Rua Marcello Muller (São Lucas)
A Prefeitura registrou 583 compras e vendas na Rua Marcello Muller, em São Lucas, desde 2011 (448 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.482/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1022, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.482/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 583
- 448 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 324 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.766/m²6 vendas · mediana R$ 1,5 mi (291 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~291 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.521/m² – R$ 7.439/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 428
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 386 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 24/08/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1007 - TR 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 308 mil (80%)2.000 m²R$ 385.000—
- 18/08/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1307 - TR 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 308 mil (80%)2.000 m²R$ 385.000—
- 24/08/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 708 - TR 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 308 mil (80%)2.000 m²R$ 385.000—
- 14/08/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1305 - TR 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 308 mil (80%)2.000 m²R$ 385.000—
- 20/08/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1507 - TR 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 304 mil (80%)2.000 m²R$ 380.500—
- 13/07/2026Rua Marcello Muller, 200AP 1508, Torre 02Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 308 mil (80%)2.000 m²R$ 386.000—
- 13/07/2026Rua Marcello Muller, 200AP 1708, Torre 02Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 308 mil (80%)2.000 m²R$ 385.090—
- 08/07/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1206 TORRE 02Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 308 mil (80%)2.000 m²R$ 385.000—
- 27/07/2026Rua Marcello Muller, 200AP 1707, Torre 02Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 308 mil (80%)2.000 m²R$ 385.000—
- 13/07/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1705 TORRE 02Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 308 mil (80%)2.000 m²R$ 385.000—
- 24/07/2026Rua Marcello Muller, 200AP 1201, Torre 01Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)2.000 m²R$ 383.000—
- 22/07/2026Rua Marcello Muller, 200AP 1703, Torre 02Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,22% transferidoSFH · R$ 298 mil (80%)2.000 m²R$ 373.000—
- 14/07/2026Rua Marcello Muller, 200TORRE 02 APTO 1505Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 298 mil (80%)2.000 m²R$ 373.000—
- 27/07/2026Rua Marcello Muller, 200AP 1111, Torre 01Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 291 mil (80%)2.000 m²R$ 365.000—
- 30/07/2026Rua Marcello Muller, 200AP 1607, Torre 02Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 268 mil (75%)2.000 m²R$ 355.409—
- 26/06/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 912 TORRE 01Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 309 mil (80%)2.000 m²R$ 386.000—
- 30/06/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1101 TORRE 01Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 309 mil (80%)2.000 m²R$ 386.000—
- 26/06/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1001 TORRE 01Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 309 mil (80%)2.000 m²R$ 386.000—
- 03/06/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 812 TORRE 01Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 309 mil (80%)2.000 m²R$ 386.000—
- 30/06/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1101 TORRE 01Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 309 mil (80%)2.000 m²R$ 386.000—
- 30/06/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1208 TORRE 02Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 293 mil (80%)2.000 m²R$ 367.000—
- 26/06/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 902 TORRE 01Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 274 mil (79%)2.000 m²R$ 348.281—
- 26/05/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1012 TORRE 01Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)2.000 m²R$ 383.000—
- 19/05/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1301 TORRE 01Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)2.000 m²R$ 383.000—
- 20/05/2026Rua Marcello Muller, 200APTO 1411 TORRE 01Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20190,23% transferidoSFH · R$ 305 mil (80%)2.000 m²R$ 381.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
408 de 528 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
55
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.760/m² · 1 | R$ 927/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.008/m² · 3 | R$ 767/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.503/m² · 2 | R$ 656/m² · 15 |
| 2014 | R$ 818/m² · 3 | R$ 1.193/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 1.406/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 1.905/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.036/m² · 1 | R$ 1.036/m² · 11 |
| 2018 | R$ 1.858/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 2.197/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 2.853/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 2.217/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 2.359/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 2.112/m² · 10 |
| 2024 | R$ 1.192/m² · 1 | R$ 2.611/m² · 20 |
| 2025 | — | R$ 2.992/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 5.755/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.008/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 818/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.036/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.192/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196991,6%
- Anos 70234%
- Anos 809617%
- Anos 90213,6%
- 2000–2009142,4%
- 2010 em diante41672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 1,6% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 23 | 4% | R$ 7,6 mi |
| Anos 80 | 96 | 17% | R$ 18,7 mi |
| Anos 90 | 21 | 3,6% | R$ 11,4 mi |
| 2000–2009 | 14 | 2,4% | R$ 8,7 mi |
| 2010 em diante | 416 | 72% | R$ 162,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40786%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado6414%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 407 | 86% | R$ 141,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 715 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 14% | R$ 37,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda52891%
- Cessões de direitos61%
- Execuções, leilões e retomadas50,9%
- Operações societárias91,5%
- Partilhas e divisões40,7%
- Dação, permuta e outros onerosos315,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 528 | 91% | R$ 194,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1% | R$ 973 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,9% | R$ 7,5 mi |
| Operações societárias | 9 | 1,5% | R$ 7,6 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,7% | R$ 79 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 5,3% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6110%
- Residencial horizontal7313%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal152,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria42974%
- Terreno40,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 61 | 10% | R$ 7 mi |
| Residencial horizontal | 73 | 13% | R$ 21,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 5,7 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 2,6% | R$ 10,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 429 | 74% | R$ 166,1 mi |
| Terreno | 4 | 0,7% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 1.386.906R$ 4.766/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcello Muller
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 6.892/m² | R$ 414 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.836/m² | R$ 584 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 2.930/m² | R$ 352 mil |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 6.516/m² | R$ 327 mil |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 85/m² | R$ 42 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 17.089/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 5.087/m² | R$ 610 mil |
| Nº 239 | Loja | 1 | R$ 3.063/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 588/m² | R$ 22 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.099/m² | R$ 724 mil |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 4.242/m² | R$ 458 mil |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 1.851/m² | R$ 417 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 8.394/m² | R$ 764 mil |
| Nº 416 | Terreno | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 6.275/m² | R$ 1 mi |
| Nº 431 | Loja | 2 | R$ 3.039/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 434 | Outros | 1 | R$ 2.806/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 468 | Casa | 8 | R$ 6.526/m² | R$ 535 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 3.836/m² | R$ 644 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 3.482/m² | R$ 474 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 879 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 8.861/m² | R$ 390 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 8.861/m² | R$ 390 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 2.532/m² | R$ 413 mil |
| Nº 546 | Loja | 2 | R$ 5.862/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 5.737/m² | R$ 321 mil |
| Nº 811 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.113/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 825 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.674/m² | R$ 7 mi |
| Nº 830 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.960/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 847 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.514/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 856 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 573/m² | R$ 271 mil |
| Nº 862 | Loja | 1 | R$ 10.312/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 1.869/m² | R$ 355 mil |
| Nº 920 | Casa | 1 | R$ 12.054/m² | R$ 844 mil |
| Nº 921 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.324/m² | R$ 469 mil |
| Nº 931 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.047/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 941 | Loja | 1 | R$ 4.008/m² | R$ 2 mi |
| Nº 951 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.124/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1022 | Apartamento | 22 | R$ 3.482/m² | R$ 324 mil |
| Nº 1063 | Casa | 2 | R$ 3.848/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1075 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.639/m² | R$ 581 mil |
| Nº 1085 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.433/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 968 mil |
| Nº 1240 | Casa | 1 | R$ 6.474/m² | R$ 596 mil |
| Nº 1256 | Casa | 1 | R$ 1.228/m² | R$ 227 mil |
| Nº 1290 | Casa | 1 | R$ 2.674/m² | R$ 508 mil |
| Nº 1314 | Casa | 1 | R$ 6.355/m² | R$ 388 mil |
| Nº 1316 | Casa | 1 | R$ 10.005/m² | R$ 720 mil |
| Nº 1324 | Casa | 2 | R$ 8.660/m² | R$ 623 mil |
| Nº 1426 | Casa | 1 | R$ 2.718/m² | R$ 299 mil |
| Nº 1459 | Casa | 1 | R$ 5.585/m² | R$ 838 mil |
| Nº 1477 | Loja | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 462 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcello Muller
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcello Muller?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marcello Muller é de R$ 3.482/m², 16% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcello Muller?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Marcello Muller vale cerca de R$ 324 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcello Muller?
É o nº 1022, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcello Muller?
A Prefeitura registrou 583 compras e vendas na Rua Marcello Muller, em São Lucas, desde 2011, das quais 448 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.