Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello (São Lucas)
A Prefeitura registrou 2.987 compras e vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, em São Lucas, desde 2011 (1.167 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.409/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2580, com 298 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.409/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.987
- 1.167 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 494 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.409/m²47 vendas · mediana R$ 400 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 494 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.600/m² – R$ 4.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.060
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.416/m²
Financiadas43%
- 14/08/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3800AP 04 1VG torre BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 246 mil (42%)c/ vaga119 m²R$ 590.000R$ 4.958/m²
- 17/08/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2580AP 252 TORREG1Apartamento em condomínio · construído em 2011205 m²R$ 550.000R$ 2.683/m²
- 13/08/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 215 mil (64%)44 m²R$ 335.000R$ 7.614/m²
- 20/08/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4659AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 252 mil (80%)75 m²R$ 315.000R$ 4.200/m²
- 03/08/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949AP 1906 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 175 mil (88%)41 m²R$ 199.001R$ 4.854/m²
- 07/08/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202450% transferido41 m²R$ 42.521—
- 31/07/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3800AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 320 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 31/07/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4822AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 375.000R$ 3.348/m²
- 10/07/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4659AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 100 mil (40%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 30/07/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, s/nº (perto do nº 3713)AP 43 - T3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 172 mil (80%)—R$ 214.502—
- 24/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2580AP171 TORRE G2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 565 mil (58%)205 m²R$ 980.000R$ 4.780/m²
- 22/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3660AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 470 mil (76%)102 m²R$ 620.000R$ 6.078/m²
- 19/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3800AP 105 E 1VG TBApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 440.000R$ 4.400/m²
- 18/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4822AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1998129 m²R$ 435.000R$ 3.372/m²
- 01/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4659AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 292.000R$ 3.893/m²
- 23/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, s/nº (perto do nº 4991)AP. 2006Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 280.000—
- 04/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, s/nº (perto do nº 3713)APTO. 32-TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 222.606—
- 01/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, s/nº (perto do nº 3713)APTO. 62-TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 216.908—
- 19/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 180 mil (92%)44 m²R$ 195.011R$ 4.432/m²
- 15/05/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2580AP 12 TORRE G2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 343 mil (33%)205 m²R$ 1.043.000R$ 5.088/m²
- 14/05/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4659AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 196 mil (65%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 24/04/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3660AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 570.300R$ 4.526/m²
- 29/04/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2580AP54 TORRE PApartamento em condomínio · construído em 2011147 m²R$ 520.000R$ 3.537/m²
- 30/04/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, s/nº (perto do nº 4991)APTO 12 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 258 mil (74%)—R$ 350.000—
- 13/04/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, s/nº (perto do nº 3713)3661-AP.86-T3Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 309.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
1.950 de 2.824 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
163
38 leilões/retomadas · 329 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.607/m² · 21 | R$ 1.615/m² · 589 |
| 2012 | R$ 1.982/m² · 53 | R$ 1.940/m² · 664 |
| 2013 | R$ 1.914/m² · 53 | R$ 2.499/m² · 933 |
| 2014 | R$ 2.424/m² · 31 | R$ 2.500/m² · 643 |
| 2015 | R$ 2.254/m² · 24 | R$ 2.479/m² · 445 |
| 2016 | R$ 2.516/m² · 25 | R$ 2.525/m² · 377 |
| 2017 | R$ 2.671/m² · 26 | R$ 2.500/m² · 458 |
| 2018 | R$ 2.723/m² · 41 | R$ 2.549/m² · 512 |
| 2019 | R$ 2.852/m² · 40 | R$ 2.762/m² · 579 |
| 2020 | R$ 3.415/m² · 43 | R$ 2.841/m² · 699 |
| 2021 | R$ 3.704/m² · 54 | R$ 3.046/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 3.781/m² · 36 | R$ 3.253/m² · 707 |
| 2023 | R$ 3.933/m² · 39 | R$ 3.429/m² · 654 |
| 2024 | R$ 4.123/m² · 38 | R$ 3.784/m² · 778 |
| 2025 | R$ 4.372/m² · 60 | R$ 4.000/m² · 805 |
| 2026 | R$ 4.449/m² · 32 | R$ 4.172/m² · 517 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.607/m² |
| 2012 | 53 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2013 | 53 vendas · R$ 1.914/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2015 | 24 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2017 | 26 vendas · R$ 2.671/m² |
| 2018 | 41 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2020 | 43 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2021 | 54 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2022 | 36 vendas · R$ 3.781/m² |
| 2023 | 39 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2024 | 38 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2025 | 60 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2026 | 32 vendas · R$ 4.449/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 143 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 22/m² – R$ 331/m² | 2 |
| R$ 331/m² – R$ 640/m² | 1 |
| R$ 640/m² – R$ 948/m² | 0 |
| R$ 948/m² – R$ 1.257/m² | 2 |
| R$ 1.257/m² – R$ 1.566/m² | 1 |
| R$ 1.566/m² – R$ 1.874/m² | 1 |
| R$ 1.874/m² – R$ 2.183/m² | 0 |
| R$ 2.183/m² – R$ 2.492/m² | 3 |
| R$ 2.492/m² – R$ 2.800/m² | 2 |
| R$ 2.800/m² – R$ 3.109/m² | 5 |
| R$ 3.109/m² – R$ 3.418/m² | 10 |
| R$ 3.418/m² – R$ 3.726/m² | 11 |
| R$ 3.726/m² – R$ 4.035/m² | 20 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.344/m² | 19 |
| R$ 4.344/m² – R$ 4.652/m² | 24 |
| R$ 4.652/m² – R$ 4.961/m² | 18 |
| R$ 4.961/m² – R$ 5.270/m² | 8 |
| R$ 5.270/m² – R$ 5.578/m² | 6 |
| R$ 5.578/m² – R$ 5.887/m² | 2 |
| R$ 5.887/m² – R$ 6.196/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691<0,1%
- Anos 701<0,1%
- Anos 8088733%
- Anos 9037514%
- 2000–200976529%
- 2010 em diante62223%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | <0,1% | R$ 300 mil |
| Anos 70 | 1 | <0,1% | R$ 60 mil |
| Anos 80 | 887 | 33% | R$ 267,2 mi |
| Anos 90 | 375 | 14% | R$ 158,7 mi |
| 2000–2009 | 765 | 29% | R$ 416,7 mi |
| 2010 em diante | 622 | 23% | R$ 307,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.67863%
- Minha Casa Minha Vida2539,6%
- Consórcio170,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros2<0,1%
- Sem financiamento informado69326%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.678 | 63% | R$ 597,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 253 | 9,6% | R$ 67,3 mi |
| Consórcio | 17 | 0,6% | R$ 7,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | <0,1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 693 | 26% | R$ 412,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.82495%
- Cessões de direitos481,6%
- Execuções, leilões e retomadas381,3%
- Operações societárias130,4%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos622,1%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.824 | 95% | R$ 1,2 bi |
| Cessões de direitos | 48 | 1,6% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 38 | 1,3% | R$ 10,7 mi |
| Operações societárias | 13 | 0,4% | R$ 9,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 62 | 2,1% | R$ 16,7 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 21 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical76429%
- Residencial horizontal60,2%
- Comercial vertical2<0,1%
- Comercial horizontal1.65562%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2168,1%
- Terreno70,3%
- Outras80,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 764 | 29% | R$ 290,6 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 0,2% | R$ 3,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | <0,1% | R$ 235 mil |
| Comercial horizontal | 1.655 | 62% | R$ 727,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 216 | 8,1% | R$ 81,2 mi |
| Terreno | 7 | 0,3% | R$ 2,4 mi |
| Outras | 8 | 0,3% | R$ 47,4 mi |
Calculadora
R$ 493.806R$ 4.409/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2560 | Loja | 1 | R$ 15.878/m² | R$ 135 mi |
| Nº 2580 | Apartamento | 298 | R$ 4.591/m² | R$ 730 mil |
| Nº 3003 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.239/m² | R$ 40 mi |
| Nº 3420 | Loja | 1 | R$ 7.966/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 3660 | Apartamento | 13 | R$ 5.302/m² | R$ 595 mil |
| Nº 3700 | Loja | 1 | R$ 219/m² | R$ 457 mil |
| Nº 3800 | Apartamento | 121 | R$ 3.960/m² | R$ 400 mil |
| Nº 3949 | Apartamento | 6 | R$ 5.106/m² | R$ 217 mil |
| Nº 4440 | Prédio inteiro | 1 | R$ 552/m² | R$ 414 mil |
| Nº 4470 | Loja | 1 | R$ 344/m² | R$ 372 mil |
| Nº 4659 | Apartamento | 64 | R$ 4.204/m² | R$ 260 mil |
| Nº 4822 | Apartamento | 114 | R$ 3.304/m² | R$ 370 mil |
| Nº 4891 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.232/m² | R$ 5 mi |
| Nº 4959 | Loja | 1 | R$ 7.947/m² | R$ 715 mil |
| Nº 5009 | Loja | 1 | R$ 6.326/m² | R$ 21,3 mi |
| Nº 5298 | Casa | 1 | R$ 4.582/m² | R$ 408 mil |
| Nº 5321 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 1 mi |
| Nº 5325 | Casa | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 5357 | Terreno | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 584 mil |
| Nº 5474 | Loja | 1 | R$ 4.298/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5498 | Loja | 1 | R$ 6.550/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 6300 | Casa | 1 | R$ 2.549/m² | R$ 821 mil |
| Nº 6388 | Casa | 1 | R$ 2.965/m² | R$ 296 mil |
| Nº 6393 | Loja | 1 | R$ 608/m² | R$ 640 mil |
| Nº 7753 | Terreno | 1 | R$ 1.322/m² | R$ 196 mil |
| Nº 7755 | Terreno | 1 | R$ 1.342/m² | R$ 212 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello é de R$ 4.409/m², 6% acima da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
Um apartamento típico de 112 m² na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello vale cerca de R$ 494 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
É o nº 2580, com 298 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
A Prefeitura registrou 2.987 compras e vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, em São Lucas, desde 2011, das quais 1.167 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.