Avenida do Oratorio, 5660 (São Lucas)
Foram registradas 288 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.048/m²
- Vendas registradas
- 288
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 317 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.048/m²Neste prédio: 249 vendas · mediana R$ 317 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.574/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.710/m² – R$ 4.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 249
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.260/m²
Financiadas51%
- 24/08/2026AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 210 mil (64%)c/ vaga104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 05/08/2026AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 24/06/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga104 m²R$ 365.000R$ 3.510/m²
- 02/04/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (76%)c/ vaga104 m²R$ 315.000R$ 3.029/m²
- 06/04/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoMCMV · R$ 110 mil (63%)c/ vaga104 m²R$ 175.000—
- 06/04/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga104 m²R$ 5.250—
- 02/04/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 3.024R$ 29/m²
- 04/03/2026AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 173 mil (53%)c/ vaga104 m²R$ 325.000R$ 3.125/m²
- 11/03/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 155 mil (48%)c/ vaga104 m²R$ 325.000R$ 3.125/m²
- 27/02/2026AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 195 mil (56%)c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 16/01/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 319.000R$ 3.067/m²
- 19/11/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 300 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
- 25/11/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 28/11/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 65.800R$ 633/m²
- 22/10/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga104 m²R$ 77.578R$ 746/m²
- 09/10/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 66.500R$ 639/m²
- 09/10/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga104 m²R$ 66.500R$ 639/m²
- 22/09/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 210 mil (60%)c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 11/08/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 14/07/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 19990,02% transferidoConsórcio · R$ 328 mil (100%)c/ vaga104 m²R$ 327.500—
- 18/06/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 120 mil (36%)c/ vaga104 m²R$ 333.000R$ 3.202/m²
- 15/04/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 296 mil (78%)c/ vaga104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
- 07/04/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 220 mil (79%)c/ vaga104 m²R$ 278.000R$ 2.673/m²
- 15/04/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga104 m²R$ 2.901R$ 28/m²
- 31/03/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 98 mil (32%)c/ vaga104 m²R$ 305.000R$ 2.933/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
16.436 m²
231 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 102,4 mi
~323 unidades de 104 m²
Vendas registradas
288
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 3.812 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
87 de 311 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
32
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.635/m² · 19 | R$ 1.500/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.923/m² · 25 | R$ 1.727/m² · 56 |
| 2013 | R$ 2.163/m² · 34 | R$ 2.587/m² · 178 |
| 2014 | R$ 2.327/m² · 22 | R$ 2.415/m² · 101 |
| 2015 | R$ 2.062/m² · 12 | R$ 2.323/m² · 54 |
| 2016 | R$ 2.548/m² · 9 | R$ 2.236/m² · 66 |
| 2017 | R$ 1.630/m² · 12 | R$ 2.232/m² · 106 |
| 2018 | R$ 2.404/m² · 16 | R$ 2.387/m² · 78 |
| 2019 | R$ 2.308/m² · 15 | R$ 2.314/m² · 67 |
| 2020 | R$ 2.340/m² · 14 | R$ 2.331/m² · 82 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 15 | R$ 2.756/m² · 109 |
| 2022 | R$ 2.644/m² · 17 | R$ 2.841/m² · 100 |
| 2023 | R$ 2.784/m² · 12 | R$ 2.957/m² · 78 |
| 2024 | R$ 3.005/m² · 10 | R$ 4.159/m² · 147 |
| 2025 | R$ 2.909/m² · 16 | R$ 3.654/m² · 119 |
| 2026 | R$ 3.125/m² · 9 | R$ 3.656/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.635/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 2.163/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 2.327/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.125/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 29/m² – R$ 208/m² | 1 |
| R$ 208/m² – R$ 388/m² | 0 |
| R$ 388/m² – R$ 567/m² | 0 |
| R$ 567/m² – R$ 747/m² | 5 |
| R$ 747/m² – R$ 926/m² | 0 |
| R$ 926/m² – R$ 1.106/m² | 0 |
| R$ 1.106/m² – R$ 1.285/m² | 0 |
| R$ 1.285/m² – R$ 1.465/m² | 0 |
| R$ 1.465/m² – R$ 1.644/m² | 0 |
| R$ 1.644/m² – R$ 1.824/m² | 0 |
| R$ 1.824/m² – R$ 2.004/m² | 0 |
| R$ 2.004/m² – R$ 2.183/m² | 0 |
| R$ 2.183/m² – R$ 2.363/m² | 1 |
| R$ 2.363/m² – R$ 2.542/m² | 1 |
| R$ 2.542/m² – R$ 2.722/m² | 3 |
| R$ 2.722/m² – R$ 2.901/m² | 3 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.081/m² | 8 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.260/m² | 6 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.440/m² | 5 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.619/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7939%
- Minha Casa Minha Vida52,5%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado11657%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 39% | R$ 21,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 2,5% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 328 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 653 mil |
| Sem financiamento informado | 116 | 57% | R$ 15,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31191%
- Cessões de direitos123,5%
- Execuções, leilões e retomadas144,1%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos51,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 311 | 91% | R$ 59,9 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,5% | R$ 543 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 4,1% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 6.816 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical30388%
- Comercial horizontal4012%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 303 | 88% | R$ 62,6 mi |
| Comercial horizontal | 40 | 12% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 371.736R$ 3.574/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5148 | Casa | 2 | R$ 5.314/m² | R$ 383 mil |
| Nº 5164 | Terreno | 1 | R$ 1.714/m² | R$ 291 mil |
| Nº 5198 | Apartamento | 275 | R$ 3.556/m² | R$ 349 mil |
| Nº 5500 | Casa | 28 | R$ 8.870/m² | R$ 977 mil |
| Nº 5800 | Apartamento | 264 | R$ 2.574/m² | R$ 260 mil |
| Nº 5934 | Apartamento | 107 | R$ 4.509/m² | R$ 257 mil |
| Nº 5994 | Loja | 2 | R$ 5.992/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 6064 | Casa | 1 | R$ 2.889/m² | R$ 289 mil |
| Nº 6152 | Loja | 1 | R$ 1.558/m² | R$ 280 mil |
| Nº 6168 | Loja | 1 | R$ 1.750/m² | R$ 641 mil |