Rua Leonardo Vilas Boas (São Lucas)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Leonardo Vilas Boas, em São Lucas, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.346/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 73, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.346/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 38
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 298 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.073/m²3 vendas · mediana R$ 574 mil (141 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 574 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.344/m² – R$ 5.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2025 · R$ 518 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.413/m²
Financiadas45%
- 25/02/2025Rua Leonardo Vilas Boas, 318MAT.174239Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967141 m²R$ 518.411R$ 3.677/m²
- 06/09/2024Rua Leonardo Vilas Boas, 474488.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202336,2% transferido238 m²R$ 600.000—
- 11/09/2024Rua Leonardo Vilas Boas, 487CasaResidência · construído em 201468,96% transferidoSFH · R$ 400 mil (69%)98 m²R$ 580.000—
- 29/05/2024Rua Leonardo Vilas Boas, 483CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 420 mil (68%)105 m²R$ 620.000R$ 5.905/m²
- 04/04/2024Rua Leonardo Vilas Boas, 474lote 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202334,24% transferidoSFH · R$ 508 mil (80%)238 m²R$ 635.000—
- 28/03/2024Rua Leonardo Vilas Boas, 474lote3 casa29Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202332,88% transferidoSFH · R$ 290 mil (46%)238 m²R$ 630.000—
- 14/07/2022Rua Leonardo Vilas Boas, 261CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970Consórcio · R$ 366 mil (81%)216 m²R$ 450.000R$ 2.083/m²
- 21/12/2021Rua Leonardo Vilas Boas, 477E 477 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido123 m²R$ 175.000—
- 04/08/2021Rua Leonardo Vilas Boas, 326CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 170 mil (30%)181 m²R$ 570.000R$ 3.149/m²
- 05/04/2021Rua Leonardo Vilas Boas, 381CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 310 mil (74%)90 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 04/03/2021Rua Leonardo Vilas Boas, 474CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987214 m²R$ 400.000R$ 1.869/m²
- 11/02/2021Rua Leonardo Vilas Boas, 91CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 470.000R$ 6.528/m²
- 21/12/2020Rua Leonardo Vilas Boas, 563CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 316 mil (82%)70 m²R$ 385.000R$ 5.500/m²
- 07/07/2020Rua Leonardo Vilas Boas, 73CasaResidência · construído em 196794 m²R$ 700.000R$ 7.447/m²
- 18/05/2020Rua Leonardo Vilas Boas, 559CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (53%)69 m²R$ 380.000R$ 5.507/m²
- 28/11/2019Rua Leonardo Vilas Boas, 362364Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196925% transferido208 m²R$ 180.000—
- 23/09/2019Rua Leonardo Vilas Boas, 367CasaResidência · construído em 200287 m²R$ 170.000R$ 1.954/m²
- 23/09/2019Rua Leonardo Vilas Boas, 367CasaResidência · construído em 200287 m²R$ 5.291R$ 61/m²
- 12/02/2018Rua Leonardo Vilas Boas, 318CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967141 m²R$ 375.000R$ 2.660/m²
- 26/05/2015Rua Leonardo Vilas Boas, 318CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967141 m²R$ 375.000R$ 2.660/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
19 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 1.954/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 5.507/m² · 3 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.908/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 5.905/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.677/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.507/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.905/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.677/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691026%
- Anos 7012,6%
- Anos 8025,3%
- Anos 9012,6%
- 2000–200937,9%
- 2010 em diante2155%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 26% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 1 | 2,6% | R$ 450 mil |
| Anos 80 | 2 | 5,3% | R$ 970 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,6% | R$ 360 mil |
| 2000–2009 | 3 | 7,9% | R$ 595 mil |
| 2010 em diante | 21 | 55% | R$ 7,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1647%
- Minha Casa Minha Vida25,9%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado1544%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 47% | R$ 6,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,9% | R$ 448 mil |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 44% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3592%
- Cessões de direitos25,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 92% | R$ 12,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,3% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 105 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1437%
- Residencial horizontal2463%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 37% | R$ 3,3 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 63% | R$ 9,3 mi |
Calculadora
R$ 574.246R$ 4.073/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Leonardo Vilas Boas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Apartamento | 5 | R$ 6.698/m² | R$ 284 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 9 | R$ 5.888/m² | R$ 283 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 8.874/m² | R$ 639 mil |
| Nº 106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.616/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 2.616/m² | R$ 565 mil |
| Nº 318 | Casa | 3 | R$ 4.506/m² | R$ 635 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 4.212/m² | R$ 762 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 269 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 6.344/m² | R$ 571 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 2.541/m² | R$ 544 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 6.722/m² | R$ 706 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 8.371/m² | R$ 578 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 8.134/m² | R$ 569 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Leonardo Vilas Boas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leonardo Vilas Boas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Leonardo Vilas Boas é de R$ 6.346/m², 52% acima da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Leonardo Vilas Boas?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Leonardo Vilas Boas vale cerca de R$ 298 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leonardo Vilas Boas?
É o nº 73, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leonardo Vilas Boas?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Leonardo Vilas Boas, em São Lucas, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.