Avenida Alberto Ramos (São Lucas)
A Prefeitura registrou 680 compras e vendas na Avenida Alberto Ramos, em São Lucas, desde 2011 (115 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.548/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 487, com 219 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.548/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 680
- 115 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 464 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.548/m²24 vendas · mediana R$ 420 mil (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 464 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.118/m² – R$ 6.133/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 579
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.216/m²
Financiadas48%
- 18/08/2026Avenida Alberto Ramos, 487AP 25 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 20/07/2026Avenida Alberto Ramos, 50AP 232 E 2 VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (56%)c/ vaga157 m²R$ 1.065.000R$ 6.783/m²
- 10/07/2026Avenida Alberto Ramos, 301AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 219 mil (57%)82 m²R$ 385.000R$ 4.695/m²
- 02/06/2026Avenida Alberto Ramos, 50AP 164 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga192 m²R$ 1.170.000R$ 6.094/m²
- 22/06/2026Avenida Alberto Ramos, 50AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 750 mil (69%)c/ vaga157 m²R$ 1.080.700R$ 6.883/m²
- 02/06/2026Avenida Alberto Ramos, 50AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 682 mil (68%)c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 18/06/2026Avenida Alberto Ramos, 487AP 71 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 26/05/2026Avenida Alberto Ramos, 487AP 46 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 304 mil (80%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 14/05/2026Avenida Alberto Ramos, 487AP 84 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 261.889R$ 2.568/m²
- 15/04/2026Avenida Alberto Ramos, 50AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 800 mil (55%)c/ vaga192 m²R$ 1.450.000R$ 7.552/m²
- 29/04/2026Avenida Alberto Ramos, 50AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga192 m²R$ 1.200.000R$ 6.250/m²
- 17/04/2026Avenida Alberto Ramos, 487AP 52 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 204 mil (49%)102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 29/04/2026Avenida Alberto Ramos, 301AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 30/03/2026Avenida Alberto Ramos, 50AP 213 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 1.200.000R$ 7.643/m²
- 09/03/2026Avenida Alberto Ramos, 301AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 320 mil (76%)82 m²R$ 420.000R$ 5.122/m²
- 24/03/2026Avenida Alberto Ramos, 301AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 295 mil (79%)82 m²R$ 375.000R$ 4.573/m²
- 17/03/2026Avenida Alberto Ramos, 301AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200681 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 09/03/2026Avenida Alberto Ramos, 301AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 3.274R$ 40/m²
- 29/01/2026Avenida Alberto Ramos, 487AP 71 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 474.000R$ 4.647/m²
- 16/01/2026Avenida Alberto Ramos, 487AP 64 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 175 mil (49%)102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 12/12/2025Avenida Alberto Ramos, 301AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 333 mil (99%)82 m²R$ 338.000R$ 4.122/m²
- 09/12/2025Avenida Alberto Ramos, 487AP 14 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 176.538R$ 1.731/m²
- 12/12/2025Avenida Alberto Ramos, 301AP 121Apartamento em condomínio · construído em 200782 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 17/11/2025Avenida Alberto Ramos, 301AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 213 mil (60%)82 m²R$ 355.000R$ 4.329/m²
- 15/10/2025Avenida Alberto Ramos, 487AP 24 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (70%)102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
157 de 625 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
55
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.453/m² · 43 | R$ 1.615/m² · 589 |
| 2012 | R$ 2.439/m² · 22 | R$ 1.940/m² · 664 |
| 2013 | R$ 2.451/m² · 77 | R$ 2.499/m² · 933 |
| 2014 | R$ 2.941/m² · 27 | R$ 2.500/m² · 643 |
| 2015 | R$ 3.081/m² · 34 | R$ 2.479/m² · 445 |
| 2016 | R$ 3.039/m² · 19 | R$ 2.525/m² · 377 |
| 2017 | R$ 3.110/m² · 15 | R$ 2.500/m² · 458 |
| 2018 | R$ 3.049/m² · 19 | R$ 2.549/m² · 512 |
| 2019 | R$ 3.207/m² · 23 | R$ 2.762/m² · 579 |
| 2020 | R$ 3.448/m² · 28 | R$ 2.841/m² · 699 |
| 2021 | R$ 3.537/m² · 41 | R$ 3.046/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 3.856/m² · 34 | R$ 3.253/m² · 707 |
| 2023 | R$ 4.162/m² · 36 | R$ 3.429/m² · 654 |
| 2024 | R$ 4.295/m² · 34 | R$ 3.784/m² · 778 |
| 2025 | R$ 4.191/m² · 20 | R$ 4.000/m² · 805 |
| 2026 | R$ 4.647/m² · 19 | R$ 4.172/m² · 517 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 43 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2013 | 77 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2014 | 27 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2015 | 34 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2021 | 41 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2022 | 34 vendas · R$ 3.856/m² |
| 2023 | 36 vendas · R$ 4.162/m² |
| 2024 | 34 vendas · R$ 4.295/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 4.191/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 4.647/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 86 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 70/m² – R$ 445/m² | 1 |
| R$ 445/m² – R$ 821/m² | 0 |
| R$ 821/m² – R$ 1.196/m² | 0 |
| R$ 1.196/m² – R$ 1.572/m² | 0 |
| R$ 1.572/m² – R$ 1.947/m² | 2 |
| R$ 1.947/m² – R$ 2.323/m² | 0 |
| R$ 2.323/m² – R$ 2.698/m² | 2 |
| R$ 2.698/m² – R$ 3.074/m² | 0 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.449/m² | 4 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.825/m² | 14 |
| R$ 3.825/m² – R$ 4.200/m² | 17 |
| R$ 4.200/m² – R$ 4.576/m² | 13 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.951/m² | 8 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.327/m² | 1 |
| R$ 5.327/m² – R$ 5.702/m² | 0 |
| R$ 5.702/m² – R$ 6.078/m² | 2 |
| R$ 6.078/m² – R$ 6.453/m² | 7 |
| R$ 6.453/m² – R$ 6.828/m² | 7 |
| R$ 6.828/m² – R$ 7.204/m² | 3 |
| R$ 7.204/m² – R$ 7.579/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971%
- Anos 70182,7%
- Anos 8071%
- Anos 90111,6%
- 2000–200915923%
- 2010 em diante47570%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 18 | 2,7% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 1% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 11 | 1,6% | R$ 6,2 mi |
| 2000–2009 | 159 | 23% | R$ 49,6 mi |
| 2010 em diante | 475 | 70% | R$ 189,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14838%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio71,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado23360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 148 | 38% | R$ 74,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 420 mil |
| Consórcio | 7 | 1,8% | R$ 5,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 233 | 60% | R$ 99,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda62592%
- Cessões de direitos152,2%
- Execuções, leilões e retomadas202,9%
- Operações societárias40,6%
- Partilhas e divisões40,6%
- Dação, permuta e outros onerosos121,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 625 | 92% | R$ 241 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 2,2% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 2,9% | R$ 5,8 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,6% | R$ 134 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 1,8% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical61791%
- Residencial horizontal395,7%
- Comercial horizontal131,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria81,2%
- Terreno30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 617 | 91% | R$ 222,2 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 5,7% | R$ 11,8 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 1,9% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 1,2% | R$ 17,1 mi |
| Terreno | 3 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 463.946R$ 4.548/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Alberto Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 146 | R$ 6.783/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 142 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 11.225/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.461/m² | R$ 821 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 3.344/m² | R$ 609 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 126 | R$ 4.573/m² | R$ 375 mil |
| Nº 430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.683/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 219 | R$ 4.118/m² | R$ 400 mil |
| Nº 573 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.023/m² | R$ 453 mil |
| Nº 673 | Casa | 2 | R$ 5.553/m² | R$ 478 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 321 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 3.165/m² | R$ 582 mil |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 3.534/m² | R$ 604 mil |
| Nº 739 | Casa | 2 | R$ 4.084/m² | R$ 453 mil |
| Nº 787 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 568 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 2.897/m² | R$ 411 mil |
| Nº 873 | Casa | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 477 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 1.728/m² | R$ 346 mil |
| Nº 894 | Casa | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 227 mil |
| Nº 905 | Casa | 2 | R$ 7.287/m² | R$ 510 mil |
| Nº 919 | Terreno | 3 | R$ 2.322/m² | R$ 696 mil |
| Nº 923 | Casa | 2 | R$ 3.662/m² | R$ 659 mil |
| Nº 924 | Casa | 1 | R$ 8.072/m² | R$ 533 mil |
| Nº 932 | Casa | 2 | R$ 6.092/m² | R$ 515 mil |
| Nº 934 | Casa | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 540 mil |
| Nº 965 | Loja | 1 | R$ 2.792/m² | R$ 801 mil |
| Nº 973 | Casa | 1 | R$ 2.965/m² | R$ 504 mil |
| Nº 1038 | Casa | 1 | R$ 6.637/m² | R$ 816 mil |
| Nº 1176 | Casa | 1 | R$ 5.463/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Alberto Ramos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Alberto Ramos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Alberto Ramos é de R$ 4.548/m², 9% acima da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Alberto Ramos?
Um apartamento típico de 102 m² na Avenida Alberto Ramos vale cerca de R$ 464 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Alberto Ramos?
É o nº 487, com 219 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Alberto Ramos?
A Prefeitura registrou 680 compras e vendas na Avenida Alberto Ramos, em São Lucas, desde 2011, das quais 115 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.