Rua Protagoras (São Lucas)
A Prefeitura registrou 221 compras e vendas na Rua Protagoras, em São Lucas, desde 2011 (185 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 141, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 221
- 185 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.374/m²10 vendas · mediana R$ 780 mil (129 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 564 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.951/m² – R$ 6.678/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 219
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 1.956/m²
Financiadas98%
- 09/04/2026Rua Protagoras, 126LT 101 QD 4 VL EResidência · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (34%)172 m²R$ 670.000R$ 3.895/m²
- 09/04/2026Rua Protagoras, 126LT 101 QD 4 VL EResidência · construído em 1982172 m²R$ 3.024R$ 18/m²
- 13/10/2025Rua Protagoras, 1412108Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)128 m²R$ 23.376—
- 08/10/2025Rua Protagoras, 1411908Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)128 m²R$ 23.376—
- 20/10/2025Rua Protagoras, 1411707Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)128 m²R$ 23.376—
- 03/10/2025Rua Protagoras, 1411903Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)128 m²R$ 23.376—
- 08/10/2025Rua Protagoras, 1411808Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)128 m²R$ 23.376—
- 07/10/2025Rua Protagoras, 1411802Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)128 m²R$ 23.376—
- 06/10/2025Rua Protagoras, 1411807Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)128 m²R$ 23.376—
- 13/10/2025Rua Protagoras, 1411907Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)128 m²R$ 23.376—
- 02/10/2025Rua Protagoras, 1411902Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)128 m²R$ 23.376—
- 02/10/2025Rua Protagoras, 141905Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 19 mil (100%)128 m²R$ 19.272—
- 30/09/2025Rua Protagoras, 1411904Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)128 m²R$ 24.106—
- 16/09/2025Rua Protagoras, 1412206Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)128 m²R$ 24.106—
- 15/09/2025Rua Protagoras, 141901Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)128 m²R$ 24.106—
- 02/09/2025Rua Protagoras, 1412301Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)128 m²R$ 24.106—
- 04/09/2025Rua Protagoras, 1411906Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)128 m²R$ 24.106—
- 09/09/2025Rua Protagoras, 1412008Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)128 m²R$ 23.376—
- 11/09/2025Rua Protagoras, 1411608Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)128 m²R$ 23.376—
- 20/08/2025Rua Protagoras, 1412104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)128 m²R$ 24.106—
- 18/08/2025Rua Protagoras, 1412106Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)128 m²R$ 24.106—
- 01/08/2025Rua Protagoras, 1412204Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)128 m²R$ 24.106—
- 18/08/2025Rua Protagoras, 141APTO 2209Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)129 m²R$ 24.106—
- 12/08/2025Rua Protagoras, 1412306Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)128 m²R$ 24.106—
- 08/08/2025Rua Protagoras, 1411606Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,05% transferidoMCMV · R$ 24 mil (100%)128 m²R$ 24.106—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
184 de 219 compras
Financiado mediano
R$ 24 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
83%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 756/m² · 3 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 1.314/m² · 3 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 1.685/m² · 5 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 4.127/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 4.007/m² · 3 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 3.585/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 2.887/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 6.250/m² · 5 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.969/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 3.870/m² · 4 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 2.920/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 5.349/m² · 7 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.548/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 3.895/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 756/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.314/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.007/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.349/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.895/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918183%
- Anos 70135,9%
- Anos 8083,7%
- Anos 9041,8%
- 2000–200931,4%
- 2010 em diante104,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 181 | 83% | R$ 9,2 mi |
| Anos 70 | 13 | 5,9% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 8 | 3,7% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 1,8% | R$ 870 mil |
| 2000–2009 | 3 | 1,4% | R$ 715 mil |
| 2010 em diante | 10 | 4,6% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)115,3%
- Minha Casa Minha Vida17383%
- Sem financiamento informado2412%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 5,3% | R$ 5,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 173 | 83% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 12% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21999%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 219 | 99% | R$ 23,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 318 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 330 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal21999%
- Terreno20,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 219 | 99% | R$ 23,8 mi |
| Terreno | 2 | 0,9% | R$ 355 mil |
Calculadora
R$ 564.220R$ 4.374/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Protagoras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 502 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.309/m² | R$ 690 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 846/m² | R$ 284 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 12.635/m² | R$ 758 mil |
| Nº 78 | Casa | 4 | R$ 18.526/m² | R$ 648 mil |
| Nº 101 | Casa | 3 | R$ 2.866/m² | R$ 817 mil |
| Nº 111 | Casa | 2 | R$ 7.870/m² | R$ 1 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 3.017/m² | R$ 540 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 3.607/m² | R$ 620 mil |
| Nº 133 | Casa | 2 | R$ 6.839/m² | R$ 431 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 642/m² | R$ 46 mil |
| Nº 141 | Casa | 6 | R$ 8.670/m² | R$ 720 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 2.148/m² | R$ 511 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.404/m² | R$ 953 mil |
| Nº 203 | Casa | 2 | R$ 4.041/m² | R$ 796 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.561/m² | R$ 684 mil |
| Nº 239 | Casa | 2 | R$ 1.019/m² | R$ 330 mil |
| Nº 244 | Casa | 2 | R$ 4.251/m² | R$ 497 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 413 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 5.141/m² | R$ 879 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 6.904/m² | R$ 974 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 4.580/m² | R$ 779 mil |
| Nº 283 | Casa | 3 | R$ 5.428/m² | R$ 483 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Protagoras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Protagoras?
A Rua Protagoras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Protagoras?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Protagoras vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Protagoras?
É o nº 141, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Protagoras?
A Prefeitura registrou 221 compras e vendas na Rua Protagoras, em São Lucas, desde 2011, das quais 185 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.