Rua Vitor de Queiroz Matos (São Lucas)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Vitor de Queiroz Matos, em São Lucas, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.070/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 180, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.070/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 26
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 248 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.278/m²4 vendas · mediana R$ 555 mil (111 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 473 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.909/m² – R$ 5.292/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas38%
- 28/08/2025Rua Vitor de Queiroz Matos, 397JD OTTILIAResidência · construído em 1974SFI · R$ 155 mil (46%)80 m²R$ 335.000R$ 4.188/m²
- 07/07/2025Rua Vitor de Queiroz Matos, 348VL EMAResidência · construído em 1977Consórcio · R$ 167 mil (33%)158 m²R$ 500.000R$ 3.165/m²
- 09/05/2025Rua Vitor de Queiroz Matos, 414CasaResidência · construído em 1977141 m²R$ 520.000R$ 3.688/m²
- 08/04/2025Rua Vitor de Queiroz Matos, 363JD OTILIAResidência · construído em 197780 m²R$ 560.000R$ 7.000/m²
- 30/06/2023Rua Vitor de Queiroz Matos, 370CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 298 mil (56%)128 m²R$ 530.000R$ 4.141/m²
- 22/12/2022Rua Vitor de Queiroz Matos, 213CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 500 mil (71%)181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
- 24/03/2022Rua Vitor de Queiroz Matos, 334VL EMAResidência · construído em 1994200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 22/04/2021Rua Vitor de Queiroz Matos, 323LT 58Residência · construído em 199425% transferido124 m²R$ 42.619—
- 28/07/2020Rua Vitor de Queiroz Matos, 349JD OTILIAResidência · construído em 1967SFH · R$ 199 mil (74%)115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 23/06/2020Rua Vitor de Queiroz Matos, 363JD OTILIAResidência · construído em 1977SFH · R$ 150 mil (43%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 26/05/2017Rua Vitor de Queiroz Matos, 391JD OTTILIAResidência · construído em 196781 m²R$ 410.000R$ 5.062/m²
- 26/08/2016Rua Vitor de Queiroz Matos, 363JD OTILIAResidência · construído em 197780 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 15/02/2016Rua Vitor de Queiroz Matos, 89CasaResidência · construído em 1989211 m²R$ 278.000R$ 1.318/m²
- 02/10/2015Rua Vitor de Queiroz Matos, 238VL MERCEDESResidência · construído em 198293,75% transferido225 m²R$ 215.625—
- 17/07/2015Rua Vitor de Queiroz Matos, 312CasaResidência · construído em 1978144 m²R$ 240.000R$ 1.667/m²
- 19/06/2015Rua Vitor de Queiroz Matos, 38CasaResidência · construído em 2006208 m²R$ 540.000R$ 2.596/m²
- 23/05/2014Rua Vitor de Queiroz Matos, 164CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 133 mil (27%)173 m²R$ 500.000R$ 2.890/m²
- 11/02/2014Rua Vitor de Queiroz Matos, 88VL MERCEDESResidência · construído em 196760 m²R$ 91.000R$ 1.517/m²
- 05/02/2013Rua Vitor de Queiroz Matos, 396VL EMAResidência · construído em 1967156 m²R$ 133.000R$ 853/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
8 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 853/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 2.203/m² · 2 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 2.131/m² · 2 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.159/m² · 2 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 5.062/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 3.361/m² · 2 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 3.184/m² · 2 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 4.141/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.938/m² · 4 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 853/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.131/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.062/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.184/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.938/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 70935%
- Anos 80312%
- Anos 90415%
- 2000–200913,8%
- 2010 em diante519%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 904 mil |
| Anos 70 | 9 | 35% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 677 mil |
| Anos 90 | 4 | 15% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 540 mil |
| 2010 em diante | 5 | 19% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
- Consórcio14,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
- Sem financiamento informado1362%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 29% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 500 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,8% | R$ 335 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 62% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 183 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 215 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical519%
- Residencial horizontal2181%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 81% | R$ 7,4 mi |
Calculadora
R$ 473.618R$ 4.267/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vitor de Queiroz Matos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.497/m² | R$ 935 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 2.668/m² | R$ 160 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 2.268/m² | R$ 479 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.085/m² | R$ 880 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 5 | R$ 5.070/m² | R$ 251 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 879 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 423 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 3.208/m² | R$ 642 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 3.379/m² | R$ 534 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 399 mil |
| Nº 363 | Casa | 3 | R$ 6.650/m² | R$ 532 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 4.990/m² | R$ 639 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 8.680/m² | R$ 703 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 1.717/m² | R$ 268 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 4.471/m² | R$ 358 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 4.085/m² | R$ 576 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vitor de Queiroz Matos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vitor de Queiroz Matos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vitor de Queiroz Matos é de R$ 5.070/m², 22% acima da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vitor de Queiroz Matos?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Vitor de Queiroz Matos vale cerca de R$ 248 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vitor de Queiroz Matos?
É o nº 180, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vitor de Queiroz Matos?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Vitor de Queiroz Matos, em São Lucas, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.