Avenida do Oratorio, 5800 (São Lucas)
Foram registradas 264 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.574/m²
- Vendas registradas
- 264
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.574/m²Neste prédio: 264 vendas · mediana R$ 260 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.574/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.710/m² – R$ 4.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 264
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 1.980/m²
Financiadas53%
- 21/08/2026AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 200 mil (64%)c/ vaga97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 03/08/2026AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 08/05/2026AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 210 mil (66%)c/ vaga97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 22/05/2026AP 151 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 208 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 18/05/2026AP 196 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 156 mil (60%)c/ vaga101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 29/04/2026AP 105 BL B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 06/04/2026AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 09/02/2026AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga97 m²R$ 293.000R$ 3.021/m²
- 10/02/2026AP 187 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 84 mil (33%)c/ vaga101 m²R$ 256.000R$ 2.535/m²
- 27/02/2026AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga101 m²R$ 230.000R$ 2.277/m²
- 13/01/2026AP 193 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 09/12/2025AP 175 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 04/11/2025AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 183 mil (73%)c/ vaga101 m²R$ 249.500R$ 2.470/m²
- 01/10/2025AP 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 19/09/2025AP 115 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 230.000R$ 2.277/m²
- 04/09/2025AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga101 m²R$ 216.007R$ 2.139/m²
- 26/09/2025AP 125 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 197.000R$ 1.950/m²
- 10/09/2025AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga101 m²R$ 153.593R$ 1.521/m²
- 18/09/2025AP 187 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 10R$ 0/m²
- 20/08/2025AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 203 mil (70%)c/ vaga97 m²R$ 290.000R$ 2.990/m²
- 27/08/2025AP 133 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (65%)c/ vaga101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
- 23/07/2025AP 142 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 201 mil (76%)c/ vaga101 m²R$ 264.000R$ 2.614/m²
- 15/05/2025AP 137 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (68%)c/ vaga101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
- 03/04/2025AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 240.000R$ 2.376/m²
- 15/04/2025AP 164 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 108 mil (50%)c/ vaga88 m²R$ 215.000R$ 2.443/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
15.960 m²
220 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 171,1 mi
~658 unidades de 101 m²
Vendas registradas
264
todas as tipologias, desde 2011
Altura
68 m
projeção 3.614 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
99 de 292 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
30
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.436/m² · 26 | R$ 1.500/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.584/m² · 26 | R$ 1.727/m² · 56 |
| 2013 | R$ 1.782/m² · 27 | R$ 2.587/m² · 178 |
| 2014 | R$ 1.881/m² · 22 | R$ 2.415/m² · 101 |
| 2015 | R$ 2.129/m² · 19 | R$ 2.323/m² · 54 |
| 2016 | R$ 2.030/m² · 15 | R$ 2.236/m² · 66 |
| 2017 | R$ 1.980/m² · 6 | R$ 2.232/m² · 106 |
| 2018 | R$ 1.906/m² · 14 | R$ 2.387/m² · 78 |
| 2019 | R$ 2.030/m² · 11 | R$ 2.314/m² · 67 |
| 2020 | R$ 2.228/m² · 18 | R$ 2.331/m² · 82 |
| 2021 | R$ 2.433/m² · 17 | R$ 2.756/m² · 109 |
| 2022 | R$ 2.376/m² · 22 | R$ 2.841/m² · 100 |
| 2023 | R$ 2.277/m² · 22 | R$ 2.957/m² · 78 |
| 2024 | R$ 1.980/m² · 7 | R$ 4.159/m² · 147 |
| 2025 | R$ 2.327/m² · 18 | R$ 3.654/m² · 119 |
| 2026 | R$ 2.574/m² · 11 | R$ 3.656/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 1.584/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 2.129/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 2.327/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 2.574/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1/m² – R$ 162/m² | 1 |
| R$ 162/m² – R$ 323/m² | 0 |
| R$ 323/m² – R$ 484/m² | 1 |
| R$ 484/m² – R$ 645/m² | 0 |
| R$ 645/m² – R$ 806/m² | 0 |
| R$ 806/m² – R$ 967/m² | 0 |
| R$ 967/m² – R$ 1.128/m² | 0 |
| R$ 1.128/m² – R$ 1.290/m² | 0 |
| R$ 1.290/m² – R$ 1.451/m² | 0 |
| R$ 1.451/m² – R$ 1.612/m² | 1 |
| R$ 1.612/m² – R$ 1.773/m² | 0 |
| R$ 1.773/m² – R$ 1.934/m² | 1 |
| R$ 1.934/m² – R$ 2.095/m² | 4 |
| R$ 2.095/m² – R$ 2.256/m² | 1 |
| R$ 2.256/m² – R$ 2.417/m² | 6 |
| R$ 2.417/m² – R$ 2.578/m² | 11 |
| R$ 2.578/m² – R$ 2.739/m² | 4 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.900/m² | 1 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.062/m² | 3 |
| R$ 3.062/m² – R$ 3.223/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8948%
- Minha Casa Minha Vida84,3%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado8847%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 89 | 48% | R$ 20,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 4,3% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 88 | 47% | R$ 15,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29291%
- Cessões de direitos61,9%
- Execuções, leilões e retomadas195,9%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 292 | 91% | R$ 54,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,9% | R$ 544 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 5,9% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 36 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,2% | R$ 867 mil |
Calculadora
R$ 371.736R$ 3.574/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5500 | Casa | 28 | R$ 8.870/m² | R$ 977 mil |
| Nº 5660 | Apartamento | 249 | R$ 3.048/m² | R$ 317 mil |
| Nº 5934 | Apartamento | 107 | R$ 4.509/m² | R$ 257 mil |
| Nº 5994 | Loja | 2 | R$ 5.992/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 6064 | Casa | 1 | R$ 2.889/m² | R$ 289 mil |
| Nº 6152 | Loja | 1 | R$ 1.558/m² | R$ 280 mil |
| Nº 6168 | Loja | 1 | R$ 1.750/m² | R$ 641 mil |
| Nº 6174 | Casa | 1 | R$ 5.033/m² | R$ 332 mil |
| Nº 6208 | Casa | 1 | R$ 651/m² | R$ 118 mil |
| Nº 6230 | Casa | 1 | R$ 1.716/m² | R$ 855 mil |