Rua Paulo Gustavo, 270 (São Mateus)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 294 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.070/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 264 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 294 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.070/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 264 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.070/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.072/m² – R$ 3.537/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 294 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.012/m²
Financiadas57%
- 06/08/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 235 mil (80%)83 m²R$ 294.000R$ 3.542/m²
- 10/07/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 232 mil (80%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 03/07/2026AP 1004 - N° 260Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 228 mil (80%)87 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²
- 02/07/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 224 mil (80%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 02/07/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 224 mil (80%)86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 17/07/2026AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 220 mil (80%)83 m²R$ 275.000R$ 3.313/m²
- 24/06/2026AP 1705, TR 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 240 mil (80%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 21/05/2026AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 235.000R$ 2.831/m²
- 12/05/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 177.600R$ 2.166/m²
- 22/05/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202281 m²R$ 165.806R$ 2.047/m²
- 28/04/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 207 mil (78%)73 m²R$ 264.000R$ 3.616/m²
- 30/03/2026AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 48 mil (17%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 30/03/2026AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 172.015R$ 2.072/m²
- 07/03/2026AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 160.000R$ 1.951/m²
- 27/02/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 184 mil (80%)86 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
- 09/12/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 264 mil (80%)82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 23/12/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 173.282R$ 2.015/m²
- 05/12/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 146.590R$ 1.788/m²
- 04/11/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 211 mil (80%)86 m²R$ 264.000R$ 3.070/m²
- 19/11/2025AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 160.000R$ 2.286/m²
- 29/10/2025AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 130.991R$ 1.523/m²
- 26/08/2025AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 325.000R$ 3.963/m²
- 04/07/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 216 mil (80%)83 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 03/07/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 159 mil (64%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 06/06/2025AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 183 mil (95%)82 m²R$ 193.000R$ 2.354/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.036 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 264 mil
1 unidade de 83 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
20 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
14
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 2.289/m² · 1 | R$ 2.289/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.915/m² · 19 | R$ 2.915/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.256/m² · 15 | R$ 3.256/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 3.256/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.703/m² – R$ 1.818/m² | 1 |
| R$ 1.818/m² – R$ 1.934/m² | 0 |
| R$ 1.934/m² – R$ 2.049/m² | 3 |
| R$ 2.049/m² – R$ 2.164/m² | 1 |
| R$ 2.164/m² – R$ 2.279/m² | 1 |
| R$ 2.279/m² – R$ 2.394/m² | 3 |
| R$ 2.394/m² – R$ 2.510/m² | 2 |
| R$ 2.510/m² – R$ 2.625/m² | 0 |
| R$ 2.625/m² – R$ 2.740/m² | 2 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.855/m² | 1 |
| R$ 2.855/m² – R$ 2.971/m² | 2 |
| R$ 2.971/m² – R$ 3.086/m² | 2 |
| R$ 3.086/m² – R$ 3.201/m² | 0 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.316/m² | 5 |
| R$ 3.316/m² – R$ 3.432/m² | 2 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.547/m² | 3 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.662/m² | 3 |
| R$ 3.662/m² – R$ 3.777/m² | 0 |
| R$ 3.777/m² – R$ 3.893/m² | 0 |
| R$ 3.893/m² – R$ 4.008/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1131%
- Minha Casa Minha Vida720%
- Consórcio12,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado1543%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 31% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 20% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 290 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 43% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3571%
- Cessões de direitos36,1%
- Execuções, leilões e retomadas1122%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 71% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,1% | R$ 289 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 22% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 254.791R$ 3.070/m² · curva bairro