Avenida do Oratorio (São Lucas)
A Prefeitura registrou 2.398 compras e vendas na Avenida do Oratorio, em São Lucas, desde 2011 (910 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.574/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2635, com 333 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.574/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.398
- 910 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 87
- Imóvel típico
- R$ 372 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.574/m²92 vendas · mediana R$ 317 mil (104 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 372 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.710/m² – R$ 4.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.713
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.656/m²
Financiadas72%
- 27/08/2026Avenida do Oratorio, 2635AP 35 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 06/08/2026Avenida do Oratorio, 5198AP 86B BL BApartamento em condomínio · construído em 20150,28% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)118 m²R$ 400.000—
- 24/08/2026Avenida do Oratorio, 5660AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 210 mil (64%)c/ vaga104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 21/08/2026Avenida do Oratorio, 5800AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 200 mil (64%)c/ vaga97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 14/08/2026Avenida do Oratorio, 291AP 2013Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 304.850R$ 7.817/m²
- 05/08/2026Avenida do Oratorio, 5660AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 03/08/2026Avenida do Oratorio, 5800AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 07/08/2026Avenida do Oratorio, 291AP 1911Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 216 mil (80%)39 m²R$ 270.000R$ 6.923/m²
- 05/08/2026Avenida do Oratorio, 6566AP 308 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga119 m²R$ 200.000R$ 1.681/m²
- 16/07/2026Avenida do Oratorio, 5198AP 67 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 370 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 463.000R$ 3.924/m²
- 08/07/2026Avenida do Oratorio, 5198AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 277 mil (62%)c/ vaga117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
- 02/07/2026Avenida do Oratorio, 5198AP 57C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 315 mil (72%)c/ vaga118 m²R$ 440.000R$ 3.729/m²
- 24/07/2026Avenida do Oratorio, 5198AP 56 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 320 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 28/07/2026Avenida do Oratorio, 5198AP 75 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 115 mil (36%)c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 16/07/2026Avenida do Oratorio, 6566AP 801 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 03/07/2026Avenida do Oratorio, 6566AP 801 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 188 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 235.000R$ 1.975/m²
- 11/06/2026Avenida do Oratorio, 291AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2023210 m²R$ 1.305.913R$ 6.219/m²
- 24/06/2026Avenida do Oratorio, 291AP 218Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 65 mil (8%)122 m²R$ 835.000R$ 6.844/m²
- 24/06/2026Avenida do Oratorio, 291AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 428 mil (59%)121 m²R$ 720.000R$ 5.950/m²
- 03/06/2026Avenida do Oratorio, 2635AP 72 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 210 mil (37%)112 m²R$ 575.000R$ 5.134/m²
- 11/06/2026Avenida do Oratorio, 2635AP 165 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 440 mil (79%)113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 25/06/2026Avenida do Oratorio, 5198AP 42A BL A LIRIOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 212 mil (55%)117 m²R$ 385.000R$ 3.291/m²
- 24/06/2026Avenida do Oratorio, 5660AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga104 m²R$ 365.000R$ 3.510/m²
- 18/06/2026Avenida do Oratorio, 5198AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 340.000R$ 3.656/m²
- 23/06/2026Avenida do Oratorio, 5934AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 179 mil (72%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
969 de 2.153 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
245
81 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 48 | R$ 1.615/m² · 589 |
| 2012 | R$ 1.727/m² · 56 | R$ 1.940/m² · 664 |
| 2013 | R$ 2.587/m² · 178 | R$ 2.499/m² · 933 |
| 2014 | R$ 2.415/m² · 101 | R$ 2.500/m² · 643 |
| 2015 | R$ 2.323/m² · 54 | R$ 2.479/m² · 445 |
| 2016 | R$ 2.236/m² · 66 | R$ 2.525/m² · 377 |
| 2017 | R$ 2.232/m² · 106 | R$ 2.500/m² · 458 |
| 2018 | R$ 2.387/m² · 78 | R$ 2.549/m² · 512 |
| 2019 | R$ 2.314/m² · 67 | R$ 2.762/m² · 579 |
| 2020 | R$ 2.331/m² · 82 | R$ 2.841/m² · 699 |
| 2021 | R$ 2.756/m² · 109 | R$ 3.046/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 2.841/m² · 100 | R$ 3.253/m² · 707 |
| 2023 | R$ 2.957/m² · 78 | R$ 3.429/m² · 654 |
| 2024 | R$ 4.159/m² · 147 | R$ 3.784/m² · 778 |
| 2025 | R$ 3.654/m² · 119 | R$ 4.000/m² · 805 |
| 2026 | R$ 3.656/m² · 65 | R$ 4.172/m² · 517 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 48 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 56 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2013 | 178 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2014 | 101 vendas · R$ 2.415/m² |
| 2015 | 54 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2016 | 66 vendas · R$ 2.236/m² |
| 2017 | 106 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2018 | 78 vendas · R$ 2.387/m² |
| 2019 | 67 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2020 | 82 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2021 | 109 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2022 | 100 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2023 | 78 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2024 | 147 vendas · R$ 4.159/m² |
| 2025 | 119 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2026 | 65 vendas · R$ 3.656/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 363 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 45/m² – R$ 388/m² | 2 |
| R$ 388/m² – R$ 731/m² | 5 |
| R$ 731/m² – R$ 1.074/m² | 2 |
| R$ 1.074/m² – R$ 1.417/m² | 2 |
| R$ 1.417/m² – R$ 1.760/m² | 5 |
| R$ 1.760/m² – R$ 2.103/m² | 27 |
| R$ 2.103/m² – R$ 2.446/m² | 18 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.789/m² | 25 |
| R$ 2.789/m² – R$ 3.132/m² | 33 |
| R$ 3.132/m² – R$ 3.475/m² | 32 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.818/m² | 31 |
| R$ 3.818/m² – R$ 4.161/m² | 20 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.503/m² | 20 |
| R$ 4.503/m² – R$ 4.846/m² | 18 |
| R$ 4.846/m² – R$ 5.189/m² | 45 |
| R$ 5.189/m² – R$ 5.532/m² | 32 |
| R$ 5.532/m² – R$ 5.875/m² | 13 |
| R$ 5.875/m² – R$ 6.218/m² | 7 |
| R$ 6.218/m² – R$ 6.561/m² | 5 |
| R$ 6.561/m² – R$ 6.904/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969190,8%
- Anos 7043918%
- Anos 8046419%
- Anos 902108,8%
- 2000–20092299,6%
- 2010 em diante1.03243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 0,8% | R$ 10 mi |
| Anos 70 | 439 | 18% | R$ 143,3 mi |
| Anos 80 | 464 | 19% | R$ 121,9 mi |
| Anos 90 | 210 | 8,8% | R$ 49,9 mi |
| 2000–2009 | 229 | 9,6% | R$ 44,8 mi |
| 2010 em diante | 1.032 | 43% | R$ 367,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)91554%
- Minha Casa Minha Vida402,4%
- Consórcio70,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros70,4%
- Sem financiamento informado72343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 915 | 54% | R$ 273,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 40 | 2,4% | R$ 10,3 mi |
| Consórcio | 7 | 0,4% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 0,4% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 723 | 43% | R$ 261,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.15390%
- Cessões de direitos482%
- Execuções, leilões e retomadas813,4%
- Operações societárias251%
- Partilhas e divisões50,2%
- Dação, permuta e outros onerosos863,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.153 | 90% | R$ 657,5 mi |
| Cessões de direitos | 48 | 2% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 81 | 3,4% | R$ 20,6 mi |
| Operações societárias | 25 | 1% | R$ 7,6 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,2% | R$ 555 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 86 | 3,6% | R$ 42,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.72472%
- Residencial horizontal44519%
- Comercial vertical552,3%
- Comercial horizontal1425,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria271,1%
- Terreno50,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.724 | 72% | R$ 469,6 mi |
| Residencial horizontal | 445 | 19% | R$ 146,6 mi |
| Comercial vertical | 55 | 2,3% | R$ 43,7 mi |
| Comercial horizontal | 142 | 5,9% | R$ 53,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 27 | 1,1% | R$ 24,3 mi |
| Terreno | 5 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 371.736R$ 3.574/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 291 | Apartamento | 116 | R$ 5.600/m² | R$ 480 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 384 mil |
| Nº 555 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 32.286/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1022 | Loja | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1040 | Loja | 2 | R$ 1.554/m² | R$ 404 mil |
| Nº 1082 | Loja | 2 | R$ 1.861/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1168 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.309/m² | R$ 708 mil |
| Nº 1590 | Loja | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 768 mil |
| Nº 1600 | Loja | 1 | R$ 6.430/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1689 | Casa | 1 | R$ 5.384/m² | R$ 431 mil |
| Nº 1698 | Loja | 1 | R$ 5.787/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1710 | Casa | 1 | R$ 7.264/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1714 | Casa | 1 | R$ 6.454/m² | R$ 774 mil |
| Nº 1765 | Casa | 1 | R$ 8.191/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1766 | Casa | 1 | R$ 3.505/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1774 | Casa | 1 | R$ 7.909/m² | R$ 910 mil |
| Nº 1939 | Loja | 1 | R$ 2.495/m² | R$ 873 mil |
| Nº 1948 | Loja | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1949 | Loja | 1 | R$ 6.833/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2038 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.625/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 2048 | Casa | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2221 | Casa | 1 | R$ 4.720/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2225 | Loja | 1 | R$ 10.298/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2239 | Loja | 1 | R$ 4.054/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2365 | Loja | 1 | R$ 2.198/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2420 | Loja | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2451 | Loja | 1 | R$ 5.514/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2456 | Loja | 2 | R$ 3.813/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2555 | Loja | 1 | R$ 2.802/m² | R$ 639 mil |
| Nº 2595 | Casa | 1 | R$ 8.835/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2596 | Loja | 1 | R$ 3.785/m² | R$ 871 mil |
| Nº 2606 | Loja | 1 | R$ 3.402/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2635 | Apartamento | 333 | R$ 4.833/m² | R$ 530 mil |
| Nº 2640 | Loja | 1 | R$ 4.249/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2670 | Outros | 1 | R$ 7.101/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2742 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2880 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.568/m² | R$ 788 mil |
| Nº 2890 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.230/m² | R$ 872 mil |
| Nº 2912 | Loja | 1 | R$ 3.190/m² | R$ 769 mil |
| Nº 2950 | Loja | 1 | R$ 5.777/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2961 | Outros | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2994 | Loja | 1 | R$ 3.078/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3001 | Loja | 1 | R$ 3.244/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 3019 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.221/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3027 | Loja | 2 | R$ 3.964/m² | R$ 603 mil |
| Nº 3105 | Loja | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 2 mi |
| Nº 3120 | Loja | 1 | R$ 3.808/m² | R$ 3 mi |
| Nº 3244 | Loja | 1 | R$ 1.671/m² | R$ 697 mil |
| Nº 3329 | Casa | 2 | R$ 3.022/m² | R$ 523 mil |
| Nº 3412 | Loja | 1 | R$ 2.118/m² | R$ 941 mil |
| Nº 3430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.048/m² | R$ 111 mil |
| Nº 3458 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.570/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3568 | Loja | 1 | R$ 4.351/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3594 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.075/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3634 | Loja | 1 | R$ 4.806/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3716 | Loja | 1 | R$ 848/m² | R$ 710 mil |
| Nº 3720 | Loja | 2 | R$ 3.484/m² | R$ 801 mil |
| Nº 3957 | Casa | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 310 mil |
| Nº 4047 | Loja | 2 | R$ 1.628/m² | R$ 488 mil |
| Nº 4096 | Loja | 1 | R$ 2.230/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4102 | Casa | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 4121 | Casa | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 723 mil |
| Nº 4131 | Loja | 1 | R$ 1.857/m² | R$ 967 mil |
| Nº 4393 | Loja | 1 | R$ 1.460/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4597 | Loja | 1 | R$ 11.845/m² | R$ 3 mi |
| Nº 4734 | Loja | 1 | R$ 9.783/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 4742 | Outros | 1 | R$ 5.701/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 4965 | Loja | 1 | R$ 4.744/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5138 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 502 mil |
| Nº 5148 | Casa | 2 | R$ 5.314/m² | R$ 383 mil |
| Nº 5164 | Terreno | 1 | R$ 1.714/m² | R$ 291 mil |
| Nº 5198 | Apartamento | 275 | R$ 3.556/m² | R$ 349 mil |
| Nº 5500 | Casa | 28 | R$ 8.870/m² | R$ 977 mil |
| Nº 5660 | Apartamento | 249 | R$ 3.048/m² | R$ 317 mil |
| Nº 5800 | Apartamento | 264 | R$ 2.574/m² | R$ 260 mil |
| Nº 5934 | Apartamento | 107 | R$ 4.509/m² | R$ 257 mil |
| Nº 5994 | Loja | 2 | R$ 5.992/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 6064 | Casa | 1 | R$ 2.889/m² | R$ 289 mil |
| Nº 6152 | Loja | 1 | R$ 1.558/m² | R$ 280 mil |
| Nº 6168 | Loja | 1 | R$ 1.750/m² | R$ 641 mil |
| Nº 6174 | Casa | 1 | R$ 5.033/m² | R$ 332 mil |
| Nº 6208 | Casa | 1 | R$ 651/m² | R$ 118 mil |
| Nº 6230 | Casa | 1 | R$ 1.716/m² | R$ 855 mil |
| Nº 6450 | Loja | 1 | R$ 2.437/m² | R$ 463 mil |
| Nº 6514 | Loja | 3 | R$ 2.500/m² | R$ 177 mil |
| Nº 6566 | Apartamento | 109 | R$ 1.822/m² | R$ 215 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Oratorio
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Oratorio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida do Oratorio é de R$ 3.574/m², 14% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Oratorio?
Um apartamento típico de 104 m² na Avenida do Oratorio vale cerca de R$ 372 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Oratorio?
É o nº 2635, com 333 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Oratorio?
A Prefeitura registrou 2.398 compras e vendas na Avenida do Oratorio, em São Lucas, desde 2011, das quais 910 nos últimos 3 anos, em 87 endereços diferentes.