Avenida do Oratorio, 5198 (São Lucas)
Foram registradas 275 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.556/m²
- Vendas registradas
- 275
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 349 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.556/m²Neste prédio: 275 vendas · mediana R$ 349 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.574/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.710/m² – R$ 4.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 275
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 463 mil
Mediana da listaR$ 2.618/m²
Financiadas67%
- 06/08/2026AP 86B BL BApartamento em condomínio · construído em 20150,28% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)118 m²R$ 400.000—
- 16/07/2026AP 67 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 370 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 463.000R$ 3.924/m²
- 08/07/2026AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 277 mil (62%)c/ vaga117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
- 02/07/2026AP 57C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 315 mil (72%)c/ vaga118 m²R$ 440.000R$ 3.729/m²
- 24/07/2026AP 56 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 320 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 28/07/2026AP 75 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 115 mil (36%)c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 25/06/2026AP 42A BL A LIRIOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 212 mil (55%)117 m²R$ 385.000R$ 3.291/m²
- 18/06/2026AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 340.000R$ 3.656/m²
- 06/05/2026AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (52%)c/ vaga118 m²R$ 424.000R$ 3.593/m²
- 27/03/2026AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 302 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 378.000R$ 3.203/m²
- 27/03/2026AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 244 mil (71%)c/ vaga90 m²R$ 343.000R$ 3.811/m²
- 28/01/2026AP 58D BL D IRISApartamento em condomínio · construído em 201590 m²R$ 355.000R$ 3.944/m²
- 30/01/2026AP: 41E BL: EApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 264 mil (80%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 12/12/2025AP 3 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 271 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 340.000R$ 2.881/m²
- 18/12/2025AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 15/12/2025AP 4 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 56 mil (21%)c/ vaga90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 15/12/2025AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 235.291R$ 2.614/m²
- 25/11/2025AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 355.000R$ 3.008/m²
- 26/11/2025AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 315.000R$ 2.669/m²
- 18/09/2025AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 370.000R$ 3.136/m²
- 20/08/2025AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 310 mil (100%)c/ vaga90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 22/07/2025AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 241.250R$ 2.044/m²
- 12/06/2025AP 6 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 03/06/2025AP 56 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 259.335R$ 2.198/m²
- 22/05/2025AP 48 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
14.509 m²
261 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,3 mi
~41 unidades de 117 m²
Vendas registradas
275
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.993 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
219 de 329 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
27
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.500/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 1.727/m² · 56 |
| 2013 | — | R$ 2.587/m² · 178 |
| 2014 | — | R$ 2.415/m² · 101 |
| 2015 | — | R$ 2.323/m² · 54 |
| 2016 | R$ 2.271/m² · 15 | R$ 2.236/m² · 66 |
| 2017 | R$ 2.229/m² · 61 | R$ 2.232/m² · 106 |
| 2018 | R$ 2.415/m² · 28 | R$ 2.387/m² · 78 |
| 2019 | R$ 2.476/m² · 16 | R$ 2.314/m² · 67 |
| 2020 | R$ 2.411/m² · 24 | R$ 2.331/m² · 82 |
| 2021 | R$ 2.944/m² · 37 | R$ 2.756/m² · 109 |
| 2022 | R$ 3.093/m² · 25 | R$ 2.841/m² · 100 |
| 2023 | R$ 3.221/m² · 19 | R$ 2.957/m² · 78 |
| 2024 | R$ 3.328/m² · 22 | R$ 4.159/m² · 147 |
| 2025 | R$ 3.051/m² · 19 | R$ 3.654/m² · 119 |
| 2026 | R$ 3.661/m² · 12 | R$ 3.656/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 15 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2017 | 61 vendas · R$ 2.229/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 2.415/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 3.221/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.661/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.054/m² – R$ 2.147/m² | 1 |
| R$ 2.147/m² – R$ 2.240/m² | 1 |
| R$ 2.240/m² – R$ 2.333/m² | 1 |
| R$ 2.333/m² – R$ 2.426/m² | 0 |
| R$ 2.426/m² – R$ 2.519/m² | 0 |
| R$ 2.519/m² – R$ 2.611/m² | 2 |
| R$ 2.611/m² – R$ 2.704/m² | 2 |
| R$ 2.704/m² – R$ 2.797/m² | 0 |
| R$ 2.797/m² – R$ 2.890/m² | 2 |
| R$ 2.890/m² – R$ 2.983/m² | 0 |
| R$ 2.983/m² – R$ 3.076/m² | 4 |
| R$ 3.076/m² – R$ 3.169/m² | 8 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.262/m² | 3 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.355/m² | 7 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.448/m² | 2 |
| R$ 3.448/m² – R$ 3.541/m² | 5 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.634/m² | 8 |
| R$ 3.634/m² – R$ 3.727/m² | 3 |
| R$ 3.727/m² – R$ 3.820/m² | 4 |
| R$ 3.820/m² – R$ 3.913/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20362%
- Minha Casa Minha Vida123,6%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado11033%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 203 | 62% | R$ 58,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 3,6% | R$ 3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 625 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 695 mil |
| Sem financiamento informado | 110 | 33% | R$ 28,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32992%
- Cessões de direitos143,9%
- Execuções, leilões e retomadas61,7%
- Dação, permuta e outros onerosos72%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 329 | 92% | R$ 91,1 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 3,9% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,7% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 371.736R$ 3.574/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4597 | Loja | 1 | R$ 11.845/m² | R$ 3 mi |
| Nº 4734 | Loja | 1 | R$ 9.783/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 4742 | Outros | 1 | R$ 5.701/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 4965 | Loja | 1 | R$ 4.744/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5138 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 502 mil |
| Nº 5148 | Casa | 2 | R$ 5.314/m² | R$ 383 mil |
| Nº 5164 | Terreno | 1 | R$ 1.714/m² | R$ 291 mil |
| Nº 5500 | Casa | 28 | R$ 8.870/m² | R$ 977 mil |
| Nº 5660 | Apartamento | 249 | R$ 3.048/m² | R$ 317 mil |
| Nº 5800 | Apartamento | 264 | R$ 2.574/m² | R$ 260 mil |