Rua Costa Barros, 2100 (São Lucas)
Foram registradas 594 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 455 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.871/m²
- Vendas registradas
- 594
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 455 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.871/m²Neste prédio: 529 vendas · mediana R$ 300 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.148/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.596/m² – R$ 4.501/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 529
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 478 mil
Mediana da listaR$ 2.426/m²
Financiadas47%
- 11/08/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 455.000R$ 3.273/m²
- 10/08/2026AP 171 - bloco 4Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 248 mil (80%)101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
- 24/07/2026AP 128Apartamento em condomínio · construído em 1995101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 22/04/2026AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 111 mil (24%)139 m²R$ 465.000R$ 3.345/m²
- 16/04/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1995101 m²R$ 322.000R$ 3.188/m²
- 22/04/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2000139 m²R$ 295.000R$ 2.122/m²
- 27/03/2026AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1995101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 23/03/2026AP 04 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 183 mil (73%)c/ vaga97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 27/02/2026AP 98Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 368 mil (77%)139 m²R$ 478.000R$ 3.439/m²
- 24/02/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2000101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 24/02/2026AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga127 m²R$ 183.942R$ 1.448/m²
- 24/02/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2000101 m²R$ 150.000R$ 1.485/m²
- 13/01/2026AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga127 m²R$ 350.000R$ 2.756/m²
- 20/01/2026AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2000101 m²R$ 302.000R$ 2.990/m²
- 24/01/2026AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 180 mil (70%)c/ vaga99 m²R$ 257.900R$ 2.605/m²
- 16/01/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
- 08/12/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2000101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
- 03/12/2025AP 14 - BL 03Apartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 80 mil (28%)101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 04/12/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2000101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 10/11/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 154 mil (45%)101 m²R$ 345.000R$ 3.416/m²
- 21/10/2025AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 12/09/2025AP 07Apartamento em condomínio · construído em 2000135 m²R$ 285.882R$ 2.118/m²
- 25/09/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2000101 m²R$ 285.000R$ 2.822/m²
- 12/09/2025AP 07Apartamento em condomínio · construído em 2000135 m²R$ 424R$ 3/m²
- 05/08/2025AP 171 bl 1Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (60%)139 m²R$ 420.000R$ 3.022/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
35.697 m²
455 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 587,7 mi
~1959 unidades de 101 m²
Vendas registradas
594
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 13.740 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
165 de 636 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
40
23 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.417/m² · 63 | R$ 1.459/m² · 128 |
| 2012 | R$ 1.597/m² · 48 | R$ 1.721/m² · 176 |
| 2013 | R$ 1.881/m² · 61 | R$ 2.100/m² · 162 |
| 2014 | R$ 2.058/m² · 41 | R$ 2.291/m² · 127 |
| 2015 | R$ 2.158/m² · 43 | R$ 2.269/m² · 116 |
| 2016 | R$ 2.159/m² · 22 | R$ 2.277/m² · 64 |
| 2017 | R$ 2.165/m² · 25 | R$ 2.465/m² · 83 |
| 2018 | R$ 2.020/m² · 17 | R$ 2.319/m² · 87 |
| 2019 | R$ 2.302/m² · 24 | R$ 2.447/m² · 92 |
| 2020 | R$ 2.423/m² · 41 | R$ 2.475/m² · 125 |
| 2021 | R$ 2.426/m² · 39 | R$ 2.574/m² · 142 |
| 2022 | R$ 2.582/m² · 34 | R$ 2.778/m² · 109 |
| 2023 | R$ 2.525/m² · 27 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2024 | R$ 2.772/m² · 29 | R$ 2.962/m² · 120 |
| 2025 | R$ 2.863/m² · 25 | R$ 3.020/m² · 95 |
| 2026 | R$ 2.863/m² · 16 | R$ 3.069/m² · 63 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 63 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2012 | 48 vendas · R$ 1.597/m² |
| 2013 | 61 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2014 | 41 vendas · R$ 2.058/m² |
| 2015 | 43 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2016 | 22 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2017 | 25 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2020 | 41 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2022 | 34 vendas · R$ 2.582/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 2.863/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 77 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 18/m² – R$ 189/m² | 1 |
| R$ 189/m² – R$ 359/m² | 0 |
| R$ 359/m² – R$ 530/m² | 1 |
| R$ 530/m² – R$ 700/m² | 0 |
| R$ 700/m² – R$ 871/m² | 0 |
| R$ 871/m² – R$ 1.041/m² | 0 |
| R$ 1.041/m² – R$ 1.211/m² | 0 |
| R$ 1.211/m² – R$ 1.382/m² | 0 |
| R$ 1.382/m² – R$ 1.552/m² | 2 |
| R$ 1.552/m² – R$ 1.723/m² | 0 |
| R$ 1.723/m² – R$ 1.893/m² | 0 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.064/m² | 5 |
| R$ 2.064/m² – R$ 2.234/m² | 4 |
| R$ 2.234/m² – R$ 2.404/m² | 3 |
| R$ 2.404/m² – R$ 2.575/m² | 5 |
| R$ 2.575/m² – R$ 2.745/m² | 15 |
| R$ 2.745/m² – R$ 2.916/m² | 10 |
| R$ 2.916/m² – R$ 3.086/m² | 15 |
| R$ 3.086/m² – R$ 3.256/m² | 8 |
| R$ 3.256/m² – R$ 3.427/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14937%
- Minha Casa Minha Vida71,8%
- Consórcio51,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros41%
- Sem financiamento informado23359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 149 | 37% | R$ 40,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 1,8% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 5 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1% | R$ 968 mil |
| Sem financiamento informado | 233 | 59% | R$ 45,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda63694%
- Cessões de direitos91,3%
- Execuções, leilões e retomadas233,4%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos60,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 636 | 94% | R$ 128,3 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,3% | R$ 943 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 3,4% | R$ 4,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical60990%
- Comercial vertical679,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 609 | 90% | R$ 128,1 mi |
| Comercial vertical | 67 | 9,9% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 317.963R$ 3.148/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Costa Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1729 | Loja | 1 | R$ 2.008/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1843 | Loja | 1 | R$ 8.238/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1890 | Casa | 3 | R$ 3.265/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1898 | Casa | 2 | R$ 10.172/m² | R$ 590 mil |
| Nº 1929 | Apartamento | 129 | R$ 3.102/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1976 | Apartamento | 245 | R$ 3.718/m² | R$ 264 mil |
| Nº 2050 | Apartamento | 377 | R$ 2.517/m² | R$ 320 mil |
| Nº 2299 | Apartamento | 288 | R$ 5.094/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.086/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 2363 | Apartamento | 210 | R$ 5.277/m² | R$ 285 mil |