Rua Costa Barros, 2299 (São Lucas)
Foram registradas 288 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.094/m²
- Vendas registradas
- 288
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 272 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.094/m²Neste prédio: 288 vendas · mediana R$ 272 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.148/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.596/m² – R$ 4.501/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 288
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 4.057/m²
Financiadas55%
- 07/08/2026AP 51 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 129 mil (52%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 17/07/2026AP 12 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 228 mil (80%)51 m²R$ 285.000R$ 5.588/m²
- 14/07/2026AP 56 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 208 mil (80%)53 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 24/07/2026AP 4 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 200953 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 19/06/2026AP 75 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 216 mil (80%)52 m²R$ 270.000R$ 5.192/m²
- 18/06/2026AP 43 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 200953 m²R$ 245.000R$ 4.623/m²
- 22/05/2026AP 32 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 200951 m²R$ 280.000R$ 5.490/m²
- 17/04/2026AP 51 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 272 mil (80%)68 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 07/04/2026AP 56 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 200968 m²R$ 325.000R$ 4.779/m²
- 08/04/2026AP 45 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200952 m²R$ 275.000R$ 5.288/m²
- 24/04/2026AP 64 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 200953 m²R$ 270.000R$ 5.094/m²
- 20/03/2026AP 22 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 200951 m²R$ 330.000R$ 6.471/m²
- 11/12/2025AP 3 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 179 mil (64%)53 m²R$ 279.000R$ 5.264/m²
- 13/11/2025AP 24 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 200953 m²R$ 285.000R$ 5.377/m²
- 10/11/2025AP 64 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 200966,66% transferidoSFH · R$ 139 mil (80%)53 m²R$ 173.333—
- 10/11/2025AP 64 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 200966,66% transferido53 m²R$ 2.901—
- 29/10/2025AP 32 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 200951 m²R$ 272.000R$ 5.333/m²
- 24/10/2025AP 54 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 175 mil (65%)53 m²R$ 269.000R$ 5.075/m²
- 17/10/2025AP 11 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 200953 m²R$ 265.000R$ 5.000/m²
- 08/09/2025AP 66 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 200953 m²R$ 318.000R$ 6.000/m²
- 10/09/2025AP 73 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 200968 m²R$ 318.000R$ 4.676/m²
- 19/09/2025AP 46 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 244 mil (80%)53 m²R$ 305.000R$ 5.755/m²
- 26/09/2025AP 45 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 200952 m²R$ 265.000R$ 5.096/m²
- 27/08/2025AP 21 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 200953 m²R$ 263.000R$ 4.962/m²
- 23/06/2025AP 72 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 230 mil (79%)51 m²R$ 290.000R$ 5.686/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.000 m²
220 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~21 unidades de 53 m²
Vendas registradas
288
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.379 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
124 de 304 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
14
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.459/m² · 128 |
| 2012 | R$ 3.058/m² · 26 | R$ 1.721/m² · 176 |
| 2013 | R$ 3.603/m² · 29 | R$ 2.100/m² · 162 |
| 2014 | R$ 4.278/m² · 20 | R$ 2.291/m² · 127 |
| 2015 | R$ 4.134/m² · 16 | R$ 2.269/m² · 116 |
| 2016 | R$ 3.679/m² · 13 | R$ 2.277/m² · 64 |
| 2017 | R$ 3.865/m² · 19 | R$ 2.465/m² · 83 |
| 2018 | R$ 3.585/m² · 18 | R$ 2.319/m² · 87 |
| 2019 | R$ 3.824/m² · 17 | R$ 2.447/m² · 92 |
| 2020 | R$ 4.151/m² · 24 | R$ 2.475/m² · 125 |
| 2021 | R$ 4.151/m² · 23 | R$ 2.574/m² · 142 |
| 2022 | R$ 4.423/m² · 15 | R$ 2.778/m² · 109 |
| 2023 | R$ 4.566/m² · 17 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2024 | R$ 4.811/m² · 24 | R$ 2.962/m² · 120 |
| 2025 | R$ 5.075/m² · 17 | R$ 3.020/m² · 95 |
| 2026 | R$ 5.047/m² · 12 | R$ 3.069/m² · 63 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 26 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 4.134/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 3.865/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.566/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 4.811/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 5.075/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.047/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 345/m² – R$ 649/m² | 0 |
| R$ 649/m² – R$ 953/m² | 0 |
| R$ 953/m² – R$ 1.257/m² | 0 |
| R$ 1.257/m² – R$ 1.561/m² | 0 |
| R$ 1.561/m² – R$ 1.865/m² | 0 |
| R$ 1.865/m² – R$ 2.169/m² | 0 |
| R$ 2.169/m² – R$ 2.473/m² | 0 |
| R$ 2.473/m² – R$ 2.777/m² | 0 |
| R$ 2.777/m² – R$ 3.081/m² | 2 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.384/m² | 1 |
| R$ 3.384/m² – R$ 3.688/m² | 0 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.992/m² | 0 |
| R$ 3.992/m² – R$ 4.296/m² | 1 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.600/m² | 8 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.904/m² | 12 |
| R$ 4.904/m² – R$ 5.208/m² | 14 |
| R$ 5.208/m² – R$ 5.512/m² | 9 |
| R$ 5.512/m² – R$ 5.816/m² | 4 |
| R$ 5.816/m² – R$ 6.120/m² | 1 |
| R$ 6.120/m² – R$ 6.424/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11450%
- Minha Casa Minha Vida73,1%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado10245%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 114 | 50% | R$ 26,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 3,1% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 220 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 645 mil |
| Sem financiamento informado | 102 | 45% | R$ 18,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30496%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas92,8%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 304 | 96% | R$ 61,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 180 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,8% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 119 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 418 mil |
Calculadora
R$ 317.963R$ 3.148/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Costa Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1898 | Casa | 2 | R$ 10.172/m² | R$ 590 mil |
| Nº 1929 | Apartamento | 129 | R$ 3.102/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1976 | Apartamento | 245 | R$ 3.718/m² | R$ 264 mil |
| Nº 2050 | Apartamento | 377 | R$ 2.517/m² | R$ 320 mil |
| Nº 2100 | Apartamento | 529 | R$ 2.871/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.086/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 2363 | Apartamento | 210 | R$ 5.277/m² | R$ 285 mil |
| Nº 2504 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 536/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2649 | Casa | 1 | R$ 801/m² | R$ 172 mil |
| Nº 2658 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.253/m² | R$ 10,5 mi |