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
117
35 leilões/retomadas · 113 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Aricanduva | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.663/m² · 191 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.989/m² · 178 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.273/m² · 195 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.660/m² · 207 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.659/m² · 171 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.738/m² · 180 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.712/m² · 189 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.675/m² · 155 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.926/m² · 250 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.998/m² · 265 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.053/m² · 323 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.253/m² · 276 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 276 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.600/m² · 288 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.611/m² · 273 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.848/m² · 210 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Aricanduva · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 191 vendas · R$ 1.663/m² |
| 2012 | 178 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2013 | 195 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2014 | 207 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2015 | 171 vendas · R$ 2.659/m² |
| 2016 | 180 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2017 | 189 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2018 | 155 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2019 | 250 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2020 | 265 vendas · R$ 2.998/m² |
| 2021 | 323 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2022 | 276 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2023 | 276 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 288 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2025 | 273 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2026 | 210 vendas · R$ 3.848/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 854 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.143/m² – R$ 1.372/m² | 5 |
| R$ 1.372/m² – R$ 1.601/m² | 14 |
| R$ 1.601/m² – R$ 1.831/m² | 11 |
| R$ 1.831/m² – R$ 2.060/m² | 13 |
| R$ 2.060/m² – R$ 2.290/m² | 19 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.519/m² | 26 |
| R$ 2.519/m² – R$ 2.749/m² | 38 |
| R$ 2.749/m² – R$ 2.978/m² | 43 |
| R$ 2.978/m² – R$ 3.207/m² | 73 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.437/m² | 76 |
| R$ 3.437/m² – R$ 3.666/m² | 102 |
| R$ 3.666/m² – R$ 3.896/m² | 81 |
| R$ 3.896/m² – R$ 4.125/m² | 86 |
| R$ 4.125/m² – R$ 4.355/m² | 57 |
| R$ 4.355/m² – R$ 4.584/m² | 44 |
| R$ 4.584/m² – R$ 4.813/m² | 49 |
| R$ 4.813/m² – R$ 5.043/m² | 36 |
| R$ 5.043/m² – R$ 5.272/m² | 22 |
| R$ 5.272/m² – R$ 5.502/m² | 16 |
| R$ 5.502/m² – R$ 5.731/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Aricanduva · últimos 12 meses
- Até 1969303,8%
- Anos 7012616%
- Anos 8015920%
- Anos 9010513%
- 2000–2009759,5%
- 2010 em diante29738%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 30 | 3,8% | R$ 10,7 mi |
| Anos 70 | 126 | 16% | R$ 42,5 mi |
| Anos 80 | 159 | 20% | R$ 65,3 mi |
| Anos 90 | 105 | 13% | R$ 43 mi |
| 2000–2009 | 75 | 9,5% | R$ 27,8 mi |
| 2010 em diante | 297 | 38% | R$ 98,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26032%
- Minha Casa Minha Vida8110%
- Consórcio172,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros192,4%
- Sem financiamento informado42753%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 260 | 32% | R$ 101,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 81 | 10% | R$ 25,4 mi |
| Consórcio | 17 | 2,1% | R$ 6,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 19 | 2,4% | R$ 9 mi |
| Sem financiamento informado | 427 | 53% | R$ 161 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda80487%
- Cessões de direitos80,9%
- Execuções, leilões e retomadas353,8%
- Operações societárias485,2%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos242,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 804 | 87% | R$ 303,3 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 3,8% | R$ 10,5 mi |
| Operações societárias | 48 | 5,2% | R$ 7,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 138 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 2,6% | R$ 6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Aricanduva · últimos 12 meses
- Residencial vertical34342%
- Residencial horizontal38247%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal313,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria334,1%
- Terreno162%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 343 | 42% | R$ 106,4 mi |
| Residencial horizontal | 382 | 47% | R$ 149,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 900 mil |
| Comercial horizontal | 31 | 3,8% | R$ 12,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 33 | 4,1% | R$ 18,2 mi |
| Terreno | 16 | 2% | R$ 7,5 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 168 mil |
Valorização dos apartamentos em Aricanduva
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Aricanduva | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 122 (+22%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 138 (+38%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 164 (+64%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 152 (+52%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 160 (+60%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 156 (+56%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 161 (+61%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 162 (+62%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 175 (+75%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 183 (+83%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 202 (+102%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 202 (+102%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 215 (+115%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 218 (+118%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 230 (+130%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Aricanduva
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Aricanduva | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 31% · 513 | 22% · 74176 |
| 2016 | 37% · 433 | 21% · 65953 |
| 2017 | 29% · 453 | 23% · 72898 |
| 2018 | 26% · 426 | 24% · 77879 |
| 2019 | 41% · 572 | 29% · 93688 |
| 2020 | 38% · 602 | 38% · 103019 |
| 2021 | 44% · 854 | 43% · 156144 |
| 2022 | 40% · 649 | 44% · 148616 |
| 2023 | 46% · 807 | 46% · 157293 |
| 2024 | 50% · 855 | 50% · 195501 |
| 2025 | 37% · 739 | 48% · 205567 |
| 2026 | 51% · 599 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Aricanduva
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Rego Barros | 299 | R$ 3.800/m² |
| Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender | 218 | R$ 3.951/m² |
| Avenida Rio das Pedras | 175 | R$ 3.807/m²* |
| Rua Antônio La Giudice | 120 | R$ 5.200/m² |
| Rua Bactoria | 104 | R$ 4.113/m² |
| Rua Jorge Ogushi | 79 | R$ 3.053/m² |
| Avenida João Xxiii | 78 | R$ 4.613/m² |
| Rua Refinaria Mataripe | 58 | R$ 3.525/m² |
| Avenida Vereador Emilio Meneghini | 56 | R$ 4.655/m² |
| Rua Coronel João de Oliveira Melo | 54 | R$ 4.857/m² |
| Rua Alto Belo | 46 | R$ 4.717/m² |
| Rua Inconfidencia Mineira | 41 | R$ 3.571/m² |
| Avenida Cipriano Rodrigues | 36 | R$ 3.390/m² |
| Rua Amelia Vanso Magnoli | 30 | R$ 3.939/m² |
| Rua Desem Andrade Pinto | 28 | R$ 5.252/m² |
| Avenida Dom Azeredo Coutinho | 27 | R$ 3.817/m² |
| Rua Petrobras | 24 | R$ 4.886/m² |
| Rua Olimpio de Campos | 23 | R$ 3.587/m² |
| Rua Matilde La Giudice | 23 | R$ 3.807/m²* |
| Rua Antônio Neto Caldeira | 23 | R$ 4.044/m² |
| Rua Julio Parigot | 21 | R$ 3.807/m²* |
| Rua Pde Manuel Luís de Vergueiro | 21 | R$ 3.807/m²* |
| Rua Bonifácio Gomes de Siqueira | 21 | R$ 3.807/m²* |
| Rua Cândido Rodrigues | 20 | R$ 1.656/m² |
| Avenida Aricanduva | 19 | R$ 3.807/m²* |
Ruas mais caras de Aricanduva (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Pedro Rabelo | 5 | R$ 8.272/m² |
| Rua Leoncio da Costa Vieira | 9 | R$ 6.235/m² |
| Rua José Diogo Bastos | 11 | R$ 5.809/m² |
| Rua Desem Andrade Pinto | 28 | R$ 5.252/m² |
| Rua Antônio La Giudice | 120 | R$ 5.200/m² |
| Rua Petrobras | 24 | R$ 4.886/m² |
| Rua Coronel João de Oliveira Melo | 54 | R$ 4.857/m² |
| Rua João Batista Lima | 5 | R$ 4.819/m² |
| Rua Alto Belo | 46 | R$ 4.717/m² |
| Avenida Vereador Emilio Meneghini | 56 | R$ 4.655/m² |
| Avenida João Xxiii | 78 | R$ 4.613/m² |
| Rua Alexandre Farnesio | 8 | R$ 4.183/m² |
| Rua Bactoria | 104 | R$ 4.113/m² |
| Rua Antônio Neto Caldeira | 23 | R$ 4.044/m² |
| Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender | 218 | R$ 3.951/m² |
| Rua Amelia Vanso Magnoli | 30 | R$ 3.939/m² |
| Avenida Dom Azeredo Coutinho | 27 | R$ 3.817/m² |
| Rua Rego Barros | 299 | R$ 3.800/m² |
| Avenida Lauro Xerfan | 16 | R$ 3.784/m² |
| Rua Olimpio de Campos | 23 | R$ 3.587/m² |
| Rua Inconfidencia Mineira | 41 | R$ 3.571/m² |
| Rua Refinaria Mataripe | 58 | R$ 3.525/m² |
| Avenida Cipriano Rodrigues | 36 | R$ 3.390/m² |
| Rua Jorge Ogushi | 79 | R$ 3.053/m² |
| Rua Joaquim José da Silva Xavier | 6 | R$ 2.941/m² |
Prédios mais negociados em Aricanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 | Apartamento | 256 | R$ 4.287/m² | R$ 370 mil |
| Avenida João Xxiii, 922 | Apartamento | 230 | R$ 4.613/m² | R$ 595 mil |
| Avenida Vereador Emilio Meneghini, 357 | Apartamento | 210 | R$ 4.655/m² | R$ 383 mil |
| Rua Bactoria, 164 | Apartamento | 208 | R$ 4.023/m² | R$ 280 mil |
| Rua Rego Barros, 1155 | Apartamento | 206 | R$ 4.133/m² | R$ 350 mil |
| Rua Rego Barros, 570 | Apartamento | 194 | R$ 2.976/m² | R$ 365 mil |
| Rua Jorge Ogushi, 51 | Apartamento | 182 | R$ 3.263/m² | R$ 310 mil |
| Rua Desem Andrade Pinto, 110 | Apartamento | 175 | R$ 5.252/m² | R$ 730 mil |
| Rua Rego Barros, 375 | Apartamento | 148 | R$ 3.750/m² | R$ 315 mil |
| Rua Amelia Vanso Magnoli, 120 | Apartamento | 146 | R$ 3.939/m² | R$ 225 mil |
| Rua Rego Barros, 815 | Apartamento | 145 | R$ 3.571/m² | R$ 303 mil |
| Rua Refinaria Mataripe, 365 | Apartamento | 117 | R$ 3.540/m² | R$ 340 mil |
| Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443 | Apartamento | 107 | R$ 3.622/m² | R$ 297 mil |
| Avenida Cipriano Rodrigues, 875 | Apartamento | 106 | R$ 3.466/m² | R$ 305 mil |
| Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1141 | Apartamento | 102 | R$ 3.897/m² | R$ 475 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Aricanduva
Quanto custa o metro quadrado em Aricanduva?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Aricanduva foi de R$ 3.807/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.199/m² e R$ 4.449/m². É 24% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.798/m², lojas a R$ 3.165/m², terrenos a R$ 1.010/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 2.581/m².
Quanto custa um apartamento em Aricanduva?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 320 mil, com área mediana de 88 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Aricanduva?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Pedro Rabelo, com mediana de R$ 8.272/m², seguida da Rua Leoncio da Costa Vieira (R$ 6.235/m²) e da Rua José Diogo Bastos (R$ 5.809/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Aricanduva?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Rego Barros (299), a Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender (218) e a Avenida Rio das Pedras (175).
O preço dos imóveis em Aricanduva subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Aricanduva valorizaram 24,6% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Aricanduva por ano?
Foram 577 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 11.301 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Aricanduva
- Cidade Líder R$ 3.479/m²
- São Mateus R$ 3.154/m²
- Sapopemba R$ 3.475/m²