Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, 233 (São Lucas)
Foram registradas 305 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 263 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.844/m²
- Vendas registradas
- 305
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 293 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 263 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.844/m²Neste prédio: 305 vendas · mediana R$ 293 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.310/m²Unidade típica
R$ 310 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.920/m² – R$ 4.861/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 305
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 3.785/m²
Financiadas63%
- 30/07/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 201158 m²R$ 305.000R$ 5.259/m²
- 28/07/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201172 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 27/07/2026AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 232 mil (80%)58 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
- 13/07/2026AP 33 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 208 mil (80%)58 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 09/06/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201172 m²R$ 360.000R$ 5.000/m²
- 05/06/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 284 mil (80%)72 m²R$ 355.000R$ 4.931/m²
- 02/06/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 165 mil (59%)58 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 11/05/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 264 mil (80%)72 m²R$ 330.000R$ 4.583/m²
- 11/05/2026AP 8Apartamento em condomínio · construído em 201158 m²R$ 298.000R$ 5.138/m²
- 29/05/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 175 mil (62%)58 m²R$ 285.000R$ 4.914/m²
- 07/05/2026AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 190 mil (70%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 13/05/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 161 mil (60%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 17/04/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 162 mil (60%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 06/03/2026AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 217 mil (71%)58 m²R$ 305.000R$ 5.259/m²
- 20/02/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201158 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 22/12/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201158 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 17/12/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 201172 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
- 02/12/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 201157 m²R$ 285.000R$ 5.000/m²
- 14/11/2025AP 68 e VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga58 m²R$ 297.000R$ 5.121/m²
- 19/11/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 154 mil (57%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 06/11/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201158 m²R$ 154.767R$ 2.668/m²
- 07/10/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 150 mil (39%)72 m²R$ 385.000R$ 5.347/m²
- 10/10/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 201172 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 17/10/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 201157 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 05/09/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 201172 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.320 m²
232 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,5 mi
~36 unidades de 58 m²
Vendas registradas
305
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 871 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
149 de 312 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
18
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.568/m² · 27 |
| 2012 | R$ 2.345/m² · 27 | R$ 2.292/m² · 87 |
| 2013 | R$ 2.982/m² · 27 | R$ 2.759/m² · 65 |
| 2014 | R$ 3.611/m² · 23 | R$ 2.952/m² · 61 |
| 2015 | R$ 3.533/m² · 10 | R$ 2.784/m² · 33 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 7 | R$ 2.443/m² · 28 |
| 2017 | R$ 3.966/m² · 9 | R$ 3.253/m² · 25 |
| 2018 | R$ 3.509/m² · 16 | R$ 2.779/m² · 44 |
| 2019 | R$ 3.448/m² · 23 | R$ 3.276/m² · 55 |
| 2020 | R$ 3.707/m² · 29 | R$ 3.534/m² · 67 |
| 2021 | R$ 3.966/m² · 31 | R$ 3.742/m² · 80 |
| 2022 | R$ 4.097/m² · 21 | R$ 3.750/m² · 61 |
| 2023 | R$ 4.306/m² · 21 | R$ 4.083/m² · 54 |
| 2024 | R$ 4.498/m² · 24 | R$ 4.138/m² · 66 |
| 2025 | R$ 4.737/m² · 23 | R$ 4.444/m² · 55 |
| 2026 | R$ 4.828/m² · 15 | R$ 4.533/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 27 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2021 | 31 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 4.498/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.828/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 70 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.516/m² – R$ 2.653/m² | 1 |
| R$ 2.653/m² – R$ 2.790/m² | 1 |
| R$ 2.790/m² – R$ 2.927/m² | 0 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.064/m² | 0 |
| R$ 3.064/m² – R$ 3.201/m² | 1 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.338/m² | 1 |
| R$ 3.338/m² – R$ 3.476/m² | 0 |
| R$ 3.476/m² – R$ 3.613/m² | 1 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.750/m² | 1 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.887/m² | 0 |
| R$ 3.887/m² – R$ 4.024/m² | 1 |
| R$ 4.024/m² – R$ 4.161/m² | 7 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.299/m² | 4 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.436/m² | 3 |
| R$ 4.436/m² – R$ 4.573/m² | 8 |
| R$ 4.573/m² – R$ 4.710/m² | 7 |
| R$ 4.710/m² – R$ 4.847/m² | 8 |
| R$ 4.847/m² – R$ 4.984/m² | 7 |
| R$ 4.984/m² – R$ 5.121/m² | 9 |
| R$ 5.121/m² – R$ 5.259/m² | 7 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13859%
- Minha Casa Minha Vida83,4%
- Consórcio31,3%
- Sem financiamento informado8637%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 138 | 59% | R$ 35,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 3,4% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 965 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 37% | R$ 19,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31295%
- Cessões de direitos61,8%
- Execuções, leilões e retomadas92,7%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 312 | 95% | R$ 72,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,8% | R$ 794 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,7% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 180 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 8.000 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 303 mil |
Calculadora
R$ 310.345R$ 4.310/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pascoal Ranieri Mazzilli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 119 | Apartamento | 234 | R$ 2.869/m² | R$ 253 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 303 | R$ 4.688/m² | R$ 300 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 9.282/m² | R$ 464 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 213 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 7.357/m² | R$ 589 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 7.969/m² | R$ 638 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 5.452/m² | R$ 273 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 947/m² | R$ 85 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 4.019/m² | R$ 241 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 10.529/m² | R$ 463 mil |