Avenida Aricanduva, 9340 (São Mateus)
Foram registradas 174 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.915/m²
- Vendas registradas
- 174
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 274 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.915/m²Neste prédio: 174 vendas · mediana R$ 274 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.145/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.802/m² – R$ 3.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 174
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 2.095/m²
Financiadas69%
- 02/07/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 17/06/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 188.188R$ 2.024/m²
- 26/05/2026AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 06/03/2026AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 242 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 303.000R$ 3.189/m²
- 26/02/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 278.000R$ 2.926/m²
- 13/02/2026AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 255.000R$ 2.684/m²
- 16/01/2026AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 235 mil (78%)c/ vaga95 m²R$ 303.000R$ 3.189/m²
- 09/12/2025AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 156 mil (63%)c/ vaga95 m²R$ 246.000R$ 2.589/m²
- 29/09/2025AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 132 mil (59%)c/ vaga95 m²R$ 225.000R$ 2.368/m²
- 12/05/2025AP 02 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga123 m²R$ 214.110R$ 1.741/m²
- 18/03/2025AP 15 E VG TORRE CApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga95 m²R$ 120.000—
- 05/02/2025AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 295 mil (75%)c/ vaga157 m²R$ 395.000R$ 2.516/m²
- 28/02/2025AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 238.000R$ 2.505/m²
- 18/12/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga157 m²R$ 245.756R$ 1.565/m²
- 21/11/2024AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 234 mil (71%)c/ vaga118 m²R$ 330.000R$ 2.797/m²
- 21/11/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 298.000R$ 3.137/m²
- 11/09/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 190 mil (39%)c/ vaga157 m²R$ 490.000R$ 3.121/m²
- 25/09/2024AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 335 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 419.000R$ 2.669/m²
- 23/09/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 16/09/2024AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 236 mil (80%)c/ vaga123 m²R$ 295.000R$ 2.398/m²
- 19/07/2024AP 02 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 255 mil (75%)c/ vaga123 m²R$ 340.000R$ 2.764/m²
- 07/06/2024AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 301 mil (70%)c/ vaga157 m²R$ 430.000R$ 2.739/m²
- 17/06/2024AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 285.000R$ 3.000/m²
- 08/04/2024AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 236.000R$ 2.484/m²
- 22/11/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 20160,48% transferidoSFH · R$ 160 mil (62%)c/ vaga95 m²R$ 260.000—
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.584 m²
151 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,8 mi
~65 unidades de 95 m²
Vendas registradas
174
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 3.862 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
131 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.387/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 1.576/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.105/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 2.316/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 2.002/m² · 15 |
| 2016 | R$ 1.764/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.074/m² · 33 | R$ 2.483/m² · 78 |
| 2018 | R$ 1.996/m² · 25 | R$ 2.357/m² · 97 |
| 2019 | R$ 2.095/m² · 32 | R$ 2.239/m² · 175 |
| 2020 | R$ 2.070/m² · 30 | R$ 2.205/m² · 117 |
| 2021 | R$ 2.147/m² · 8 | R$ 2.522/m² · 62 |
| 2022 | R$ 2.421/m² · 11 | R$ 2.780/m² · 34 |
| 2023 | R$ 2.109/m² · 10 | R$ 2.622/m² · 40 |
| 2024 | R$ 2.764/m² · 11 | R$ 2.797/m² · 31 |
| 2025 | R$ 2.505/m² · 5 | R$ 3.075/m² · 39 |
| 2026 | R$ 2.926/m² · 7 | R$ 3.146/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.764/m² |
| 2017 | 33 vendas · R$ 2.074/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.147/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.764/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 2.926/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.643/m² – R$ 1.728/m² | 0 |
| R$ 1.728/m² – R$ 1.814/m² | 1 |
| R$ 1.814/m² – R$ 1.899/m² | 0 |
| R$ 1.899/m² – R$ 1.985/m² | 0 |
| R$ 1.985/m² – R$ 2.070/m² | 1 |
| R$ 2.070/m² – R$ 2.156/m² | 0 |
| R$ 2.156/m² – R$ 2.241/m² | 0 |
| R$ 2.241/m² – R$ 2.327/m² | 0 |
| R$ 2.327/m² – R$ 2.412/m² | 2 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.498/m² | 1 |
| R$ 2.498/m² – R$ 2.583/m² | 2 |
| R$ 2.583/m² – R$ 2.669/m² | 2 |
| R$ 2.669/m² – R$ 2.754/m² | 2 |
| R$ 2.754/m² – R$ 2.840/m² | 2 |
| R$ 2.840/m² – R$ 2.925/m² | 1 |
| R$ 2.925/m² – R$ 3.011/m² | 2 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.096/m² | 0 |
| R$ 3.096/m² – R$ 3.182/m² | 2 |
| R$ 3.182/m² – R$ 3.267/m² | 2 |
| R$ 3.267/m² – R$ 3.353/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11762%
- Minha Casa Minha Vida126,3%
- Consórcio21,1%
- Sem financiamento informado5831%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 117 | 62% | R$ 27 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 6,3% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 31% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18992%
- Cessões de direitos94,4%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 92% | R$ 41,6 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 4,4% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 623 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 135 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,9% | R$ 678 mil |
Calculadora
R$ 295.675R$ 3.145/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aricanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.673/m² | R$ 267 mil |
| Nº 905 | Prédio inteiro | 4 | R$ 4.519/m² | R$ 479 mil |
| Nº 7660 | Outros | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 416 mil |
| Nº 7844 | Casa | 1 | R$ 17.929/m² | R$ 448 mil |
| Nº 7974 | Casa | 1 | R$ 2.992/m² | R$ 389 mil |
| Nº 7986 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.572/m² | R$ 420 mil |
| Nº 8256 | Apartamento | 406 | R$ 3.230/m² | R$ 278 mil |
| Nº 9110 | Apartamento | 102 | R$ 2.661/m² | R$ 250 mil |
| Nº 9196 | Apartamento | 93 | R$ 3.023/m² | R$ 290 mil |
| Nº 9254 | Apartamento | 94 | R$ 3.375/m² | R$ 304 mil |