Avenida Vila Ema (São Lucas)
A Prefeitura registrou 4.138 compras e vendas na Avenida Vila Ema, em São Lucas, desde 2011 (1.780 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.126/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3881, com 273 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.126/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 4.138
- 1.780 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 93
- Imóvel típico
- R$ 363 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.126/m²136 vendas · mediana R$ 311 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2.626
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.612/m²
Financiadas45%
- 26/08/2026Avenida Vila Ema, 3881AP 14 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 535 mil (50%)c/ vaga209 m²R$ 1.060.000R$ 5.072/m²
- 07/08/2026Avenida Vila Ema, 2468AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2024121 m²R$ 701.754R$ 5.800/m²
- 27/08/2026Avenida Vila Ema, 2468AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2024121 m²R$ 672.108R$ 5.555/m²
- 05/08/2026Avenida Vila Ema, 4100AP 143 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 352 mil (80%)105 m²R$ 440.000R$ 4.190/m²
- 05/08/2026Avenida Vila Ema, 3883AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 415.000R$ 4.716/m²
- 18/08/2026Avenida Vila Ema, 3793AP 242 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 270 mil (70%)c/ vaga95 m²R$ 385.000R$ 4.053/m²
- 18/08/2026Avenida Vila Ema, 3881AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 207 mil (55%)c/ vaga102 m²R$ 375.000R$ 3.676/m²
- 24/08/2026Avenida Vila Ema, 3000AP 31 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 254 mil (77%)63 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 20/08/2026Avenida Vila Ema, 3883AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 21/08/2026Avenida Vila Ema, 3883AP 05 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 10/08/2026Avenida Vila Ema, 2465AP 1501 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 244 mil (77%)48 m²R$ 315.000R$ 6.563/m²
- 19/08/2026Avenida Vila Ema, 3000AP 133 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 222 mil (80%)63 m²R$ 277.000R$ 4.397/m²
- 31/08/2026Avenida Vila Ema, 2465AP 108 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
- 11/08/2026Avenida Vila Ema, 2258AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 176 mil (90%)42 m²R$ 195.550R$ 4.656/m²
- 17/08/2026Avenida Vila Ema, 2258AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 164.504R$ 3.576/m²
- 21/08/2026Avenida Vila Ema, 2258AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 159.953R$ 3.720/m²
- 24/08/2026Avenida Vila Ema, 2465AP 410 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 150.200R$ 4.172/m²
- 07/07/2026Avenida Vila Ema, 2468AP 215Apartamento em condomínio · construído em 2024146 m²R$ 666.866R$ 4.568/m²
- 06/07/2026Avenida Vila Ema, 3881AP 148 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga117 m²R$ 637.000R$ 5.444/m²
- 30/07/2026Avenida Vila Ema, 3881AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 330 mil (52%)c/ vaga112 m²R$ 630.000R$ 5.625/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
2.373 de 3.842 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
296
89 leilões/retomadas · 856 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.762/m² · 104 | R$ 1.615/m² · 589 |
| 2012 | R$ 2.105/m² · 83 | R$ 1.940/m² · 664 |
| 2013 | R$ 2.402/m² · 79 | R$ 2.499/m² · 933 |
| 2014 | R$ 2.712/m² · 60 | R$ 2.500/m² · 643 |
| 2015 | R$ 2.655/m² · 43 | R$ 2.479/m² · 445 |
| 2016 | R$ 2.577/m² · 38 | R$ 2.525/m² · 377 |
| 2017 | R$ 2.566/m² · 36 | R$ 2.500/m² · 458 |
| 2018 | R$ 2.668/m² · 52 | R$ 2.549/m² · 512 |
| 2019 | R$ 2.762/m² · 100 | R$ 2.762/m² · 579 |
| 2020 | R$ 2.794/m² · 113 | R$ 2.841/m² · 699 |
| 2021 | R$ 2.980/m² · 265 | R$ 3.046/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 3.212/m² · 96 | R$ 3.253/m² · 707 |
| 2023 | R$ 3.375/m² · 92 | R$ 3.429/m² · 654 |
| 2024 | R$ 3.933/m² · 113 | R$ 3.784/m² · 778 |
| 2025 | R$ 4.183/m² · 116 | R$ 4.000/m² · 805 |
| 2026 | R$ 4.018/m² · 103 | R$ 4.172/m² · 517 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 104 vendas · R$ 1.762/m² |
| 2012 | 83 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2013 | 79 vendas · R$ 2.402/m² |
| 2014 | 60 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2015 | 43 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2016 | 38 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2017 | 36 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2018 | 52 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2019 | 100 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2020 | 113 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2021 | 265 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2022 | 96 vendas · R$ 3.212/m² |
| 2023 | 92 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2024 | 113 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2025 | 116 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2026 | 103 vendas · R$ 4.018/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 364 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 160/m² – R$ 495/m² | 1 |
| R$ 495/m² – R$ 829/m² | 4 |
| R$ 829/m² – R$ 1.164/m² | 1 |
| R$ 1.164/m² – R$ 1.498/m² | 0 |
| R$ 1.498/m² – R$ 1.833/m² | 0 |
| R$ 1.833/m² – R$ 2.167/m² | 3 |
| R$ 2.167/m² – R$ 2.502/m² | 1 |
| R$ 2.502/m² – R$ 2.836/m² | 14 |
| R$ 2.836/m² – R$ 3.171/m² | 30 |
| R$ 3.171/m² – R$ 3.506/m² | 51 |
| R$ 3.506/m² – R$ 3.840/m² | 51 |
| R$ 3.840/m² – R$ 4.175/m² | 49 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.509/m² | 38 |
| R$ 4.509/m² – R$ 4.844/m² | 32 |
| R$ 4.844/m² – R$ 5.178/m² | 18 |
| R$ 5.178/m² – R$ 5.513/m² | 17 |
| R$ 5.513/m² – R$ 5.847/m² | 20 |
| R$ 5.847/m² – R$ 6.182/m² | 4 |
| R$ 6.182/m² – R$ 6.516/m² | 9 |
| R$ 6.516/m² – R$ 6.851/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969341%
- Anos 7062219%
- Anos 802928,9%
- Anos 9083626%
- 2000–200980124%
- 2010 em diante69321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 34 | 1% | R$ 16,4 mi |
| Anos 70 | 622 | 19% | R$ 255,3 mi |
| Anos 80 | 292 | 8,9% | R$ 124,4 mi |
| Anos 90 | 836 | 26% | R$ 311,8 mi |
| 2000–2009 | 801 | 24% | R$ 230,3 mi |
| 2010 em diante | 693 | 21% | R$ 238,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.95156%
- Minha Casa Minha Vida39912%
- Consórcio160,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros70,2%
- Sem financiamento informado1.09632%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.951 | 56% | R$ 632,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 399 | 12% | R$ 107,3 mi |
| Consórcio | 16 | 0,5% | R$ 7,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 0,2% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 1.096 | 32% | R$ 483,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.84293%
- Cessões de direitos390,9%
- Execuções, leilões e retomadas892,2%
- Operações societárias180,4%
- Partilhas e divisões90,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1413,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.842 | 93% | R$ 1,3 bi |
| Cessões de direitos | 39 | 0,9% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 89 | 2,2% | R$ 22,9 mi |
| Operações societárias | 18 | 0,4% | R$ 5,4 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,2% | R$ 527 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 141 | 3,4% | R$ 48,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.80155%
- Residencial horizontal52016%
- Comercial vertical130,4%
- Comercial horizontal37411%
- Barracão, oficina, armazém e indústria38712%
- Terreno40,1%
- Outras1835,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.801 | 55% | R$ 489,6 mi |
| Residencial horizontal | 520 | 16% | R$ 198,3 mi |
| Comercial vertical | 13 | 0,4% | R$ 8,1 mi |
| Comercial horizontal | 374 | 11% | R$ 185,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 387 | 12% | R$ 165,3 mi |
| Terreno | 4 | 0,1% | R$ 14,6 mi |
| Outras | 183 | 5,6% | R$ 129,7 mi |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1452 | Loja | 1 | R$ 1.612/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1490 | Casa | 1 | R$ 8.925/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1498 | Casa | 1 | R$ 4.936/m² | R$ 494 mil |
| Nº 1508 | Loja | 1 | R$ 10.147/m² | R$ 812 mil |
| Nº 1516 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1568 | Terreno | 1 | R$ 4.568/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1660 | Loja | 1 | R$ 5.053/m² | R$ 985 mil |
| Nº 1810 | Casa | 1 | R$ 4.632/m² | R$ 496 mil |
| Nº 1814 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.705/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1850 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.877/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 1860 | Loja | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 860 mil |
| Nº 1866 | Loja | 2 | R$ 6.144/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1870 | Casa | 2 | R$ 7.473/m² | R$ 747 mil |
| Nº 1886 | Outros | 1 | R$ 3.337/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1956 | Outros | 1 | R$ 5.046/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 2014 | Apartamento | 1 | R$ 3.382/m² | R$ 112 mil |
| Nº 2028 | Casa | 1 | R$ 1.571/m² | R$ 495 mil |
| Nº 2035 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 24 mi |
| Nº 2152 | Apartamento | 10 | R$ 3.871/m² | R$ 135 mil |
| Nº 2180 | Apartamento | 23 | R$ 5.000/m² | R$ 210 mil |
| Nº 2208 | Apartamento | 4 | R$ 4.211/m² | R$ 160 mil |
| Nº 2215 | Casa | 1 | R$ 4.939/m² | R$ 642 mil |
| Nº 2219 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 663 mil |
| Nº 2258 | Apartamento | 24 | R$ 4.126/m² | R$ 179 mil |
| Nº 2322 | Casa | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 658 mil |
| Nº 2335 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.079/m² | R$ 706 mil |
| Nº 2349 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.132/m² | R$ 728 mil |
| Nº 2359 | Casa | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 996 mil |
| Nº 2362 | Loja | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 785 mil |
| Nº 2373 | Loja | 1 | R$ 2.950/m² | R$ 832 mil |
| Nº 2384 | Casa | 1 | R$ 12.869/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2387 | Casa | 1 | R$ 5.262/m² | R$ 474 mil |
| Nº 2440 | Loja | 2 | R$ 6.231/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2465 | Apartamento | 41 | R$ 6.389/m² | R$ 230 mil |
| Nº 2468 | Apartamento | 10 | R$ 5.403/m² | R$ 649 mil |
| Nº 2477 | Casa | 1 | R$ 9.184/m² | R$ 579 mil |
| Nº 2479 | Casa | 2 | R$ 2.531/m² | R$ 481 mil |
| Nº 2642 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.922/m² | R$ 701 mil |
| Nº 2656 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.800/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2679 | Casa | 1 | R$ 9.472/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2691 | Loja | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2698 | Loja | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 710 mil |
| Nº 2717 | Loja | 1 | R$ 2.837/m² | R$ 454 mil |
| Nº 2721 | Loja | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 887 mil |
| Nº 2750 | Outros | 2 | R$ 2.252/m² | R$ 671 mil |
| Nº 2776 | Apartamento | 119 | R$ 3.276/m² | R$ 327 mil |
| Nº 2807 | Casa | 4 | R$ 7.015/m² | R$ 730 mil |
| Nº 2853 | Casa | 1 | R$ 7.647/m² | R$ 405 mil |
| Nº 2855 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 568 mil |
| Nº 2891 | Casa | 1 | R$ 1.821/m² | R$ 158 mil |
| Nº 2897 | Loja | 1 | R$ 4.731/m² | R$ 975 mil |
| Nº 3000 | Apartamento | 55 | R$ 4.286/m² | R$ 270 mil |
| Nº 3021 | Casa | 1 | R$ 2.389/m² | R$ 440 mil |
| Nº 3037 | Loja | 1 | R$ 107/m² | R$ 128 mil |
| Nº 3146 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.616/m² | R$ 955 mil |
| Nº 3154 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.554/m² | R$ 778 mil |
| Nº 3200 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.329/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3316 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.273/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 3380 | Casa | 1 | R$ 3.407/m² | R$ 443 mil |
| Nº 3472 | Apartamento | 88 | R$ 3.805/m² | R$ 430 mil |
| Nº 3573 | Loja | 1 | R$ 5.480/m² | R$ 581 mil |
| Nº 3592 | Loja | 1 | R$ 3.390/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3596 | Loja | 1 | R$ 8.005/m² | R$ 400 mil |
| Nº 3600 | Loja | 1 | R$ 3.238/m² | R$ 644 mil |
| Nº 3614 | Loja | 1 | R$ 4.176/m² | R$ 501 mil |
| Nº 3620 | Loja | 1 | R$ 2.396/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3640 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.357/m² | R$ 410 mil |
| Nº 3661 | Loja | 1 | R$ 8.891/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 3680 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.529/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 3748 | Loja | 1 | R$ 4.580/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 3793 | Apartamento | 227 | R$ 3.684/m² | R$ 350 mil |
| Nº 3840 | Loja | 1 | R$ 5.473/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 3852 | Loja | 1 | R$ 3.887/m² | R$ 622 mil |
| Nº 3854 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.999/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 3881 | Apartamento | 273 | R$ 4.375/m² | R$ 595 mil |
| Nº 3883 | Apartamento | 227 | R$ 3.580/m² | R$ 321 mil |
| Nº 3896 | Loja | 2 | R$ 5.404/m² | R$ 573 mil |
| Nº 3902 | Loja | 2 | R$ 3.051/m² | R$ 610 mil |
| Nº 3940 | Loja | 1 | R$ 12.826/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4100 | Apartamento | 108 | R$ 3.833/m² | R$ 403 mil |
| Nº 4125 | Casa | 1 | R$ 8.724/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 4146 | Apartamento | 207 | R$ 4.427/m² | R$ 498 mil |
| Nº 4161 | Hotel e flat | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 4322 | Apartamento | 65 | R$ 2.684/m² | R$ 153 mil |
| Nº 4452 | Apartamento | 11 | R$ 4.884/m² | R$ 288 mil |
| Nº 4515 | Casa | 2 | R$ 2.779/m² | R$ 411 mil |
| Nº 4655 | Loja | 1 | R$ 3.741/m² | R$ 486 mil |
| Nº 4698 | Loja | 1 | R$ 8.030/m² | R$ 498 mil |
| Nº 4779 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.046/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 4783 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4831 | Casa | 1 | R$ 4.976/m² | R$ 612 mil |
| Nº 4849 | Loja | 1 | R$ 4.356/m² | R$ 566 mil |
| Nº 4857 | Loja | 1 | R$ 941/m² | R$ 752 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vila Ema
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vila Ema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Vila Ema é de R$ 4.126/m², 1% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vila Ema?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Vila Ema vale cerca de R$ 363 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vila Ema?
É o nº 3881, com 273 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vila Ema?
A Prefeitura registrou 4.138 compras e vendas na Avenida Vila Ema, em São Lucas, desde 2011, das quais 1.780 nos últimos 3 anos, em 93 endereços diferentes.