Rua Costa Barros, 2050 (São Lucas)
Foram registradas 377 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 482 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.517/m²
- Vendas registradas
- 377
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 482 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.517/m²Neste prédio: 377 vendas · mediana R$ 320 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.148/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.596/m² – R$ 4.501/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 377
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 482 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 1.958/m²
Financiadas44%
- 06/08/2026AP 805 E VG EApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 385 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 481.709R$ 4.379/m²
- 21/08/2026AP 1103 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 320.000R$ 2.645/m²
- 16/07/2026AP 1101 E VG AApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 370.000R$ 2.587/m²
- 07/07/2026AP 206Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 30/07/2026AP 603 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga121 m²R$ 235.000R$ 1.942/m²
- 09/06/2026AP 101 E VG AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 150 mil (42%)c/ vaga143 m²R$ 360.000R$ 2.517/m²
- 26/06/2026AP 302 E VG AApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga143 m²R$ 350.000R$ 2.448/m²
- 29/06/2026AP 1703 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga121 m²R$ 285.000R$ 2.355/m²
- 29/05/2026AP 1605 E VG CApartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 85 mil (30%)c/ vaga121 m²R$ 280.000R$ 2.314/m²
- 20/04/2026AP 501 E VG AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 315 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 394.000R$ 2.755/m²
- 15/04/2026AP 1502 E VG AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 265 mil (78%)c/ vaga143 m²R$ 340.000R$ 2.378/m²
- 13/04/2026AP 1703E VG BApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 24/04/2026AP 504 BL 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 239 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 299.000R$ 2.471/m²
- 10/04/2026AP 1204 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga121 m²R$ 210.000R$ 1.736/m²
- 20/04/2026AP 501 E VG AApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 3.024R$ 21/m²
- 23/03/2026AP 1801E VG AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 336 mil (67%)c/ vaga143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 31/03/2026AP 901 E VG AApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 332.632R$ 2.326/m²
- 05/03/2026AP 1105 E VG EApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 20/03/2026AP 1005 E VG E BL5Apartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 256 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 02/03/2026AP 1704 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 180 mil (58%)c/ vaga121 m²R$ 310.000R$ 2.562/m²
- 29/01/2026AP 1106 E VG EApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 325.000R$ 2.955/m²
- 26/01/2026AP 1806 E VG CApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga121 m²R$ 45.000R$ 372/m²
- 29/01/2026AP 1106 E VG EApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga110 m²R$ 3.024R$ 27/m²
- 12/12/2025AP 705 E VG EApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 03/12/2025AP 702 E VG AApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
40.660 m²
332 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 180,2 mi
~563 unidades de 121 m²
Vendas registradas
377
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 5.013 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
119 de 441 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
59
47 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.373/m² · 37 | R$ 1.459/m² · 128 |
| 2012 | R$ 1.394/m² · 56 | R$ 1.721/m² · 176 |
| 2013 | R$ 1.513/m² · 38 | R$ 2.100/m² · 162 |
| 2014 | R$ 1.710/m² · 36 | R$ 2.291/m² · 127 |
| 2015 | R$ 2.025/m² · 27 | R$ 2.269/m² · 116 |
| 2016 | R$ 1.853/m² · 14 | R$ 2.277/m² · 64 |
| 2017 | R$ 1.678/m² · 9 | R$ 2.465/m² · 83 |
| 2018 | R$ 1.524/m² · 26 | R$ 2.319/m² · 87 |
| 2019 | R$ 1.762/m² · 22 | R$ 2.447/m² · 92 |
| 2020 | R$ 1.929/m² · 24 | R$ 2.475/m² · 125 |
| 2021 | R$ 2.103/m² · 30 | R$ 2.574/m² · 142 |
| 2022 | R$ 2.231/m² · 17 | R$ 2.778/m² · 109 |
| 2023 | R$ 2.238/m² · 17 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2024 | R$ 2.378/m² · 25 | R$ 2.962/m² · 120 |
| 2025 | R$ 2.422/m² · 26 | R$ 3.020/m² · 95 |
| 2026 | R$ 2.479/m² · 23 | R$ 3.069/m² · 63 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 37 vendas · R$ 1.373/m² |
| 2012 | 56 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2013 | 38 vendas · R$ 1.513/m² |
| 2014 | 36 vendas · R$ 1.710/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 2.025/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 1.678/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 1.524/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 1.762/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 2.479/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 77 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 24/m² – R$ 191/m² | 1 |
| R$ 191/m² – R$ 358/m² | 0 |
| R$ 358/m² – R$ 525/m² | 1 |
| R$ 525/m² – R$ 691/m² | 0 |
| R$ 691/m² – R$ 858/m² | 0 |
| R$ 858/m² – R$ 1.025/m² | 0 |
| R$ 1.025/m² – R$ 1.192/m² | 0 |
| R$ 1.192/m² – R$ 1.358/m² | 0 |
| R$ 1.358/m² – R$ 1.525/m² | 0 |
| R$ 1.525/m² – R$ 1.692/m² | 1 |
| R$ 1.692/m² – R$ 1.858/m² | 4 |
| R$ 1.858/m² – R$ 2.025/m² | 5 |
| R$ 2.025/m² – R$ 2.192/m² | 8 |
| R$ 2.192/m² – R$ 2.359/m² | 9 |
| R$ 2.359/m² – R$ 2.525/m² | 15 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.692/m² | 11 |
| R$ 2.692/m² – R$ 2.859/m² | 7 |
| R$ 2.859/m² – R$ 3.026/m² | 9 |
| R$ 3.026/m² – R$ 3.192/m² | 1 |
| R$ 3.192/m² – R$ 3.359/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10840%
- Minha Casa Minha Vida51,8%
- Consórcio41,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado15256%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 108 | 40% | R$ 29,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 4 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 152 | 56% | R$ 44,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44188%
- Cessões de direitos81,6%
- Execuções, leilões e retomadas479,4%
- Dação, permuta e outros onerosos40,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 441 | 88% | R$ 103,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,6% | R$ 884 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 47 | 9,4% | R$ 8,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,8% | R$ 443 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical49799%
- Comercial vertical20,4%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 497 | 99% | R$ 100,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,4% | R$ 213 mil |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 12,7 mi |
Calculadora
R$ 317.963R$ 3.148/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Costa Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1729 | Loja | 1 | R$ 2.008/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1843 | Loja | 1 | R$ 8.238/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1890 | Casa | 3 | R$ 3.265/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1898 | Casa | 2 | R$ 10.172/m² | R$ 590 mil |
| Nº 1929 | Apartamento | 129 | R$ 3.102/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1976 | Apartamento | 245 | R$ 3.718/m² | R$ 264 mil |
| Nº 2100 | Apartamento | 529 | R$ 2.871/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2299 | Apartamento | 288 | R$ 5.094/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.086/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 2363 | Apartamento | 210 | R$ 5.277/m² | R$ 285 mil |