Rua General Irulegui Cunha (São Lucas)
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Rua General Irulegui Cunha, em São Lucas, desde 2011 (175 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.482/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 134 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.482/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 218
- 175 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 603 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.482/m²81 vendas · mediana R$ 618 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 603 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.244/m² – R$ 5.743/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 186
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.523/m²
Financiadas53%
- 10/08/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 3602Apartamento em condomínio · construído em 20240,28% transferido172 m²R$ 1.019.886—
- 21/08/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 3301Apartamento em condomínio · construído em 2024172 m²R$ 987.805R$ 5.743/m²
- 13/08/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 3102Apartamento em condomínio · construído em 20240,28% transferido172 m²R$ 955.277—
- 14/08/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 580 mil (63%)148 m²R$ 917.064R$ 6.196/m²
- 04/08/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 570 mil (69%)148 m²R$ 829.256R$ 5.603/m²
- 06/08/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 3712Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 607 mil (73%)122 m²R$ 827.790R$ 6.785/m²
- 31/08/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 20240,21% transferido122 m²R$ 737.730—
- 06/08/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 2710Apartamento em condomínio · construído em 20240,18% transferido110 m²R$ 647.243—
- 19/08/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 3205Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 567.321R$ 5.205/m²
- 31/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 3804Apartamento em condomínio · construído em 2024170 m²R$ 1.033.856R$ 6.082/m²
- 13/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 20240,25% transferido146 m²R$ 1.001.282—
- 31/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 3003Apartamento em condomínio · construído em 20240,28% transferido170 m²R$ 920.834—
- 31/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 2401Apartamento em condomínio · construído em 2024172 m²R$ 895.125R$ 5.204/m²
- 17/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 3812Apartamento em condomínio · construído em 20240,21% transferido122 m²R$ 834.158—
- 20/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2024148 m²R$ 812.636R$ 5.491/m²
- 30/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 637.518R$ 5.849/m²
- 08/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 2306Apartamento em condomínio · construído em 20240,18% transferido109 m²R$ 612.188—
- 03/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 907Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 551 mil (91%)109 m²R$ 606.300R$ 5.562/m²
- 03/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 454 mil (76%)109 m²R$ 599.141R$ 5.497/m²
- 08/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 2809Apartamento em condomínio · construído em 20240,18% transferido110 m²R$ 572.890—
- 27/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 571.608R$ 5.244/m²
- 13/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 20240,25% transferido146 m²R$ 336—
- 31/07/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 3804Apartamento em condomínio · construído em 2024170 m²R$ 204R$ 1/m²
- 09/06/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 2902Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 661 mil (70%)172 m²R$ 937.294R$ 5.449/m²
- 26/06/2026Rua General Irulegui Cunha, 35AP 3801Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 681 mil (73%)172 m²R$ 934.857R$ 5.435/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
80 de 210 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · 27 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.615/m² · 589 |
| 2012 | — | R$ 1.940/m² · 664 |
| 2013 | — | R$ 2.499/m² · 933 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 643 |
| 2015 | — | R$ 2.479/m² · 445 |
| 2016 | — | R$ 2.525/m² · 377 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 458 |
| 2018 | — | R$ 2.549/m² · 512 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 579 |
| 2020 | — | R$ 2.841/m² · 699 |
| 2021 | — | R$ 3.046/m² · 1016 |
| 2022 | — | R$ 3.253/m² · 707 |
| 2023 | — | R$ 3.429/m² · 654 |
| 2024 | R$ 5.396/m² · 1 | R$ 3.784/m² · 778 |
| 2025 | R$ 5.600/m² · 79 | R$ 4.000/m² · 805 |
| 2026 | R$ 5.486/m² · 54 | R$ 4.172/m² · 517 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.396/m² |
| 2025 | 79 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2026 | 54 vendas · R$ 5.486/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 135 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 4.304/m² – R$ 4.407/m² | 1 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.511/m² | 0 |
| R$ 4.511/m² – R$ 4.614/m² | 2 |
| R$ 4.614/m² – R$ 4.717/m² | 4 |
| R$ 4.717/m² – R$ 4.821/m² | 0 |
| R$ 4.821/m² – R$ 4.924/m² | 0 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.027/m² | 5 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.131/m² | 11 |
| R$ 5.131/m² – R$ 5.234/m² | 7 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.337/m² | 16 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.441/m² | 11 |
| R$ 5.441/m² – R$ 5.544/m² | 11 |
| R$ 5.544/m² – R$ 5.647/m² | 15 |
| R$ 5.647/m² – R$ 5.751/m² | 12 |
| R$ 5.751/m² – R$ 5.854/m² | 6 |
| R$ 5.854/m² – R$ 5.957/m² | 3 |
| R$ 5.957/m² – R$ 6.061/m² | 12 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.164/m² | 7 |
| R$ 6.164/m² – R$ 6.267/m² | 3 |
| R$ 6.267/m² – R$ 6.371/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7031,6%
- Anos 801910%
- Anos 9021,1%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante16587%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 1,6% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 19 | 10% | R$ 7 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,1% | R$ 740 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 840 mil |
| 2010 em diante | 165 | 87% | R$ 110,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7839%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado12060%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 39% | R$ 43,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 60% | R$ 100,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21096%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas52,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 210 | 96% | R$ 148,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 395 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,3% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 494 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16486%
- Residencial horizontal2111%
- Barracão, oficina, armazém e indústria52,6%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 164 | 86% | R$ 110,3 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 11% | R$ 7,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 2,6% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 26 mi |
Calculadora
R$ 602.966R$ 5.482/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua General Irulegui Cunha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 4.928/m² | R$ 660 mil |
| Nº 20 | Casa | 2 | R$ 7.100/m² | R$ 845 mil |
| Nº 35 | Apartamento | 134 | R$ 5.482/m² | R$ 618 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 881 mil |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 5.911/m² | R$ 703 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 6.929/m² | R$ 762 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 426 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 2.759/m² | R$ 428 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.625/m² | R$ 877 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.739/m² | R$ 603 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.980/m² | R$ 628 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 5.435/m² | R$ 598 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 6.171/m² | R$ 679 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 1.793/m² | R$ 197 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 535 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.794/m² | R$ 299 mil |
| Nº 553 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.600/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Irulegui Cunha
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Irulegui Cunha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua General Irulegui Cunha é de R$ 5.482/m², 32% acima da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua General Irulegui Cunha?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua General Irulegui Cunha vale cerca de R$ 603 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Irulegui Cunha?
É o nº 35, com 134 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Irulegui Cunha?
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Rua General Irulegui Cunha, em São Lucas, desde 2011, das quais 175 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.