Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2580 (São Lucas)
Foram registradas 298 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.591/m²
- Vendas registradas
- 298
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 730 mil
- 159 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.591/m²Neste prédio: 298 vendas · mediana R$ 730 mil (159 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.409/m²Unidade típica
R$ 494 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.600/m² – R$ 4.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 298
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.961/m²
Financiadas55%
- 17/08/2026AP 252 TORREG1Apartamento em condomínio · construído em 2011205 m²R$ 550.000R$ 2.683/m²
- 24/06/2026AP171 TORRE G2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 565 mil (58%)205 m²R$ 980.000R$ 4.780/m²
- 15/05/2026AP 12 TORRE G2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 343 mil (33%)205 m²R$ 1.043.000R$ 5.088/m²
- 29/04/2026AP54 TORRE PApartamento em condomínio · construído em 2011147 m²R$ 520.000R$ 3.537/m²
- 27/03/2026AP 82 TORREG1Apartamento em condomínio · construído em 2011205 m²R$ 940.000R$ 4.585/m²
- 12/03/2026AP112 TORRE PApartamento em condomínio · construído em 2011147 m²R$ 538.500R$ 3.663/m²
- 25/02/2026AP 81 TORREG1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (55%)205 m²R$ 820.000R$ 4.000/m²
- 12/02/2026AP62 TORRE PApartamento em condomínio · construído em 2011147 m²R$ 518.000R$ 3.524/m²
- 28/01/2026AP 84 TORRE G2Apartamento em condomínio · construído em 2011205 m²R$ 1.010.000R$ 4.927/m²
- 26/01/2026AP142 TORRE PApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 441 mil (62%)147 m²R$ 710.000R$ 4.830/m²
- 17/12/2025AP 143 TORRE PApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 490 mil (66%)159 m²R$ 740.000R$ 4.654/m²
- 23/12/2025AP 221 TORRE PApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 559 mil (80%)159 m²R$ 700.000R$ 4.403/m²
- 24/11/2025AP 14 TORRE G2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 760 mil (79%)205 m²R$ 960.000R$ 4.683/m²
- 10/11/2025AP 173 TORRE PApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 514 mil (70%)159 m²R$ 730.000R$ 4.591/m²
- 05/11/2025AP102 TORRE PApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 515 mil (72%)147 m²R$ 720.000R$ 4.898/m²
- 25/09/2025AP 184 TORRE G2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 814 mil (81%)205 m²R$ 1.000.000R$ 4.878/m²
- 29/09/2025AP141 TORRE G2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 325 mil (33%)205 m²R$ 975.000R$ 4.756/m²
- 18/09/2025AP 102 TORREG1Apartamento em condomínio · construído em 2011205 m²R$ 970.000R$ 4.732/m²
- 14/08/2025AP 253 TORRE G2Apartamento em condomínio · construído em 2011205 m²R$ 980.000R$ 4.780/m²
- 26/08/2025AP 274 TORRE G2Apartamento em condomínio · construído em 2011205 m²R$ 930.000R$ 4.537/m²
- 01/08/2025AP 271 TORREG1Apartamento em condomínio · construído em 2011205 m²R$ 615.000R$ 3.000/m²
- 23/07/2025AP 182 TORREG1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 629 mil (70%)205 m²R$ 900.000R$ 4.390/m²
- 06/05/2025AP 161 TORREG1Apartamento em condomínio · construído em 2011205 m²R$ 1.100.000R$ 5.366/m²
- 28/05/2025AP 163 TORRE PApartamento em condomínio · construído em 2011159 m²R$ 725.000R$ 4.560/m²
- 30/04/2025AP 93 TORREG1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (29%)205 m²R$ 1.040.000R$ 5.073/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.953 m²
204 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 730 mil
1 unidade de 159 m²
Vendas registradas
298
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 73 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
107 de 306 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.607/m² · 21 |
| 2012 | R$ 2.115/m² · 42 | R$ 1.982/m² · 53 |
| 2013 | R$ 1.891/m² · 45 | R$ 1.914/m² · 53 |
| 2014 | R$ 2.344/m² · 21 | R$ 2.424/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.368/m² · 20 | R$ 2.254/m² · 24 |
| 2016 | R$ 2.591/m² · 18 | R$ 2.516/m² · 25 |
| 2017 | R$ 2.683/m² · 21 | R$ 2.671/m² · 26 |
| 2018 | R$ 3.270/m² · 13 | R$ 2.723/m² · 41 |
| 2019 | R$ 3.304/m² · 13 | R$ 2.852/m² · 40 |
| 2020 | R$ 3.537/m² · 29 | R$ 3.415/m² · 43 |
| 2021 | R$ 3.836/m² · 19 | R$ 3.704/m² · 54 |
| 2022 | R$ 4.184/m² · 5 | R$ 3.781/m² · 36 |
| 2023 | R$ 4.323/m² · 10 | R$ 3.933/m² · 39 |
| 2024 | R$ 4.406/m² · 14 | R$ 4.123/m² · 38 |
| 2025 | R$ 4.591/m² · 19 | R$ 4.372/m² · 60 |
| 2026 | R$ 4.293/m² · 10 | R$ 4.449/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 42 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2013 | 45 vendas · R$ 1.891/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.270/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.323/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.406/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.293/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.229/m² – R$ 1.423/m² | 1 |
| R$ 1.423/m² – R$ 1.617/m² | 1 |
| R$ 1.617/m² – R$ 1.812/m² | 1 |
| R$ 1.812/m² – R$ 2.006/m² | 0 |
| R$ 2.006/m² – R$ 2.200/m² | 0 |
| R$ 2.200/m² – R$ 2.395/m² | 0 |
| R$ 2.395/m² – R$ 2.589/m² | 0 |
| R$ 2.589/m² – R$ 2.783/m² | 1 |
| R$ 2.783/m² – R$ 2.978/m² | 0 |
| R$ 2.978/m² – R$ 3.172/m² | 1 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.366/m² | 1 |
| R$ 3.366/m² – R$ 3.561/m² | 2 |
| R$ 3.561/m² – R$ 3.755/m² | 1 |
| R$ 3.755/m² – R$ 3.949/m² | 0 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.144/m² | 3 |
| R$ 4.144/m² – R$ 4.338/m² | 4 |
| R$ 4.338/m² – R$ 4.533/m² | 5 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.727/m² | 8 |
| R$ 4.727/m² – R$ 4.921/m² | 10 |
| R$ 4.921/m² – R$ 5.116/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10654%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado8845%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 106 | 54% | R$ 72,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 730 mil |
| Sem financiamento informado | 88 | 45% | R$ 44,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30694%
- Cessões de direitos113,4%
- Execuções, leilões e retomadas41,2%
- Operações societárias41,2%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 306 | 94% | R$ 159,2 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3,4% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,2% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 822 mil |
Calculadora
R$ 493.806R$ 4.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2560 | Loja | 1 | R$ 15.878/m² | R$ 135 mi |
| Nº 3003 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.239/m² | R$ 40 mi |
| Nº 3420 | Loja | 1 | R$ 7.966/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 3660 | Apartamento | 13 | R$ 5.302/m² | R$ 595 mil |
| Nº 3700 | Loja | 1 | R$ 219/m² | R$ 457 mil |
| Nº 3800 | Apartamento | 121 | R$ 3.960/m² | R$ 400 mil |
| Nº 3949 | Apartamento | 6 | R$ 5.106/m² | R$ 217 mil |
| Nº 4440 | Prédio inteiro | 1 | R$ 552/m² | R$ 414 mil |
| Nº 4470 | Loja | 1 | R$ 344/m² | R$ 372 mil |
| Nº 4659 | Apartamento | 64 | R$ 4.204/m² | R$ 260 mil |
Ver a Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello completa →