Rua Susana (São Lucas)
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Susana, em São Lucas, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.533/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 407, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.533/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 100
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 254 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.231/m²7 vendas · mediana R$ 300 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 290 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.013/m² – R$ 3.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 523 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas12%
- 30/06/2026Rua Susana, 504Mat 188319Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976130 m²R$ 523.333R$ 4.026/m²
- 30/06/2026Rua Susana, 514Mat 188318Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985130 m²R$ 503.333R$ 3.872/m²
- 30/06/2026Rua Susana, 488Mat 188320Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 30/06/2026Rua Susana, 494Mat 208332Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976130 m²R$ 290.000R$ 2.231/m²
- 30/06/2026Rua Susana, 496Mat 208332Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985130 m²R$ 290.000R$ 2.231/m²
- 30/06/2026Rua Susana, 506Mat 188319Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985130 m²R$ 233.333R$ 1.795/m²
- 15/12/2025Rua Susana, 236CasaResidência · construído em 1972315 m²R$ 300.000R$ 952/m²
- 04/09/2025Rua Susana, 226CasaResidência · construído em 1971170 m²R$ 1.500.000R$ 8.824/m²
- 19/12/2024Rua Susana, 819CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986516 m²R$ 2.500.000R$ 4.845/m²
- 23/07/2024Rua Susana, 214CasaResidência · construído em 1981200 m²R$ 1.500.000R$ 7.500/m²
- 22/12/2023Rua Susana, 27CasaResidência · construído em 19618,34% transferido90 m²R$ 33.000—
- 14/11/2023Rua Susana, 366CasaResidência · construído em 195460 m²R$ 1.100.000R$ 18.333/m²
- 25/05/2022Rua Susana, 1077CasaResidência · construído em 1981160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 14/03/2022Rua Susana, 1CasaResidência · construído em 198683,33% transferido160 m²R$ 184.000—
- 27/09/2021Rua Susana, 1212CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 200 mil (55%)130 m²R$ 365.000R$ 2.808/m²
- 20/08/2021Rua Susana, 46CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977SFH · R$ 298 mil (85%)133 m²R$ 350.000R$ 2.632/m²
- 12/02/2021Rua Susana, 434CasaResidência · construído em 1978107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
12 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.622/m² · 4 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 3.433/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 1.814/m² · 2 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 2.537/m² · 2 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 3.438/m² · 3 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.808/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 18.333/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 6.172/m² · 2 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 4.888/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 2.654/m² · 6 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 18.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.172/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.888/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.654/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196999,3%
- Anos 701819%
- Anos 803738%
- Anos 901212%
- 2000–200966,2%
- 2010 em diante1515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 9,3% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 18 | 19% | R$ 7,9 mi |
| Anos 80 | 37 | 38% | R$ 31,3 mi |
| Anos 90 | 12 | 12% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 6 | 6,2% | R$ 8,9 mi |
| 2010 em diante | 15 | 15% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1120%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado4378%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 20% | R$ 2,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 78% | R$ 32,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6666%
- Cessões de direitos33%
- Execuções, leilões e retomadas77%
- Operações societárias1111%
- Dação, permuta e outros onerosos1313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 66% | R$ 40,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3% | R$ 221 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 7% | R$ 13,9 mi |
| Operações societárias | 11 | 11% | R$ 5,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 13% | R$ 843 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1313%
- Residencial horizontal5050%
- Comercial horizontal11%
- Barracão, oficina, armazém e indústria3333%
- Terreno33%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 50 | 50% | R$ 21,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1% | R$ 100 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 33 | 33% | R$ 35 mi |
| Terreno | 3 | 3% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 290.000R$ 2.231/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Susana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 5.158/m² | R$ 475 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 418 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 3.520/m² | R$ 468 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 5.362/m² | R$ 450 mil |
| Nº 74 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.618/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 88 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.181/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 8.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 7.049/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 1.017/m² | R$ 321 mil |
| Nº 330 | Loja | 1 | R$ 345/m² | R$ 138 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 21.705/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 7 | R$ 5.533/m² | R$ 254 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 5.339/m² | R$ 571 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 4.164/m² | R$ 666 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 350 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 3.175/m² | R$ 413 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 299 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 299 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 4.154/m² | R$ 540 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 1.852/m² | R$ 241 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 3.995/m² | R$ 519 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 1 mi |
| Nº 540 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 893/m² | R$ 491 mil |
| Nº 550 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.676/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 5.492/m² | R$ 879 mil |
| Nº 674 | Terreno | 2 | R$ 2.853/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 5.942/m² | R$ 570 mil |
| Nº 744 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.082/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 748 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.018/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 1.527/m² | R$ 199 mil |
| Nº 819 | Casa | 1 | R$ 5.505/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 833 | Loja | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 921 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.480/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 2.805/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1051 | Casa | 1 | R$ 924/m² | R$ 277 mil |
| Nº 1061 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1077 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 643 mil |
| Nº 1083 | Casa | 1 | R$ 3.919/m² | R$ 596 mil |
| Nº 1196 | Casa | 1 | R$ 8.347/m² | R$ 559 mil |
| Nº 1212 | Casa | 1 | R$ 3.755/m² | R$ 488 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Susana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Susana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Susana é de R$ 5.533/m², 33% acima da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Susana?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Susana vale cerca de R$ 254 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Susana?
É o nº 407, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Susana?
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Susana, em São Lucas, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.