Rua Adolfo Schnabel (São Lucas)
A Prefeitura registrou 124 compras e vendas na Rua Adolfo Schnabel, em São Lucas, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.152/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 132, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.152/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 124
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 137 mil
- ~33 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.020/m²4 vendas · mediana R$ 682 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 853 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.440/m² – R$ 5.983/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 99
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 195 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas82%
- 27/07/2026Rua Adolfo Schnabel, 151APTO 413Residência · construído em 19552,19% transferido187 m²R$ 195.000—
- 23/02/2026Rua Adolfo Schnabel, 151APTO 513Residência · construído em 19550,69% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)187 m²R$ 264.000—
- 30/12/2025Rua Adolfo Schnabel, 151AP 313Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)187 m²R$ 250.000—
- 21/11/2025Rua Adolfo Schnabel, 151AP 401Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)187 m²R$ 252.000—
- 11/11/2025Rua Adolfo Schnabel, 151apto 501Residência · construído em 19550,06% transferido187 m²R$ 211.700—
- 17/09/2025Rua Adolfo Schnabel, 151AP 502Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)187 m²R$ 260.000—
- 27/06/2025Rua Adolfo Schnabel, 151AP 712Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)187 m²R$ 264.000—
- 29/05/2025Rua Adolfo Schnabel, 151AP 412Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)187 m²R$ 250.000—
- 09/05/2025Rua Adolfo Schnabel, 151AP 701Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)187 m²R$ 250.000—
- 07/05/2025Rua Adolfo Schnabel, 151AP 808Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 186 mil (74%)187 m²R$ 250.000—
- 21/11/2024Rua Adolfo Schnabel, 200204 CASA 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 288 mil (38%)170 m²R$ 750.000R$ 4.412/m²
- 07/10/2024Rua Adolfo Schnabel, 392CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 360 mil (80%)188 m²R$ 450.000R$ 2.394/m²
- 13/05/2024Rua Adolfo Schnabel, 200204 CASA 1Residência · construído em 2013170 m²R$ 750.000R$ 4.412/m²
- 20/12/2023Rua Adolfo Schnabel, 271CasaResidência · construído em 199550% transferido84 m²R$ 142.049—
- 29/11/2023Rua Adolfo Schnabel, 151BL. AP 04Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 121 mil (47%)187 m²R$ 259.000—
- 25/10/2023Rua Adolfo Schnabel, 426CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 149 mil (45%)44 m²R$ 329.000R$ 7.477/m²
- 10/08/2023Rua Adolfo Schnabel, 151BL. AP 7Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 146 mil (65%)187 m²R$ 226.000—
- 12/12/2022Rua Adolfo Schnabel, 473CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979163 m²R$ 280.000R$ 1.718/m²
- 01/11/2022Rua Adolfo Schnabel, 151AP 110Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 134 mil (58%)187 m²R$ 233.000—
- 19/09/2022Rua Adolfo Schnabel, 151AP 610Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 73 mil (31%)187 m²R$ 233.000—
- 17/08/2022Rua Adolfo Schnabel, 151apartamento nº 503Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 146 mil (63%)187 m²R$ 233.000—
- 12/07/2022Rua Adolfo Schnabel, 151UN 107Residência · construído em 19550,07% transferidoMCMV · R$ 141 mil (68%)187 m²R$ 207.000—
- 23/06/2022Rua Adolfo Schnabel, 473CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979163 m²R$ 280.000R$ 1.718/m²
- 24/05/2022Rua Adolfo Schnabel, 438CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 435 mil (75%)239 m²R$ 580.000R$ 2.427/m²
- 10/05/2022Rua Adolfo Schnabel, 323CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (66%)60 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
74 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.215/m² · 4 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 1.998/m² · 2 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 1.440/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 3.871/m² · 5 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 3.940/m² · 4 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 4.645/m² · 2 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 3.313/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 1.761/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 1.970/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 10.155/m² · 2 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.235/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 2.427/m² · 5 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 7.477/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 4.412/m² · 3 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.215/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.998/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.440/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.940/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.645/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 10.155/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.477/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.412/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696351%
- Anos 70129,7%
- Anos 801310%
- Anos 9097,3%
- 2010 em diante2722%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 63 | 51% | R$ 17 mi |
| Anos 70 | 12 | 9,7% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 13 | 10% | R$ 3,3 mi |
| Anos 90 | 9 | 7,3% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 27 | 22% | R$ 11,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5453%
- Minha Casa Minha Vida1919%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado2827%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 53% | R$ 17 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 19 | 19% | R$ 4,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 190 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 27% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11593%
- Cessões de direitos32,4%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 93% | R$ 34,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,4% | R$ 75 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 589 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 4.545 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 280 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2520%
- Residencial horizontal9980%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 20% | R$ 5,1 mi |
| Residencial horizontal | 99 | 80% | R$ 30,4 mi |
Calculadora
R$ 853.340R$ 5.020/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Adolfo Schnabel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.459/m² | R$ 231 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.394/m² | R$ 372 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 3.376/m² | R$ 422 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 9 | R$ 1.997/m² | R$ 292 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 14 | R$ 4.242/m² | R$ 140 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 24.413/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 200 | Casa | 13 | R$ 6.747/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 6.317/m² | R$ 474 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 6.990/m² | R$ 454 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 2.086/m² | R$ 148 mil |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 2.850/m² | R$ 239 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 8.139/m² | R$ 488 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 7.000/m² | R$ 462 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 3.255/m² | R$ 391 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 7.773/m² | R$ 606 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 511 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 8.853/m² | R$ 390 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.181/m² | R$ 630 mil |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 3.008/m² | R$ 784 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 360 mil |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 2.182/m² | R$ 356 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 9.258/m² | R$ 741 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Adolfo Schnabel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Adolfo Schnabel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Adolfo Schnabel é de R$ 4.152/m², 0% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Adolfo Schnabel?
Um apartamento típico de 33 m² na Rua Adolfo Schnabel vale cerca de R$ 137 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Adolfo Schnabel?
É o nº 132, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Adolfo Schnabel?
A Prefeitura registrou 124 compras e vendas na Rua Adolfo Schnabel, em São Lucas, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.