Avenida do Oratorio, 2635 (São Lucas)
Foram registradas 333 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.833/m²
- Vendas registradas
- 333
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 530 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.833/m²Neste prédio: 333 vendas · mediana R$ 530 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.574/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.710/m² – R$ 4.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 333
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 622 mil
Mediana da listaR$ 3.198/m²
Financiadas37%
- 27/08/2026AP 35 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 03/06/2026AP 72 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 210 mil (37%)112 m²R$ 575.000R$ 5.134/m²
- 11/06/2026AP 165 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 440 mil (79%)113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 29/05/2026AP 82 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (55%)113 m²R$ 550.000R$ 4.867/m²
- 04/05/2026AP 11 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201325% transferido110 m²R$ 107.500—
- 30/04/2026AP 124 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 436 mil (80%)113 m²R$ 545.000R$ 4.823/m²
- 23/03/2026AP 25 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
- 28/03/2026AP 136 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201396 m²R$ 465.000R$ 4.844/m²
- 12/02/2026AP 71 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 30 mil (7%)113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
- 28/01/2026AP 174 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (34%)113 m²R$ 580.000R$ 5.133/m²
- 29/01/2026AP 24 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
- 03/10/2025AP 63 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 333 mil (70%)96 m²R$ 475.000R$ 4.948/m²
- 23/10/2025AP 163 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 265 mil (66%)96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 12/09/2025AP 53 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201395 m²R$ 557.192R$ 5.865/m²
- 30/09/2025AP 123 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 68 mil (16%)96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 31/07/2025AP 181 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 27/05/2025AP 115 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 620.000R$ 5.487/m²
- 25/04/2025AP 155 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 570.000R$ 5.044/m²
- 28/04/2025AP 183 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (64%)96 m²R$ 470.000R$ 4.896/m²
- 10/03/2025AP 151 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 570.000R$ 5.044/m²
- 14/02/2025AP 32 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
- 03/02/2025AP 164 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 21/02/2025AP 103 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201396 m²R$ 455.000R$ 4.740/m²
- 29/01/2025AP 66 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201396 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 13/12/2024AP 64 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 210 mil (38%)112 m²R$ 550.000R$ 4.911/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.088 m²
244 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 180,2 mi
~340 unidades de 111 m²
Vendas registradas
333
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 9.428 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
68 de 340 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.500/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 1.727/m² · 56 |
| 2013 | R$ 2.922/m² · 111 | R$ 2.587/m² · 178 |
| 2014 | R$ 2.680/m² · 44 | R$ 2.415/m² · 101 |
| 2015 | R$ 2.593/m² · 18 | R$ 2.323/m² · 54 |
| 2016 | R$ 2.813/m² · 15 | R$ 2.236/m² · 66 |
| 2017 | R$ 2.768/m² · 18 | R$ 2.232/m² · 106 |
| 2018 | R$ 2.848/m² · 12 | R$ 2.387/m² · 78 |
| 2019 | R$ 3.097/m² · 13 | R$ 2.314/m² · 67 |
| 2020 | R$ 3.403/m² · 12 | R$ 2.331/m² · 82 |
| 2021 | R$ 3.874/m² · 18 | R$ 2.756/m² · 109 |
| 2022 | R$ 3.964/m² · 21 | R$ 2.841/m² · 100 |
| 2023 | R$ 4.677/m² · 8 | R$ 2.957/m² · 78 |
| 2024 | R$ 4.727/m² · 21 | R$ 4.159/m² · 147 |
| 2025 | R$ 4.909/m² · 13 | R$ 3.654/m² · 119 |
| 2026 | R$ 4.833/m² · 10 | R$ 3.656/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 111 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2014 | 44 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.403/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 4.727/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.833/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.099/m² – R$ 2.270/m² | 1 |
| R$ 2.270/m² – R$ 2.442/m² | 1 |
| R$ 2.442/m² – R$ 2.613/m² | 0 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.784/m² | 0 |
| R$ 2.784/m² – R$ 2.956/m² | 0 |
| R$ 2.956/m² – R$ 3.127/m² | 0 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.299/m² | 0 |
| R$ 3.299/m² – R$ 3.470/m² | 2 |
| R$ 3.470/m² – R$ 3.641/m² | 1 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.813/m² | 0 |
| R$ 3.813/m² – R$ 3.984/m² | 2 |
| R$ 3.984/m² – R$ 4.155/m² | 2 |
| R$ 4.155/m² – R$ 4.327/m² | 3 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.498/m² | 3 |
| R$ 4.498/m² – R$ 4.669/m² | 1 |
| R$ 4.669/m² – R$ 4.841/m² | 9 |
| R$ 4.841/m² – R$ 5.012/m² | 9 |
| R$ 5.012/m² – R$ 5.183/m² | 7 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.355/m² | 2 |
| R$ 5.355/m² – R$ 5.526/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6736%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado11663%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 36% | R$ 28,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 355 mil |
| Sem financiamento informado | 116 | 63% | R$ 39,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34094%
- Cessões de direitos61,7%
- Execuções, leilões e retomadas133,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 340 | 94% | R$ 116,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,7% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,6% | R$ 5,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 540 mil |
Calculadora
R$ 371.736R$ 3.574/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2420 | Loja | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2451 | Loja | 1 | R$ 5.514/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2456 | Loja | 2 | R$ 3.813/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2555 | Loja | 1 | R$ 2.802/m² | R$ 639 mil |
| Nº 2595 | Casa | 1 | R$ 8.835/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2596 | Loja | 1 | R$ 3.785/m² | R$ 871 mil |
| Nº 2606 | Loja | 1 | R$ 3.402/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2640 | Loja | 1 | R$ 4.249/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2670 | Outros | 1 | R$ 7.101/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2742 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 1,1 mi |