Rua Solidonio Leite, 2489 (São Lucas)
Foram registradas 301 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.667/m²
- Vendas registradas
- 301
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 447 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.667/m²Neste prédio: 301 vendas · mediana R$ 447 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.232/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.850/m² – R$ 4.286/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 301
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 1.000 mil
Mediana da listaR$ 3.349/m²
Financiadas51%
- 28/08/2026AP 114 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 187 mil (37%)123 m²R$ 510.000R$ 4.146/m²
- 14/08/2026AP 57 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 356 mil (80%)89 m²R$ 445.000R$ 5.000/m²
- 17/08/2026AP 37 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201389 m²R$ 430.000R$ 4.831/m²
- 15/07/2026AP 56 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 230 mil (55%)83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 18/06/2026AP 16 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201383 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 23/04/2026AP 27 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201389 m²R$ 420.000R$ 4.719/m²
- 26/02/2026AP 61 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 439 mil (80%)104 m²R$ 549.000R$ 5.279/m²
- 10/12/2025AP 83 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013123 m²R$ 495.000R$ 4.024/m²
- 12/12/2025AP 36 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201383 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 25/11/2025AP 02 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 499 mil (80%)106 m²R$ 625.000R$ 5.896/m²
- 11/11/2025AP 67 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 413 mil (70%)89 m²R$ 590.000R$ 6.629/m²
- 28/11/2025AP 46 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 159 mil (46%)83 m²R$ 349.000R$ 4.205/m²
- 10/11/2025AP 108 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido89 m²R$ 200.000—
- 25/11/2025AP 02 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 3.148R$ 30/m²
- 06/10/2025AP 34 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
- 25/10/2025AP 33 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013104 m²R$ 449.000R$ 4.317/m²
- 15/09/2025AP 01 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 05/08/2025AP 82 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013123 m²R$ 570.000R$ 4.634/m²
- 04/08/2025AP 86 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 120 mil (32%)83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 04/07/2025AP 81 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido123 m²R$ 265.000—
- 18/06/2025AP 123 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013123 m²R$ 500.000R$ 4.065/m²
- 03/04/2025AP 71 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013104 m²R$ 630.000R$ 6.058/m²
- 01/04/2025AP 123 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013123 m²R$ 560.000R$ 4.553/m²
- 25/04/2025AP 76 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201383 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 29/04/2025AP 66 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201383 m²R$ 276.146R$ 3.327/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.406 m²
240 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71,5 mi
~160 unidades de 89 m²
Vendas registradas
301
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 5.925 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
159 de 309 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.470/m² · 81 |
| 2012 | — | R$ 1.869/m² · 62 |
| 2013 | — | R$ 2.195/m² · 61 |
| 2014 | — | R$ 2.250/m² · 51 |
| 2015 | — | R$ 2.336/m² · 39 |
| 2016 | R$ 2.809/m² · 15 | R$ 2.470/m² · 47 |
| 2017 | R$ 3.089/m² · 29 | R$ 2.710/m² · 57 |
| 2018 | R$ 3.205/m² · 24 | R$ 2.560/m² · 67 |
| 2019 | R$ 3.101/m² · 52 | R$ 2.935/m² · 80 |
| 2020 | R$ 3.357/m² · 36 | R$ 2.805/m² · 82 |
| 2021 | R$ 3.577/m² · 40 | R$ 2.835/m² · 96 |
| 2022 | R$ 3.933/m² · 21 | R$ 3.084/m² · 64 |
| 2023 | R$ 4.247/m² · 30 | R$ 3.200/m² · 67 |
| 2024 | R$ 4.283/m² · 28 | R$ 3.211/m² · 73 |
| 2025 | R$ 4.261/m² · 20 | R$ 3.232/m² · 73 |
| 2026 | R$ 4.831/m² · 7 | R$ 3.318/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 15 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2017 | 29 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2019 | 52 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2020 | 36 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2021 | 40 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 4.283/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.831/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.918/m² – R$ 2.123/m² | 2 |
| R$ 2.123/m² – R$ 2.328/m² | 0 |
| R$ 2.328/m² – R$ 2.532/m² | 4 |
| R$ 2.532/m² – R$ 2.737/m² | 1 |
| R$ 2.737/m² – R$ 2.942/m² | 1 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.146/m² | 1 |
| R$ 3.146/m² – R$ 3.351/m² | 6 |
| R$ 3.351/m² – R$ 3.556/m² | 2 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.761/m² | 1 |
| R$ 3.761/m² – R$ 3.965/m² | 0 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.170/m² | 6 |
| R$ 4.170/m² – R$ 4.375/m² | 6 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.579/m² | 10 |
| R$ 4.579/m² – R$ 4.784/m² | 7 |
| R$ 4.784/m² – R$ 4.989/m² | 6 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.194/m² | 4 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.398/m² | 2 |
| R$ 5.398/m² – R$ 5.603/m² | 1 |
| R$ 5.603/m² – R$ 5.808/m² | 0 |
| R$ 5.808/m² – R$ 6.012/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15650%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado15049%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 156 | 50% | R$ 57,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 420 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 328 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 150 | 49% | R$ 49 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30995%
- Cessões de direitos51,5%
- Execuções, leilões e retomadas72,2%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 309 | 95% | R$ 107,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,5% | R$ 894 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,2% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 317 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 365 mil |
Calculadora
R$ 336.098R$ 3.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Solidonio Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2315 | Apartamento | 135 | R$ 3.178/m² | R$ 340 mil |
| Nº 2338 | Casa | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 320 mil |
| Nº 2356 | Casa | 1 | R$ 5.531/m² | R$ 736 mil |
| Nº 2368 | Casa | 1 | R$ 7.786/m² | R$ 693 mil |
| Nº 2449 | Apartamento | 129 | R$ 3.319/m² | R$ 340 mil |
| Nº 2466 | Apartamento | 53 | R$ 3.342/m² | R$ 391 mil |
| Nº 2547 | Terreno | 1 | R$ 2.750/m² | R$ 289 mil |
| Nº 2593 | Casa | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 529 mil |
| Nº 2694 | Apartamento | 82 | R$ 2.603/m² | R$ 279 mil |
| Nº 2695 | Casa | 1 | R$ 4.614/m² | R$ 369 mil |