Rua Costa Barros (São Lucas)
A Prefeitura registrou 2.209 compras e vendas na Rua Costa Barros, em São Lucas, desde 2011 (391 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.148/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2100, com 529 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.148/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.209
- 391 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 318 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.148/m²83 vendas · mediana R$ 295 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 318 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.596/m² – R$ 4.501/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2.093
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 482 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.231/m²
Financiadas48%
- 06/08/2026Rua Costa Barros, 2050AP 805 E VG EApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 385 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 481.709R$ 4.379/m²
- 11/08/2026Rua Costa Barros, 2100AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 455.000R$ 3.273/m²
- 20/08/2026Rua Costa Barros, 1929AP 42 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 12/08/2026Rua Costa Barros, 1929AP 14 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 264 mil (80%)108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 21/08/2026Rua Costa Barros, 2050AP 1103 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 320.000R$ 2.645/m²
- 19/08/2026Rua Costa Barros, 1976AP 21 BL LApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 256 mil (80%)83 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 10/08/2026Rua Costa Barros, 2100AP 171 - bloco 4Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 248 mil (80%)101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
- 14/08/2026Rua Costa Barros, 2363AP 41 E VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga52 m²R$ 285.000R$ 5.481/m²
- 20/08/2026Rua Costa Barros, 1976AP 42 BL PApartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 143 mil (52%)71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 10/08/2026Rua Costa Barros, 1976AP 03 BL JApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 07/08/2026Rua Costa Barros, 2299AP 51 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 129 mil (52%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 21/08/2026Rua Costa Barros, 1929AP 43 BL 15Apartamento em condomínio · construído em 198087 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 16/07/2026Rua Costa Barros, 2050AP 1101 E VG AApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 370.000R$ 2.587/m²
- 07/07/2026Rua Costa Barros, 2050AP 206Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 24/07/2026Rua Costa Barros, 2363AP 23 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 24/07/2026Rua Costa Barros, 2100AP 128Apartamento em condomínio · construído em 1995101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 17/07/2026Rua Costa Barros, 2299AP 12 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 228 mil (80%)51 m²R$ 285.000R$ 5.588/m²
- 10/07/2026Rua Costa Barros, 2363AP 35 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 212 mil (80%)c/ vaga50 m²R$ 265.000R$ 5.300/m²
- 14/07/2026Rua Costa Barros, 2299AP 56 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 208 mil (80%)53 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 24/07/2026Rua Costa Barros, 2299AP 4 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 200953 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 30/07/2026Rua Costa Barros, 2050AP 603 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga121 m²R$ 235.000R$ 1.942/m²
- 09/06/2026Rua Costa Barros, 2050AP 101 E VG AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 150 mil (42%)c/ vaga143 m²R$ 360.000R$ 2.517/m²
- 26/06/2026Rua Costa Barros, 2050AP 302 E VG AApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga143 m²R$ 350.000R$ 2.448/m²
- 29/06/2026Rua Costa Barros, 2050AP 1703 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga121 m²R$ 285.000R$ 2.355/m²
- 16/06/2026Rua Costa Barros, 2363AP 43 E VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga52 m²R$ 274.425R$ 5.277/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
638 de 2.050 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
159
107 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.459/m² · 128 | R$ 1.615/m² · 589 |
| 2012 | R$ 1.721/m² · 176 | R$ 1.940/m² · 664 |
| 2013 | R$ 2.100/m² · 162 | R$ 2.499/m² · 933 |
| 2014 | R$ 2.291/m² · 127 | R$ 2.500/m² · 643 |
| 2015 | R$ 2.269/m² · 116 | R$ 2.479/m² · 445 |
| 2016 | R$ 2.277/m² · 64 | R$ 2.525/m² · 377 |
| 2017 | R$ 2.465/m² · 83 | R$ 2.500/m² · 458 |
| 2018 | R$ 2.319/m² · 87 | R$ 2.549/m² · 512 |
| 2019 | R$ 2.447/m² · 92 | R$ 2.762/m² · 579 |
| 2020 | R$ 2.475/m² · 125 | R$ 2.841/m² · 699 |
| 2021 | R$ 2.574/m² · 142 | R$ 3.046/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 2.778/m² · 109 | R$ 3.253/m² · 707 |
| 2023 | R$ 2.782/m² · 91 | R$ 3.429/m² · 654 |
| 2024 | R$ 2.962/m² · 120 | R$ 3.784/m² · 778 |
| 2025 | R$ 3.020/m² · 95 | R$ 4.000/m² · 805 |
| 2026 | R$ 3.069/m² · 63 | R$ 4.172/m² · 517 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 128 vendas · R$ 1.459/m² |
| 2012 | 176 vendas · R$ 1.721/m² |
| 2013 | 162 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2014 | 127 vendas · R$ 2.291/m² |
| 2015 | 116 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2016 | 64 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2017 | 83 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2018 | 87 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2019 | 92 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2020 | 125 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2021 | 142 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2022 | 109 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2023 | 91 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2024 | 120 vendas · R$ 2.962/m² |
| 2025 | 95 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2026 | 63 vendas · R$ 3.069/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 310 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 31/m² – R$ 313/m² | 4 |
| R$ 313/m² – R$ 595/m² | 2 |
| R$ 595/m² – R$ 877/m² | 1 |
| R$ 877/m² – R$ 1.158/m² | 0 |
| R$ 1.158/m² – R$ 1.440/m² | 1 |
| R$ 1.440/m² – R$ 1.722/m² | 4 |
| R$ 1.722/m² – R$ 2.004/m² | 12 |
| R$ 2.004/m² – R$ 2.286/m² | 21 |
| R$ 2.286/m² – R$ 2.568/m² | 36 |
| R$ 2.568/m² – R$ 2.850/m² | 44 |
| R$ 2.850/m² – R$ 3.132/m² | 51 |
| R$ 3.132/m² – R$ 3.414/m² | 20 |
| R$ 3.414/m² – R$ 3.695/m² | 15 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.977/m² | 12 |
| R$ 3.977/m² – R$ 4.259/m² | 6 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.541/m² | 14 |
| R$ 4.541/m² – R$ 4.823/m² | 16 |
| R$ 4.823/m² – R$ 5.105/m² | 19 |
| R$ 5.105/m² – R$ 5.387/m² | 13 |
| R$ 5.387/m² – R$ 5.669/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196980,4%
- Anos 7070,3%
- Anos 8044320%
- Anos 9079236%
- 2000–200972033%
- 2010 em diante23811%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 0,4% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 7 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 443 | 20% | R$ 87,7 mi |
| Anos 90 | 792 | 36% | R$ 297,1 mi |
| 2000–2009 | 720 | 33% | R$ 154,9 mi |
| 2010 em diante | 238 | 11% | R$ 54,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58043%
- Minha Casa Minha Vida322,4%
- Consórcio161,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros100,7%
- Sem financiamento informado71753%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 580 | 43% | R$ 147 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 32 | 2,4% | R$ 8,3 mi |
| Consórcio | 16 | 1,2% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 10 | 0,7% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 717 | 53% | R$ 274,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.05093%
- Cessões de direitos221%
- Execuções, leilões e retomadas1074,8%
- Partilhas e divisões50,2%
- Dação, permuta e outros onerosos241,1%
- Outras1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.050 | 93% | R$ 552,5 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 1% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 107 | 4,8% | R$ 45,8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,2% | R$ 357 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 1,1% | R$ 8,6 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 15 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.09495%
- Residencial horizontal130,6%
- Comercial vertical713,2%
- Comercial horizontal60,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria241,1%
- Terreno1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.094 | 95% | R$ 429,5 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 0,6% | R$ 2,5 mi |
| Comercial vertical | 71 | 3,2% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 24 | 1,1% | R$ 156 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 12,7 mi |
Calculadora
R$ 317.963R$ 3.148/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Costa Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1729 | Loja | 1 | R$ 2.006/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1843 | Loja | 1 | R$ 8.230/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1890 | Casa | 3 | R$ 3.265/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1898 | Casa | 2 | R$ 10.175/m² | R$ 590 mil |
| Nº 1929 | Apartamento | 129 | R$ 3.102/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1976 | Apartamento | 245 | R$ 3.718/m² | R$ 264 mil |
| Nº 2050 | Apartamento | 377 | R$ 2.517/m² | R$ 320 mil |
| Nº 2100 | Apartamento | 529 | R$ 2.871/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2299 | Apartamento | 288 | R$ 5.094/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.086/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 2363 | Apartamento | 210 | R$ 5.277/m² | R$ 285 mil |
| Nº 2504 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 536/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2649 | Casa | 1 | R$ 801/m² | R$ 172 mil |
| Nº 2658 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.253/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 2751 | Apartamento | 2 | R$ 2.528/m² | R$ 217 mil |
| Nº 2942 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.008/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 3089 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.731/m² | R$ 61,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Costa Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Costa Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Costa Barros é de R$ 3.148/m², 24% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Costa Barros?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Costa Barros vale cerca de R$ 318 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Costa Barros?
É o nº 2100, com 529 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Costa Barros?
A Prefeitura registrou 2.209 compras e vendas na Rua Costa Barros, em São Lucas, desde 2011, das quais 391 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.