Rua Costa Barros, 1976 (São Lucas)
Foram registradas 245 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.718/m²
- Vendas registradas
- 245
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 264 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.718/m²Neste prédio: 245 vendas · mediana R$ 264 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.148/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.596/m² – R$ 4.501/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 245
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 347 mil
Mediana da listaR$ 2.766/m²
Financiadas56%
- 19/08/2026AP 21 BL LApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 256 mil (80%)83 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 20/08/2026AP 42 BL PApartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 143 mil (52%)71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 10/08/2026AP 03 BL JApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 13/02/2026AP.04 BL LApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 12/12/2025AP 44 BL OApartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 164 mil (65%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 15/12/2025AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 198883 m²R$ 206.000R$ 2.482/m²
- 14/11/2025AP 33 BL CApartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 188 mil (71%)71 m²R$ 264.000R$ 3.718/m²
- 16/09/2025AP 41 BL B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 175 mil (54%)c/ vaga83 m²R$ 325.000R$ 3.916/m²
- 29/09/2025AP 34 BL NApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 255.000R$ 3.592/m²
- 05/09/2025AP 01 BL GApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 185.000R$ 2.606/m²
- 29/07/2025AP 14 BL MApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 247 mil (80%)71 m²R$ 309.000R$ 4.352/m²
- 21/07/2025AP 14 BL CApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 18/07/2025AP 44 BL HApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 29/07/2025AP 14 BL MApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 2.901R$ 41/m²
- 05/06/2025AP 21 BL N1Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 170 mil (54%)83 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
- 25/04/2025AP 02 BL F VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 205 mil (76%)c/ vaga71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 07/04/2025AP 33 BL LApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 265.000R$ 3.732/m²
- 27/03/2025AP 43 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 18/03/2025AP 21 BL L1Apartamento em condomínio · construído em 198883 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 17/02/2025AP 14 BL NApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 158 mil (55%)71 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
- 18/02/2025AP 01 BL N1Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 170 mil (69%)71 m²R$ 248.000R$ 3.493/m²
- 17/02/2025AP 14 BL NApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 2.901R$ 41/m²
- 12/12/2024AP 13 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
- 11/12/2024AP 14 BL EApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 171.047R$ 2.409/m²
- 11/11/2024AP 24 BL KApartamento em condomínio · construído em 198871 m²R$ 171.047R$ 2.409/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
25.000 m²
207 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 143,1 mi
~542 unidades de 71 m²
Vendas registradas
245
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 8.022 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
99 de 267 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
15
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.866/m² · 22 | R$ 1.459/m² · 128 |
| 2012 | R$ 2.310/m² · 25 | R$ 1.721/m² · 176 |
| 2013 | R$ 2.630/m² · 24 | R$ 2.100/m² · 162 |
| 2014 | R$ 2.817/m² · 16 | R$ 2.291/m² · 127 |
| 2015 | R$ 3.014/m² · 16 | R$ 2.269/m² · 116 |
| 2016 | R$ 2.972/m² · 6 | R$ 2.277/m² · 64 |
| 2017 | R$ 2.817/m² · 11 | R$ 2.465/m² · 83 |
| 2018 | R$ 2.817/m² · 11 | R$ 2.319/m² · 87 |
| 2019 | R$ 2.676/m² · 16 | R$ 2.447/m² · 92 |
| 2020 | R$ 2.817/m² · 16 | R$ 2.475/m² · 125 |
| 2021 | R$ 2.952/m² · 25 | R$ 2.574/m² · 142 |
| 2022 | R$ 3.193/m² · 15 | R$ 2.778/m² · 109 |
| 2023 | R$ 3.620/m² · 13 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2024 | R$ 3.306/m² · 16 | R$ 2.962/m² · 120 |
| 2025 | R$ 3.627/m² · 18 | R$ 3.020/m² · 95 |
| 2026 | R$ 3.829/m² · 4 | R$ 3.069/m² · 63 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.972/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.829/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 41/m² – R$ 337/m² | 2 |
| R$ 337/m² – R$ 633/m² | 0 |
| R$ 633/m² – R$ 929/m² | 1 |
| R$ 929/m² – R$ 1.225/m² | 0 |
| R$ 1.225/m² – R$ 1.521/m² | 0 |
| R$ 1.521/m² – R$ 1.817/m² | 0 |
| R$ 1.817/m² – R$ 2.113/m² | 0 |
| R$ 2.113/m² – R$ 2.409/m² | 0 |
| R$ 2.409/m² – R$ 2.705/m² | 7 |
| R$ 2.705/m² – R$ 3.001/m² | 0 |
| R$ 3.001/m² – R$ 3.297/m² | 3 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.593/m² | 8 |
| R$ 3.593/m² – R$ 3.889/m² | 12 |
| R$ 3.889/m² – R$ 4.185/m² | 5 |
| R$ 4.185/m² – R$ 4.481/m² | 1 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.777/m² | 0 |
| R$ 4.777/m² – R$ 5.073/m² | 0 |
| R$ 5.073/m² – R$ 5.369/m² | 0 |
| R$ 5.369/m² – R$ 5.665/m² | 0 |
| R$ 5.665/m² – R$ 5.961/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9252%
- Minha Casa Minha Vida63,4%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado7744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 52% | R$ 21,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 3,4% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 77 | 44% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26795%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas93,2%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos31,1%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 267 | 95% | R$ 50,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 95 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,2% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 77 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,1% | R$ 637 mil |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 15 mil |
Calculadora
R$ 317.963R$ 3.148/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Costa Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1729 | Loja | 1 | R$ 2.008/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1843 | Loja | 1 | R$ 8.238/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1890 | Casa | 3 | R$ 3.265/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1898 | Casa | 2 | R$ 10.172/m² | R$ 590 mil |
| Nº 1929 | Apartamento | 129 | R$ 3.102/m² | R$ 335 mil |
| Nº 2050 | Apartamento | 377 | R$ 2.517/m² | R$ 320 mil |
| Nº 2100 | Apartamento | 529 | R$ 2.871/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2299 | Apartamento | 288 | R$ 5.094/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.086/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 2363 | Apartamento | 210 | R$ 5.277/m² | R$ 285 mil |