Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 277 (São Lucas)
Foram registradas 303 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 221 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.688/m²
- Vendas registradas
- 303
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 221 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.688/m²Neste prédio: 303 vendas · mediana R$ 300 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.310/m²Unidade típica
R$ 310 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.920/m² – R$ 4.861/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 303
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 221 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 3.438/m²
Financiadas62%
- 12/08/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga64 m²R$ 221.000R$ 3.453/m²
- 27/07/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 240 mil (80%)64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 24/07/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 240 mil (80%)c/ vaga64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 19/05/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga64 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
- 30/04/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 130 mil (33%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 27/04/2026AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 10/04/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 345.000R$ 4.059/m²
- 27/04/2026AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga64 m²R$ 3.024R$ 47/m²
- 17/03/2026AP 01 TORRE 04Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 190 mil (70%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 30/12/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 170 mil (44%)83 m²R$ 390.000R$ 4.699/m²
- 17/11/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 230.000R$ 3.594/m²
- 31/10/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 212 mil (80%)64 m²R$ 265.000R$ 4.141/m²
- 31/10/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 2.927R$ 46/m²
- 23/09/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 245 mil (70%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 15/08/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 24/07/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201183 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 08/07/2025AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 198 mil (60%)c/ vaga64 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
- 04/07/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga64 m²R$ 265.000R$ 4.141/m²
- 04/06/2025AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 192 mil (60%)c/ vaga64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 26/05/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201183 m²R$ 385.000R$ 4.639/m²
- 07/03/2025AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 256 mil (80%)64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 24/03/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201183 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 07/03/2025AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201164 m²R$ 2.901R$ 45/m²
- 24/02/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 316 mil (80%)83 m²R$ 395.000R$ 4.759/m²
- 26/02/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 260 mil (72%)83 m²R$ 360.000R$ 4.337/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.898 m²
225 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,1 mi
~177 unidades de 64 m²
Vendas registradas
303
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 4.728 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
143 de 312 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
18
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.568/m² · 27 |
| 2012 | R$ 2.405/m² · 37 | R$ 2.292/m² · 87 |
| 2013 | R$ 2.586/m² · 27 | R$ 2.759/m² · 65 |
| 2014 | R$ 3.133/m² · 17 | R$ 2.952/m² · 61 |
| 2015 | R$ 3.384/m² · 12 | R$ 2.784/m² · 33 |
| 2016 | R$ 3.544/m² · 6 | R$ 2.443/m² · 28 |
| 2017 | R$ 3.193/m² · 10 | R$ 3.253/m² · 25 |
| 2018 | R$ 2.889/m² · 18 | R$ 2.779/m² · 44 |
| 2019 | R$ 3.359/m² · 25 | R$ 3.276/m² · 55 |
| 2020 | R$ 3.438/m² · 27 | R$ 3.534/m² · 67 |
| 2021 | R$ 3.735/m² · 33 | R$ 3.742/m² · 80 |
| 2022 | R$ 3.855/m² · 23 | R$ 3.750/m² · 61 |
| 2023 | R$ 4.094/m² · 20 | R$ 4.083/m² · 54 |
| 2024 | R$ 4.320/m² · 23 | R$ 4.138/m² · 66 |
| 2025 | R$ 4.663/m² · 20 | R$ 4.444/m² · 55 |
| 2026 | R$ 4.688/m² · 9 | R$ 4.533/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 37 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 3.359/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.688/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 46/m² – R$ 316/m² | 1 |
| R$ 316/m² – R$ 585/m² | 0 |
| R$ 585/m² – R$ 855/m² | 0 |
| R$ 855/m² – R$ 1.125/m² | 0 |
| R$ 1.125/m² – R$ 1.395/m² | 0 |
| R$ 1.395/m² – R$ 1.664/m² | 0 |
| R$ 1.664/m² – R$ 1.934/m² | 0 |
| R$ 1.934/m² – R$ 2.204/m² | 0 |
| R$ 2.204/m² – R$ 2.474/m² | 1 |
| R$ 2.474/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 3.013/m² | 0 |
| R$ 3.013/m² – R$ 3.283/m² | 0 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.553/m² | 3 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.822/m² | 4 |
| R$ 3.822/m² – R$ 4.092/m² | 9 |
| R$ 4.092/m² – R$ 4.362/m² | 10 |
| R$ 4.362/m² – R$ 4.631/m² | 9 |
| R$ 4.631/m² – R$ 4.901/m² | 13 |
| R$ 4.901/m² – R$ 5.171/m² | 5 |
| R$ 5.171/m² – R$ 5.441/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13258%
- Minha Casa Minha Vida73,1%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,3%
- Sem financiamento informado8638%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 132 | 58% | R$ 36,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 3,1% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 86 | 38% | R$ 18,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31295%
- Cessões de direitos51,5%
- Execuções, leilões e retomadas92,7%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 312 | 95% | R$ 73,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,5% | R$ 514 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,7% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 64 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 508 mil |
Calculadora
R$ 310.345R$ 4.310/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pascoal Ranieri Mazzilli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 119 | Apartamento | 234 | R$ 2.869/m² | R$ 253 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 305 | R$ 4.844/m² | R$ 293 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 9.272/m² | R$ 464 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 213 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 7.356/m² | R$ 589 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 7.963/m² | R$ 637 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 5.451/m² | R$ 273 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 947/m² | R$ 85 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 241 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 10.528/m² | R$ 463 mil |